中建璞园PARK首期298套房源取证，均价8万+、得房率超85%-乐居财经

中建璞园PARK首期298套房源取证，均价8万+、得房率超85%

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经徐迪 9.2w阅读 2024-10-12 15:07

乐居新媒体徐迪 10月12日，中建璞园PARK（璞隐雅园）取得预售许可证，推出15栋楼共计298套住宅，拟售均价78360.2-83263.13元/㎡区间。

今年6月中旬，中建智地置业有限公司、北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司和江苏绿建开发置业有限公司联合体，以底价112亿元摘得“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”组团地块，成交综合楼面价3.96万元/平方米。

这也是北京首宗以组团形式出现的多区域“宅产配”不同业态捆绑地块。地块总建设用地面积为15.7万平方米，建筑控制规模约28.3万平方米，建设内容为住宅、商业、多功能、幼儿园及配套设施等。其中，孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006地块即为中建璞园PARK项目。

项目位于五环外机场高速南侧，建面约8.25万平方米，规划建筑规模约9.61万平方米，住宅容积率1.2，限高18米。用途为二类居住用地、商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地。其中住宅建筑面积6.93万平方米，规划建设22栋4-7层的墅质洋房共442套房源，户型面积为125-140-160-210平方米，销售指导价7.98万元/平方米，浮动8%。

随机点开预售房源的楼盘表详细信息，可以看到，建面140.58平方米四室两厅户型，套内面积121.58平方米，得房率约85.9%；建面210.18平方米四室两厅户型，套内面积179.09平方米，得房率约85.2%。

项目楼盘表，来自北京住建委网站

项目周边生活配套目前都在规划中，现有多为艺术区、高尔夫俱乐部之类的高端休闲娱乐场所。商业主要是南侧规划的6000平米开放式商业群，引入中建智地自有商业品牌鲲熙汇，打造城市微度假公园商业。教育方面拟引进白家庄小学和北京八十中。

周边新盘以别墅为主，如套价6000万起的九章别墅、单套过亿的远洋LAVIE等；中海首开拾光里均价9万元/平方米，首开卓锦万代均价8.6万/平方米。项目斜对面就是去年开盘的中建璞园（备案名“云溪雅园”），同为中建智地开发，共983套房源，目前项目销售322套，去化率33%，销售指导价7.98万元/平方米，网签均价7.24万元/平方米。与中建璞园相比，中建璞园PARK户型面积段更大，容积率也更低。

项目开发公司北京兴鼎房地产开发有限公司成立于拿地当天，注册资本15亿元，由中建智地董事长樊飞军担任任法人和董事长。新公司成立不到1个月，占股不到1%的小股东江苏绿建7月9日，江苏绿建即退出项目公司。目前，北京兴鼎股东只剩下中建智地和朝阳城建，二者分别持股97%和3%。

作为中建一局旗下的房地产业务平台，中建智地拥有稳定的现金流及良好的财务表现，相对较低成本的投融资优势，并持续保持销售规模和排名的逆势增长。

2022年，中建智地全国销售规模突破200亿，在北京市场也突破百亿规模；2023年，中建智地以158.7亿元权益销售业绩位居北京房企前5，并跻身全国房企权益销售业绩前46位。 2024上半年，中建智地以46.17亿元权益销售业绩位居北京房企TOP5。