文/乐居新媒体苏州 任时建

年轻时，我们离开家乡是为了去看世界，而在看过世界之后我们更眷念家乡的“袅袅炊烟，小小村落，路上一道辙……”

时代的车轮滚滚向前，家乡每一天都在发生巨变。而真正能吸引人们落叶归根的，除了儿时的记忆，还需要有能满足他们对现代美好生活向往的各种新场景。

在苏州吴江，盛家厍城市更新项目，可以说让“落叶归根”四个字具象化了。

重塑千年文脉

700多年前，宋末诗人方回用一句“两界星河涵倒影，千家楼阁载浮萍”写尽了盛家厍的繁华。

垂虹桥实景

作为苏东坡等文豪把酒言欢之地，也是清帝康熙、乾隆数次下江南的驻足之地，盛家厍见证了宋、元、明、清等朝代的兴衰更迭，以其独特的文化底蕴和丰富的历史遗迹，发展成了吴江不可多得的宝贵财富。

然而，随着80年代吴江城市开发建设加速，盛家厍老街区域因为交通不便，发展受到一定限制。虽然老街房屋格局未变，但是商业业态和居住条件已经不再能满足人们日益增长的对美好生活的需求。

更新前区域现状

2021年，有着丰富旧改经验的华润置地与吴江城投携手，开启了盛家厍老街的保护更新。

该项目规划以“两带一核”串联松陵板块、运河板块，结合旧城更新与新区扩建，围绕老宅修缮、商业空间、酒店空间、居住空间、立面改造五个主题，以新旧融合生长作为更高层次的旧城发展推动力，打造融合商业、艺术、自然于一体的吴江传统文化体验社区。

盛家厍老街商业部分效果图

从更新成果来看，最大程度地保留了地块内不同历史阶段建筑特征和空间结构，使整体呈现多元、迭代的历史记忆与生活肌理，形成以两河十字交汇处为核心的风貌历史之环。设计通过对漕运历史及古纤道的当代转译，打造了一条南北向贯穿场地的滨水步道，串联起鲜活的沿河商业场景。

盛家厍今貌（图片来源于融媒吴江）

如今的盛家厍街区，店铺林立、游人如织。夜幕降临时，街区灯光亮起、餐馆炊烟升起，光影与薄雾交错间，我们仿佛回到了那个盛世江南。同时，一些科技元素的运用，也让人感受到了新时代的美好。

从深圳大冲村的蜕变，到上海苏河湾中心的文脉赓续，华润置地一直积极探索有机城市更新模式，在保护城市原生底色的基础上，实现城市空间的重构与社会价值的提升。

盛家厍城市更新项目无疑是苏州城市更新纪元作品，也是华润置地在城市更新领域的又一个代表作。

重新定义新苏式大宅

在盛家厍，与消费场景更新相比，人居环境的提升更刻不容缓。所以，在整个城市更新项目中，最先启动的是住宅项目——润樾江南。

盛家厍居民区旧影（图片来源于融媒吴江）

如何利用住宅作品快速唤醒城市记忆？首先要解决“建筑风貌”和“产品定位”两大命题。

润樾江南坐落于苏州市吴江盛家厍笠泽路，紧邻老街，对望垂虹桥古迹，接华严塔之景入园。依托深厚的文化底蕴和天然的景观优势，华润置地苏锡常区域公司确定了“古典与现代相结合”的风格基调，致力于将其打造为高品质新苏式文化大宅。

项目区位

首先从主入口来看，入口建筑与围墙进行一体化的处理，形成了约50米长的园林式入口，气势恢弘且仪式感满满，再搭配小桥流水、歇山顶、造型独特的植被等，仿佛一幅江南画卷徐徐展开。人行步道中间铺就的绿奢石延伸到门把手上，还营造出了“平步青云”之意。

润樾江南入户大门实景

在小区建筑规制上，为了应对江南多烟雨的气候环境，润樾江南采用传统方五斜七、五间六架的古建制式，虽然工艺复杂，但是呈现的效果确实惊艳。

润樾江南内部实景

在建筑立面上，润樾江南选择灰色金属与暖白色石材搭配，局部融入江南纹样，屋顶类似青瓦，整体呈现出一种粉墙黛瓦的古城气质；大面积玻璃和铝板的应用，又增加了现代的精致感。

