架空层变住宅，苏州这个洋房项目规划变更-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 6.0w阅读 2024-10-12 15:02

乐居新媒体苏州 近日，苏州住建网站上公示了苏地2023-WG-40号和苏地2023-WG-41号地块项目的规划建筑设计方案变更。

从公式详情来看，主要有以下变更：

1.架空层调整：取消13#、21#和26#楼架空

2.配电房调整：地块内所有配电房门窗及高度进行调整，同时增加一个S6#开闭所

3.内部消防道路优化：12#北侧消防道路优化

4.内部景观及儿童活动场地调整：内部及东面入口新增水系景观，儿童活动场地微调

5.停车位及归集点位置调整：S5#附近停车位及归集点位置调整，新加5个地面车位

6.地库口调整：北侧地库坡道开口调整

7.东侧入口调整：根据水景关系，优化东侧小区人行出入口

从变更后的首层平面图和立面图可知，取消的架空层空间变成了住宅。这意味着项目可售货值增加了，但是业主使用的公共空间变少了。

从相关信息可知，苏地2023-WG-40号和苏地2023-WG-41号地块项目即中建熙辰上院。

中建熙辰上院位于相城区高铁新城漕湖大道北、水景路西、叠楼路南、吴韵路东，是高铁新城为数不多的纯洋房社区，项目占地面积7万㎡，总建面15万㎡，规划23栋7-10F纯低密洋房住区，总户数707户，容积率1.5，绿化率约45%，户型建面约120-200㎡。

中建熙辰上院样板间实景

项目建色单位为苏州惠程房地产有限公司，该公司由中建方程投资发展集团有限公司、苏州高融置业发展有限公司和中建新疆玖居房地产开发有限公司共同持股，持股比例分别为50%、30%和20%，这意味着项目实控人还是中建方程。

中建方程前身为中国建筑建筑事业部，主要承担中国建筑直营房建业务的实施、高端房建项目的管理、房建业务经营模式的创新等职能，建设了中央电视台新址、西安大明宫等项目。目前，中建方程投资运营的30余个大型项目，分布在北京、天津、上海等十余个重点重要城市，批复投资总额近3000亿元。

中建熙辰上院是中建方程在苏州开发的首个项目，自5月入市以来公领取3批住宅房源预售，共计255套住宅。截至10月11日，项目可售房源尚有252套，其中20套处于签约中，去化情况堪忧。

来源：乐居新媒体

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