黄金周冲量？京熙润府均价跌破3.5万、较指导价直降1万+
原创
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乐居财经
徐迪
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2024-10-11 14:06
乐居新媒体 徐迪 据北京市住建委官网，截至10月11日，京熙润府（备案名“润新嘉园”）已签约279套，其中7-9月累计成交119套，全盘去化率约30%。
价格方面，京熙润府销售指导价4.5万元/㎡，预证房源拟售价为4.39-4.6万元/㎡区间，当前网签房源成交均价约3.66万元/㎡，约为指导价的81折，平均每平方米直降8000多元。
从CRIC监测的月度成交情况来看，京熙润府的成交均价仅在开盘当月站上3.7万元/㎡，其余各月均有所回落，三季度以来进一步下滑。7-9月分别成交36套、42套和45套，成交均价分别为3.63万元/㎡、3.64万元/㎡、3.56万元/㎡。10月份成交的5套房源均价已降至3.4万出头，较指导价跌去1万多。
京熙润府位于北京房山区拱辰街道，直线约800米左右是房山线良乡大学城西站，西侧紧邻规划“中关村三小房山学校”，学校预计2027年9月开学（入学政策以官方发布为准）。同时，3公里范围内，拥有房山天街、熙悦天街等商业综合体。
项目于3月8日取得预售许可证，3月24日开盘，首批推售19栋共919套住宅，供应总面积8.75万㎡。主推80-114㎡三房户型共791套，124㎡四房108套，另有20套60-71㎡两房产品。
京熙润府所在房山区拱辰街道FS00-0111-0006、0007地块，由山西金汇海房地产开发有限公司去年10月10日竞得，土地面积约4.69万㎡，规划建筑面积约8.99万㎡。该地块成交总价15.1亿元，楼板价15246元/㎡，溢价10.22%。
项目开发主体北京金信远置业有限公司成立于2023年9月，法定代表人为陈海鸥，注册资本15.1亿元，由北京润置商业运营管理有限公司持股40%；山西金汇海房地产开发有限公司持股24%；洋浦澳斐亚国际贸易有限公司和洋浦鑫福源国际贸易有限公司分别持股24%12%。
上述股东中，金汇海房地产为山西金泉能源集团的全资公司，幕后老板温秋贵为山西当地知名的民营企业家，以西海峰煤业起家，从煤化工到煤炭洗选和煤炭经销业务，目前山西金泉能源集团参股四家煤矿，涉及煤炭全链条，同时业务范围扩展到房地产开发、网络货运、乡村农旅开发等领域；
洋浦澳斐亚及洋浦鑫福源的控股股东均为宁波瑞佳源企业管理合伙企业，实际控制人为山东省信发集团董事长张刚。
公开资料显示，张刚出生于1981年。12年前，他从父亲张学信手上接过信发集团帅印。在2024年3月胡润全球富豪榜中，张刚家族以1350亿元人民币财富位列榜单第92位，是山东新首富。
信发集团的业务主要覆盖电力、热力、电解铝以及铝深加工等领域。有消息称，此次参股京熙润府，属于张刚个人投资行为。
润置商业为华润置地的全资子公司。作为操盘方，华润置地以旗下高端产品线“润系”打造项目。2021年，华润置地华北从产品出发，对“品质、健康、智慧、服务”四大维度全面焕新升级，起航“润系”，包括北京海淀幸福里润园、顺义璞瑅润府等，均为高端改善型住宅的代表。
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