润樾江南内部实景

在整体布局上，润樾江南以江南历史街巷肌理为脉络，打造园、廊、院三重规制，构建【内外五进】式尊崇归家动线，让山水园林渗透进现代生活方式。

整体布局效果图

润樾江南本身体量较小，给予它在造园上的发挥空间并不大。但是，它充分汲取了苏州园林的精华，通过元素提取、空间解构、重新演绎，还原了那个文人墨客竞风潮的时代。当我们行走在润樾江南社区内时，移步异景间，皆是江南园林盛景的风雅与韵味。

润樾江南内部实景

以润樾江南回廊景观为例，通过洞门、窗棂等隔断将一览无遗的大空间分隔成了若干个风景不一的小空间，营造出了柳暗花明、别有洞天的视觉感受。

润樾江南内部实景

户外会客厅“临水书院”以苏式书院为原型，书院廊架顶格栅借鉴了苏州园林大宅中屋顶的结构，其不仅外形精美，还有留声扩声的作用，古时为请戏班之备，更有绕梁三日之说。无论是在此品茗、观景还是和好友闲聊，都再适合不过。

润樾江南内部实景

同时，各个户外会客厅还有不少原创雕塑和精致花瓶或摆件，尽显大宅的奢华。

不同的主题花园也是润樾江南景观的一大亮点，一草一木、一砖一石都经过精心挑选，但是搭配起来又有“虽由人作，宛自天开”之感。花园里不仅植被种类丰富，还有满足各类生活场景需求的配套设施，让业主有了更多的参与感。

润樾江南内部实景

此外，润樾江南景观设计中还有一个非常值得其他项目学习之处，那就是它的配套用房，比如配电房、垃圾分类房等通过精妙的设计藏身于景观中，自成一道风景，以至于我们在参观时完全没有意识到它们的存在。

产品方面，华润置地苏锡常区域公司通过客群画像、区域住宅迭代现状等相关研究，做的是6-7层纯洋房产品，大面宽、大开间、大户型、多套房设计，仅68套。

样板间装修示意图

吴江本是江南富庶之地，中国家族式奢居的生活逻辑一直都在。润樾江南填补了吴江主城高端洋房产品的空白，也让当地的改善水平上了一个新台阶。

润樾江南的盛大交付，不仅仅是苏州一次简单的住宅交付，是对盛家厍历史文化的传承与创新，是城市更新的一次生动实践，更是对新苏式生活理念的完美诠释。

做行业引领者

深耕苏锡常18年，华润置地始终将文脉肌理与城市发展紧密相连，持续讲好一个个城市故事，始终以高品质项目回应着城市发展的需求与人居的向往。

近两年，由于大环境的变化，很多房企在产品创新的路上已经开始放慢脚步，但是华润置地却在拼命地加速，卷行业、卷自己，引领居住和生活潮流。

去年，华润置地苏锡常区域推出了“润系生活PLUS+”产品系列，通过更高的建筑标准、更优的居住体验、更完善的社区配套，进一步提升了当地居民的生活品质。

而今年，华润置地苏锡常区域在深研客户需求的基础上，又通过场景设计给苏锡常定制了100个心动瞬间。真正从生活的各个细节着手开展规划与设计，让业主从看见家的第一眼到居家的每一时刻都感受到舒适、自在。

比如，邀请国际建筑大师操刀，以江南自然与文脉为底色，融入现代审美及华润置地独有的风格，从外立面、景观等方面打造集颜值与功能性于一身的心动居所。

润鸿四季实景图

通过高规格社区会所和架空层泛的打造，满足业主在家就能轻松享受健身、休闲、社交、会客等多种需求。

润宸实景图

我们知道，规模型房企的产品已经高度的标准化。华润置地苏锡常区域的可贵之处在于，每个项目都在标准化的框架下进行了定制化，使得每个项目都保持了高水准又各有千秋。从苏州热门板块封面级作品润宸、润雲、润鸿四季几个楼盘就可见一斑。

除了住宅开发和城市更新，华润置地苏锡常区域还积极布局商业领域，通过万象城等商业综合体的开发，为当地居民提供了更加便捷、丰富的消费体验。这些商业项目不仅推动了城市经济的增长，更为城市生活注入了更多的活力与色彩。

回顾华润置地在苏锡常区域的发展史，简直就是一部人居迭代升级和城市更新发展的生动教科书。我们期望在接下来的日子，它能给苏锡常带来更多的好产品、好服务。