南通海门国资竞得！楼面价21698元/㎡，吴中澹台湖地块溢价成交
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乐居新媒体
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2024-10-11 10:56
乐居新媒体苏州 刷新！地价21698元/㎡！
刚刚，吴中澹台湖地块成功出让
2轮竞价，成交总价11亿，溢价0.46%
南通市鸿远置业有限公司竞得！
成交截图
股权穿透显示，该公司背后为南通海门国资。
虽然该地价距木渎中铁诺德国礼的28965元/㎡、城南九龙仓久寻花园的26901元/㎡还有一定空间，但21698元/㎡已是近五年吴中区宅地楼面价top2了。吴中土地市场大为提振！
地块多面临河，距宝带桥地铁站约700米
本站在开拍前去到地块现场实探。
地块大致位置
地块宗地图
地块目前为荒地状态，上面有不少周边居民开挖的菜地。据现场一位居民透露，这块地已经闲置多年了，最近也有听到地块要拍卖的消息。
地块实景
地块四周水系发达，多面临河。
北侧和东侧紧邻澹台湖景区，环境相当优美，的确是打造别墅的好地段！
澹台湖景区实景
澹台湖紧邻京杭大运河，环绕澹台湖及宝带桥修建的澹台湖·宝带桥大运河国家文化公园，融中西建筑风格于一体，垂柳绕岸，绿草成茵，环湖设健身步道，是市民憩息游览的好去处。公园里还坐落着有“苏州第一桥”美誉，位列中国古代十大名桥之一的宝带桥。
宝带桥（图源苏州市文旅融合发展中心，侵删）
全长3公里健身步道串联起整个澹台湖景区。
景区内还坐落着苏州吴文化博物馆，文化氛围浓厚，今后可以在家门口看展了。
苏州吴文化博物馆
除此之外，片区还有不少优质空地，未来打造规模化低密住区也是极有可能的。
周围空地
地块所在的吴中城南板块配套十分成熟，衣食住行都很方便，距离龙湖东吴天街2公里左右，2号线宝带桥南站700米左右。
容积率1.02，户型160㎡起步
苏地2024-WG-Z17号地块位于吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧，城镇住宅用地，出让面积49739.6平方米，容积率1.02。
容积率1.02也是近几年吴中区最低，吴中别墅用地出让也要至此“开闸”了。
建筑品质要求高！建筑风格要体现苏州地方文化特色，建筑高度与大运河、澹台湖整体界面协调。住宅建筑立面鼓励采用金属板材、石材、真石漆等中高端建材。
4层以上须建设成品住宅，4层及以下鼓励建设成品住宅，装标不低于3000元/㎡。
单套户型面积不低于160平方米，总户数不大于220户。小而精高品质墅区的规模！
一周之后，吴中区还将有3宗地开拍，分别位于吴中太湖新城、甪直和东山板块，容积率均不超过1.02，未来预计建造别墅。关注我们，及时掌握更多土拍信息！
来源：乐居新媒体
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