文/乐居财经 张林霞

今日开盘房地产板块震荡走强，化债方向领涨，云南城投7天5板，光大嘉宝涨停，津投城开、合肥城建、信达地产、深振业A等跟涨。

截止收盘，格力地产收涨10.07%，光大嘉宝、中锐股份、云南城投收涨超8%。

政策方面，近日，中国人民银行行长潘功胜宣布，为了维护我国资本市场稳定，提振投资者信心，在借鉴国际经验以及人民银行自身过往实践的基础上，人民银行与证监会、金融监管总局协商，创设两项结构性货币政策工具，支持资本市场稳定发展。

今日，中国人民银行宣布，决定创设“证券、基金、保险公司互换便利（Securities, Funds and Insurance companies Swap Facility，简称SFISF）”，支持符合条件的证券、基金、保险公司以债券、股票ETF、沪深300成分股等资产为抵押，从人民银行换入国债、央行票据等高等级流动性资产。首期操作规模5000亿元，视情可进一步扩大操作规模。即日起，接受符合条件的证券、基金、保险公司申报。

长城证券首席经济学家汪毅表示，通过这一工具，央行可以为金融机构提供流动性支持，特别是在市场紧张或流动性短缺的情况下，帮助稳定市场情绪。从长远来看，这表明了监管层对于维护金融市场稳定的态度，有助于提高金融体系风险管理能力；此外，也有助于推动金融创新和服务实体经济高质量发展。

南开大学金融发展研究院院长田利辉表示，互换便利通过为非银行金融机构提供流动性支持，可以有效地缓解这些机构在特定时期内的资金紧张状况，从而间接提升整个市场的流动性。流动性增强有利于提高市场交易活跃度、提升投资者信心、增强市场韧性。

楼市方面全面“松绑”，海南省东方市、澄迈县、文昌市近日先后发布通知，全面取消商品住房购买及交易限制政策，海南实施超过6年的房地产“全域限购”政策打开缺口。

2018年4月22日海南“全域限购”政策开始实施，严控商品住宅开发和销售。6年来，岛内楼市大幅降温，商品房销售面积和销售额由2017年峰值2292.61万平方米、2713.72亿元，降至2023年899.69万平方米、1493.8亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进说，限购政策取消后，相关市县楼市进入新阶段，或将吸引有旅居度假需求的外地客户，有利于提升当地房地产交易量。

海南师范大学自贸港研究中心副研究员马超认为，未来海南房地产行业依然可以与其他产业协同发展。取消限购不仅能反映出地方政府对新质生产力主导作用的信心，也向外界传达出更加开放的信号。

第一太平戴维斯海南总经理吴欣欣表示，海南三个市县的先行放开，是响应监管层对房地产业发展的新定调，市场更加期待海口、三亚等城市的政策跟进情况。

另外，国庆前夕，北上广深四大一线城市，都调整了本地的住房限购政策。

先是，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。《通知》自2024年10月1日起施行。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

接着，广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。本广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

深圳也发布新政，优化分区住房限购政策，规定深圳市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房；非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房等。同时，首套房最低首付比例调整为15%，二套房为20%。

随后，北京发布通知，进一步优化调整本市房地产相关政策。居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

新一线城市紧跟一线城市步伐，10月9日下午，杭州市市住保房管局发布关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知，其中提到，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。新房全面取消限价，公积金最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元。