文/乐居财 徐酒眠

碧桂园服务（06098.HK）总裁徐彬淮悄悄涨薪了。

日前，碧桂园服务披露了2024中期报告。乐居财经《物业K线》翻阅注意到，在企业管治及其他资料一章，碧桂园服务披露了董事及行政总裁资料变动。

其中，自2024年1月1日起，徐彬淮在碧桂园服务若干附属公司任职特定管理层职位，每月基本薪酬为12.84万元；同时担任碧桂园服务总裁，从今年初开始的每月基本薪酬为8万元。

当然，除此之外，两层任职依然还将根据工作绩效表现、公司政策及经营情况，酌情给予专项激励与年度花红，以及其他福利。

去年10月10日，李长江退任，徐彬淮顺势被委任执行董事、总裁授权代表、环境、社会及管治委员会主席以及于香港接收法律程序文件之代理人。

在当时的任命公告中，徐彬淮作为执行董事、授权代表、环境、社会及管治委员会主席以及于香港接收法律程序文件之代理人，将不会收取薪酬，而担任碧桂园服务集团其他管理职位的每月基本薪酬为4.47万元，担任总裁的每月基本薪酬为5万元。

据此来看，从今年开始，徐彬淮的每月基本薪酬从9.47万元涨至了20.84万元，涨幅约120%。

根据年报披露，2023年李长江、徐彬淮、肖华、郭战军四位执行董事在碧桂园服务领取的薪酬分别为580万元、150万元、203万元，以及175万元，此外还分别享有4.7万元、4.3万元、2.9万元，以及4.6万元的退休福利供款及其他社会保障成本。

当曾经的“现金奶牛”不再高产，不得不过上节衣缩食的日子，高管们的财富神话也逐渐落幕。

据乐居财经此前统计，2019年-2022年，碧桂园服务时任总裁李长江每年的薪酬及花红均为651万元。徐彬淮涨薪之后，年薪及花红能否追上这个数值？

浮动较大的花红部分，对徐彬淮的考核之二，或是碧桂园服务高悬的应收款及恶化的经营现金流。

今年上半年，其实现收入约210.46亿元，同比微增1.5%。同期，录得毛利约55.53亿元，同比下降13.7%；整体毛利率21.2%，同比下降3.7个百分点。

净利润约为15.46亿元，同比下降37.9%；净利率7.4%，同比下降4.6个百分点；其中公司股东应占利润约为14.40亿元，同比减少38.7%；公司股东应占核心净利润为18.40亿元，同比下降31.7%。

经营活动所得现金净额为2.7亿元，而上年同期为21.92亿元，同比降幅达87.7%。

“在现金流管理方面，我们最需要关注的仍是资金流入表现，也就是预缴和收缴。”徐彬淮表示，现金流的表现主要依托收费端，公司在今年年初既定的目标是综合收费率大于1，这一目标目前仍没有调整。

应收款方面，截至2024年6月30日，碧桂园服务的贸易应收款累计约为185.01亿元，较2023年末的163.79亿元增加约21.22亿元，涨幅12.96%。碧桂园服务解释，增长主要是由于物业管理服务及城市服务的客户回款周期变长，同时“三供一业”业务收入规模增加较快。

这是进行34.57亿元减值拨备后的数据。

计提前，碧桂园服务累计贸易应收款突破200亿元，超219.58亿元。其中，关联方应收款约为28.99亿元，减值拨备21.49亿元，计提比74.13%；第三方应收款约为190.06亿元，减值拨备达13.08亿元，计提比6.9%。

为此，碧桂园服务在发布中期业绩之时，宣布成立了欠款追讨委员会，并由徐彬淮亲自率领。

“由公司高管组成，通过实行强有力的组织保障来下达任务和全面推进各项欠款追讨”，徐彬淮亲帅，包括执行董事肖华、独立非执行董事芮萌，以及两名核心管理层组成欠款追讨委员会，的确足见高管层的重视姿态。

碧桂园服务方面披露，目前已针对逾期的应收账款采取积极回款措施，包括但不限于以资抵债、推进诉讼或仲裁。