乐居新媒体 张林霞 据北京市住建委官网，截至10月10日，紫金书院（备案名：紫金新干线家园）2024年新盘，累计成交53套，已签约面积6755.13㎡，成交均价约6.60万元/㎡，成交金额合计4.46亿元，去化率47.32%。

紫金书院位于北京昌平区东小口镇霍营村新干线住宅小区D区，开发企业为北京中关村科学城建设股份有限公司全资持股的北京新领域房地产开发有限公司。占地面积96244㎡，建筑面积272427㎡，容积率为1.84 ，绿化率为30%，房屋产权为普通住宅70年，车位配比1:1.2，楼栋总数18栋1124户。

据乐居新媒体查阅，紫金书院由北京新领域房地产开发有限公司于2004年拿下北京昌平霍营一地块开发而成，总规划建筑面积约70万㎡，据此整个项目已开发近20年时间。

2024年2月23日，重庆信托“重信•天权22006•科学城集合资金信托计划”提前两个月向投资者兑付全部5亿元资金，年化收益6%至7%，投资者获益超亿元。该信托产品的核心资产正是北京紫金书院地产项目。

据悉，为获得该笔融资，中关村科学城将11%农银人寿股权以及北京回龙观紫金书院A、C、D区94287.67㎡土地使用权作为质押担保。而能让天权22006项目提前兑付的一个重要原因，则是紫金书院项目良好的销售情况，项目去年卖了54.95亿。

另悉，2008年项目一期首次入市，均价仅为8800元/㎡；2012年12月，项目二期入市均价为2万元/㎡；到了2016年，项目一、二期住宅房源售罄，售罄前均价达到2.8万元/㎡。

项目三期定位为一梯两户的低密度洋房，容积率为1.8，仅有111平方米三房和146㎡五房两个户型产品。2022年8月3日开始取证销售，截至2024年2月26日项目已取证4次，完成网签880套，网签均价6.28万元/㎡，每次开盘均受到热捧，值得注意的是，紫金书院16年推盘13批，房价涨了7倍。

紫金书院所在地块已经被断断续续地开发了近20年的时间，期间开发商多次被质疑捂盘，陷入舆论风波。并且，项目户型偏老，民企开发商，后续不开发项目。

紫金书院所售一、二期的房源目前尚处于在建阶段，业主就开始了公开维权，有业内人士将其戏称为“前瞻性维权”。2023年4月26日，距离交房还有两年多的时间，微信公众号“紫金书院业主”发布了“500位业主致紫金书院的公开信”，准业主进行维权。

据公开信，紫金书院500位准业主被迫只能以公开信的方式寻求与开发商北京新领域房地产开发有限公司对话。并称“好的项目落地、小公司更重人治”，将维权的矛头直指新领域地产紫金书院项目的领导团队，质疑团队人事变动情况下的交付能力。

据悉，该项目负责人为黄玉峰，他在2024年度工作会议中表示，过去的五年，虽有不足，但我们是勤奋的、团结的、幸运的、成功的。回首2023，中关村科学城人勤奋团结、真抓实干，取得了骄人的成绩。展望2024，我们居安思危、精益求精，将继续秉持“投资+地产+运营”战略，坚持高质量发展，并持续推动工作职业化、管理精细化和团队年轻化。

公开资料显示，黄玉峰，1973年10月出生，工商管理学硕士(MBA)，毕业于北京理工大学经济与管理学院。2005年6月至2014年12月任大恒新纪元科技股份有限公司监事。现任北京中关村科学城建设股份有限公司副总裁，北京紫金投资有限公司总经理，农银人寿保险股份有限公司监事长，大恒科技董事。

项目开发主体北京新领域房地产开发有限公司，成立于2001年8月2日，企业注册资本1亿元，法定代表人为黄玉峰，经营范围包含物业管理；房地产开发；销售自行开发的商品房、建筑材料、金属材料、化工产品等。公司由北京中关村科学城建设股份有限公司持股100%。

官网显示，北京中关村科学城建设股份有限公司成立于2001年11月，注册资本12.8亿元，是中国科学院所属的大型企业投资集团，集科技与金融投资、房地产开发和产业园运营为一体。已建成并投入使用的综合地产开发项目包括：紫金长安、紫金长河、紫金数码园、紫金新干线、涧桥泊屋馆、中科云谷园、万贸购物中心及代建项目中国科学院学术会堂项目；正在建设的项目有：紫金书院、江苏南通中科科技园二期。

中关村科学城还涉足金融、矿产、环保新能源、新材料、高端制造业等领域，成功运作大恒科技（600288）、波导股份（600130）、中科三环（000970）、康强电子（002119）、锦浪科技（300763）、永新光学（603297）等多家上市公司。