深圳地铁66.65亿元竞得宝安兴围宅地，要求全现房销售
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乐居财经
王敏
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2024-10-08 17:26
乐居财经 王敏 10月8日，国庆长假后首个工作日，深圳顺利出让今年第三宗居住用地。
据悉，该地块编号为A219-0080，位于宝安区航城街道、福永街道，宗地总面积181551.54㎡，其中建设用地面积98685.1㎡，其余为绿地和道路用地等，规划建筑面积289854㎡，起拍价66.65亿元，起拍楼面价22994元/㎡。
该地块仅获1家房企报价，最终由深圳市地铁集团有限公司底价竞得该地块，成交总价66.65亿元，成交楼面价22994元/㎡，溢价率0%。
根据出让要求，该宗地块要求全现房销售。另外，竞得人须配建宗地内的公园绿地、一所18班幼儿园、物业服务用房、社区菜市场等多个公共设施。竞得人须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续，须承诺提供“交房即发证”服务。
早在2016年深圳就曾开展商品房现售试点。当时，位于龙华区的商住用地A816-0060公开招标出让，要求该地块上建设的商业、住宅等建筑物必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现房形式对外销售。该地块最终由电建+金茂以总价82.9亿元拍下，项目建成后即龙华金茂府。
2023年8月，深圳首块采用竞“现房销售”的宅地出让，根据要求，彼时，新安地块采取“三限双竞”的规则挂牌出让，现房销售建面竞拍上限是3.5万平方米，占住宅总建面接近一半。该地块最终由中铁联合能建以总价34.06亿元+3.55万㎡现房销售面积的价码拿下，目前该地块的第一期中铁能建阅臻府已入市，现房销售的部分还未对外出售。
而此次出让的A219-0080宅地，也是深圳近年来首宗要求全部“现房销售”的宅地。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“现房销售”的背景是顺应市场需求变化，也是提振市场信心的关键。
深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深圳地铁”）成立于1998年7月31日，法定代表人为辛杰，注册资本为466.22亿元，经营范围包含地铁、轻轨交通项目的建设经营、开发和综合利用；投资兴办实业（具体项目另行申报）等。该公司由深圳市人民政府国有资产监督管理委员会100%持股。
深圳地铁2023年营业收入为251.54亿元，同比增长4.92%，净利润为7.89亿元，同比减少8.85%。
分业务板块来看，深圳地铁2023年地铁、铁路运营及管理设计板块营业收入102.49亿元，同比增长32.54%，毛利率为-23.06%，同比增长53.81%；站城一体化开发板块营业收入147.23亿元，同比下降8.26%，毛利率为37.4%，同比增长169.82%。
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