近期政策暖风频吹，房企启动项目的进度明显加快了。

新盘消息频出，案名公布、展厅开放、示范区亮相等等…新盘加快节奏酝酿入市，对于买房人来说，接下来的选择无疑增多！

NO. 1｜壹

合肥42大纯新盘激战

截至目前，合肥共有42个纯新盘待售，除去城投公司拿地以及少量的问题地块外，清一色的高价地。

据统计，曝光面积段的有18家，15家放风面积段都是130㎡以上，伟星政务821、高速滨湖05、越秀·观樾都是在200㎡以上，这意味着，合肥开始大批量的出现高端改善产品。

各区价格天花板不断被突破，随着招商玺的入市，滨湖房价突破6万/㎡，以及伟星天元等纯新盘的入市，包河房价大概率突破4万/㎡，5万/㎡也不是不可能。

产品内卷。现在的新房市场产品标准都非常地高，会所、泳池、干挂石材到顶、大面积玻璃幕墙等都是标配，很多总价都已达到了千万级。

计容新规后，合肥新房的得房率从从90%飙升到101%，未来更高的得房率也不是不可能。

需要注意的是，合肥纯新盘数量越来越多了。据安徽楼视统计，2024年6月期间，合肥纯新盘仅有28盘，随着土拍陆续供应，纯新盘达到42盘；此外10月底还有11宗住宅地将供应，合肥新房市场更热闹了。

NO.2｜贰

国庆期间各大纯新盘新动作

乘着这股东风，合肥纯新盘接连入市。

10月9日，天阜·壹号规划出炉，项目拟建设10楼栋，主要为11-17层小高层产品，共318户，主力面积143~165㎡。

据知情人士透露，项目外立面全部石材干挂到顶，项目景观、户型和装修，同样也有超多亮点，甚至可能多方位超越同价位楼盘！

伟星天元实景示范区开放，项目拟建3栋楼，为11-14F小高层，共112户。

采用全域架空层设计，层高达6米，形成悬浮洋房的效果；地下车库将光和景观引入地下，邀请CCD香港郑中设计亲自操刀，打造全国第二座「庄园地库」。

高速滨科城BK202405地块案名正式公布：高速·壹品森境。这也是合肥首个表示要建设第四代住宅的楼盘，项目拟建设6栋住宅楼，总户数为212户，拟规划户型面积220-280㎡不等。（以公示为准）

四川邦泰瑶海区YH202405号地块案名公布：四川邦泰·悦九章（庐州），该项目是东部新中心首个计容新规产品。

小高层主力户型建面约113㎡、130㎡，户型使用率约94%；洋房主力户型建面140㎡，户型使用率达到100%。

NO. 3｜叁

合肥九区纯新盘盘点

滨湖区

滨湖区共有4家纯新盘分别是越秀·和樾府、越秀·观樾、高速·壹品森境、高速地产滨科城BK202405号地块。

越秀·和樾府位于省府东板块，置地上玺的东侧，规划15栋小高层，1栋11层洋房，户型约140-220㎡。

越秀·观樾规划8栋7-10层洋房，仅138套房源，三个面积段：205㎡、255㎡、305㎡。

值得注意的是，和樾府、观樾都定位于高端改善，产品也多有重叠，是直接竞品关系。

合肥轨道滨科城BK202404号地块目前并没有进一步消息。  

政务区

政务区不用多说。仅有伟星政务821地块一宗，不过根据现房销售规则，最快也要2025年底开售，有消息称户型建面约274-383㎡。

｜伟星政务821地块网传效果图

值得注意的是，伟星政务821对外立面规划进行调整：将住宅侧立面原为铝板，北立面核心筒外原为外挂格栅现调整为玻璃;此外还将住宅、配套楼层间铝板色号由香槟色、灰色，调整为亮银色、黑银色等。

