乐居新媒体 徐迪 近日，北京建工嘉境里官方视频号发布一组认购喜报。据不完全统计，国庆期间，建工嘉境里成交了14套房源，其中74㎡和86㎡户型各5套，刚需为主。

据悉，建工嘉境里在国庆期间推出“金秋FUN购节 十一嘉年华”活动，臻选百套特惠房源，限时拼购秒杀，总价低至280万起。据此计算，最小户型74㎡房源单价仅3.78万，而建工嘉境里备案均价最低为4.78万，约等于每平米直降1万，即使是最小户型，单套总价降幅也超过70万。

看得出来，为刷年底KPI，建工嘉境里这波价格战力度直接拉满。

建工嘉境里所在昌平区沙河镇西沙屯地块，由北京建工去年11月35.4亿元摘得。用地面积6.6万㎡，建筑面积15.4万㎡，住宅楼面价约2.4万/㎡。项目体量较大，整体规划21栋4-18层洋房+小高层产品，共1418套房源，户型涵盖建筑面积约74-154㎡二至四居。

今年6月15日，建工嘉境里首批720套房源拿证，准许销售面积75154m²，共11栋住宅楼。其中，86-131㎡三房476套，121-154㎡四房138套，74-80㎡二房104套。拟售价格最高为52364元/m²，最低为47840元/m²。

网签数据显示，截至10月11日，项目累计签约76套，去化率刚过10%，成交均价40502.85元/m²，成交金额合计2.9亿元。

值得一提的是，6月末开盘时，建工嘉境里曾发布海报称“开盘劲销10.6亿”。此后的7月份一整月并无网签数据，直到8月份有了一个成交小高潮，单月签约62套。

从位置上看，建工嘉境里处于中关村生命科学园辐射范围、沙河高教园和工程技术创新园的核心交汇之处。北侧临近六环路，西侧为京藏高速，开车出行很方便，但距离最近的地铁站步行超过2.5公里，这一点对于强通勤属性的刚需客户来说不算友好。

项目周边教育资源丰富，包括中国科学院幼儿园、沙河中心小学、北京航空航天大学（沙河校区）、北京邮电大学（沙河校区）等从学前教育到高等院校都有。但周边城市界面较差，生活配套还有待完善。

悦己中心是建工嘉境里的卖点之一，这是项目自配的一个超2000平米社区商业空间，涵盖健康小屋、健身房、业主食堂、生鲜市集、便利商超等多元业态，集日常吃饭购物、邻里社交、健康服务于一体，基本能满足业主的大部分生活需求。

产品自身方面，建工嘉境里作为一个包含柜体的满配交付项目，从厨卫到生活家电配备齐全，品牌以国产为主，装标不高但细节完美，几乎可以实现拎包入住，结合4万+的单价来看还是很香的。

开发商优势也比较明显，早在2016年，北京建工就开始参与沙河区域的总体规划开发，对片区较为了解。同时，作为一家以工程建设为主业的国有企业，北京建工能够独立完成从拿地到开发、建设，甚至物业服务的全流程，在产品兑现方面具有较高信誉度。

北京建工的房地产项目主要位于北京，目前共有8个在建/待建项目，从项目销售情况来看，去化率普遍不高，卖得最好是房山的建邦揽星苑，去年初入市，1277套房源目前基本售罄。

另一个房山的项目揽星樾在去年底拿证，983套房源目前去化不到三成，成交均价2.13万/㎡，比备案价也降了20%左右。

此外还有怀柔的璟玥林汐项目，一期在3年前就已入市，目前已进入现房销售阶段；二期去年10月份开盘，时至今日已满1年，尚无网签数据，住建委官网显示，该项目土地使用权已经被抵押给农业银行北京朝阳东区支行。

2024上半年，北京建工实现营业收入651亿元，同比增长7.5%；归母净利润5.45亿元，同比增长27%。其中，地产业务仅占北京建工总收入的12%。