房情报 王敏 10月8日，深圳市房地产信息平台显示，位于龙华的上城学府取得预售证，本次合计推出1栋1-2单元332套住宅房源，批准面积为33649.15平方米，将于10月13号（周日）开盘选房，项目带精装修交付，合同约定2026年月12月30日底前交房。

332套房源包括约79㎡三房两厅一卫、约97㎡三房两厅两卫、约118㎡四房两厅两卫、约139㎡四房两厅三卫，涉及4个面积段，细分6种户型。此次备案单价7.21-8.51万元/㎡，均价8.03万，总价621.7-1178.8万元/套。

据悉，开盘按揭折扣99+99+99+98+99折，全款客户99+99+99+98+99+99折。按揭折后单价6.79-8.01万元/㎡，均价7.56万，总价585.3-1109.8万元/套。

据官网，深业上城学府1栋一单元座4403建筑面积为79.13平方米，套内建筑面积为59.38平方米，得房率75.04%；1栋一单元座401建筑面积为96.68平方米，套内建筑面积为72.54平方米，得房率75.03%；1栋二单元座2203建筑面积为138.53平方米，套内建筑面积为105.35平方米，得房率76.05%；1栋二单元座804建筑面积为117.75平方米，套内建筑面积为89.55平方米，得房率76.05%。

作为龙华首个入市的新规住宅项目，深业上城学府占位北站央芯，距深高北·新园仅一路之隔。

深业上城学府位于龙华民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，深高北扩建学校（深高北新园）东侧。周边有侨城北站壹号、鸿荣源天俊等新建商务项目。

深业上城学府项目总占地约1.01万㎡，总建面约10万㎡，容积率≤7.2，由2栋住宅和1栋酒店组成。住宅建面约3.35万㎡，共有324套79-97-118-139㎡3-4房，住宅车位比超1:1，层高约3.1米。社区比较小只有两栋住宅，基本没有花园，一单元高层3T6户全三房户型，设计比较刚需；二单元则是3T4户的小高层，低密度全四房户型。

据悉，该项目原是2023年深圳第二批集中土拍地块，在2023年6月30日被深业集团以14.41亿元竟得，商品房毛坯限价8.05万/㎡。

项目开发商为深圳市深业龙瑞地产有限公司成立于2023年7月13日，法定代表人为张爱春，注册资本为1000万元，公司经营范围包括房地产开发经营；物业管理；住宿服务等，该公司由深业置地有限公司持股100%，后者由深业控股（深圳）有限公司持股80%，深圳市深业科技开发有限公司持股20%；深业控股（深圳）有限公司由深圳控股有限公司持股100%。

深圳控股有限公司（深圳控股；香港联交所上市编号：604.HK）于1997年在香港联合交易所上市，是深圳市国资委旗下较大的房地产上市公司。公司核心业务包括物业开发（包括住宅地産、産业地産及商业综合体）、物业投资及管理。深业(集团)有限公司为公司大股东，持股62.33%。

深圳控股(00604)此前发布2024年中期业绩，该集团期内取得收益37.57亿港元，同比减少37.98%；公司权益股东应占亏损11.01亿港元，同比扩大844.26%；每股基本亏损12.37港仙。

2024年上半年，深圳控股取得合同销售金额为约61.8亿元，同比下降58%。合同销售面积约23.9万平方米，每平方米平均售价为28483元人民币。主要贡献来自：深业云筑、深业泰瑞府、深业颐樾府、深业中城、颐湾花园及深业深安上居项目。截至2024年6月30日，集团已售未结合同款项约278亿港元，预计于2024、2025年结转。