蜀山区

绿城咏溪雲庐规划出炉，拟建设9栋楼，均为4-6层产品，总户数108户。该项目正火热施工中。

该项目是绿城在合肥打造的安徽首个“云庐系”产品，将参考杭州·咏溪雲庐，打造集叠墅、洋房于一体的高端低密社区

另有一宗2021年拿地的城投18号地块，目前并没有进一步消息。

经开区

皖投经开区JK202306号地块位于佛掌路与繁华大道交口，山姆超市西侧，案名还没有公布。有消息称，融创将提供前期咨询服务。

位于山姆会员超市西侧，据悉是皖投最高端的项目，干挂铝板+石材到顶纯公建化外立面，还将会配备泳池会所，户型面积160-180-220-260㎡。

另一宗地块是安徽置地经开区JK202404号地块，位于石门路与松谷路交口，项目案名疑似为置地松谷名翠。

高新区

绿城高新区GX202402号地块，位于高新区石镜路以东、长江西路以南。有消息称，该项目暂定面积段125-200㎡，将对标杭州绿城·锦海棠项目建设。

值得注意的是，竞得改地块后，绿城中国发布「2024 安徽绿城回归计划」，这预示着合肥将是绿城的重点发展城市。

高新城投高新区GX202401号地块位于方兴大道与云飞路交口，今年6月拿地，目前还没有进一步消息。

庐阳区

庐阳区目前纯新盘主要是招商庐州臻境、庐阳房地产LY202207号地块，以及庐阳城市更新则在2024年连续拿下庐阳区LY202401、02、03、04号四宗地块。

招商庐州臻境位于北一环和亳州路交口，属于城市更新地块。

该项目由招商代建，主力户型约158-238㎡，该项目内部序列上和“臻”是同一级别，只在具体定位上有区别。

庐阳区LY202207号地块建设项目位于庐阳区北环路以北，合淮路以东，绿城代建，由6栋17-22层住宅及1栋配套用房组成，毛坯限价1.5万。

瑶海区

瑶海区待入市的纯新盘仅有两个四川邦泰瑶海区YH202405号地块与复兴置业瑶海区YH202309号地块。

四川邦泰瑶海区YH202405号地块，也就是四川邦泰悦九章。

复兴置业瑶海区YH202309号地块由招商代建，案名公布为招商·雲启东方。项目拟新建12栋洋房住宅、6栋高层住宅、3栋公建配套楼、地下车库及相关的室内外配套工程。

新站区

新站区纯新盘有3家，基本都与合肥城建有关。例如中房琥珀·荃湖，由合肥城建负责建设。

另外，琥珀梓桐院的规划也出炉，其中02号地块规划建设17栋住宅楼，房源总套数为129套，小高层产品将打造第四代住宅。03号地块规划建设27栋住宅楼，全为4-6F多层产品，总户数168户。

包河区

包河区待上市新房是最多的，纯新盘达到16个，若加上在售项目，整个区域有近30多盘，尤其是淝河板块，众多楼盘进入白热化竞争阶段。

其中，前文提及的伟星天元、天阜壹号都是包河区楼盘。

不过从拿地企业来看，目前纯新盘里有9家是滨湖投资的拿下的城市更新地块，地块虽然多但是，滨投也有自己的开发节奏，陆续推出滨投置地璟玺、滨投置地珺玺以及滨投·樾玺等项目。

目前，璟玺、珺玺基本售罄，而滨投·樾玺3栋楼也已领取预售证，即将首开，项目主力面积段建面约178㎡精奢洋房，建面约140-115㎡精装小高。

现房销售的红达包河25号地块，目前规划已经出炉，共规划3栋25层大高层，2栋17层小高层，规划总户数256户。

结 语

通过纯新盘数据，我们发现新房市场不断内卷和产品的豪宅化趋势。

但是这种内卷，也在一定程度上加剧了新房产品的迭代，公建化外立面、干挂石材，甚至泳池、会所在大多数改善盘上应用。

尤其随着计容新规的出台，又开启卷得房率的新赛道。

这也难怪，有人调侃道“合肥的新盘还没交付，产品设计已经过时了”。