房情报 王敏 10月1日，据北京市住建委官网，位于东坝的京投发展·北熙区（备案名：熙区嘉园）取得预售证，推出3栋252套房源，拟售价格最高为8.4万元/㎡，最低为8.27万元/㎡，由北京京投润德置业有限公司开发。

根据预售项目信息显示，京投发展·北熙区土地用途和使用年限为城镇住宅用地70年，批准预售部位为：1#住宅楼72套，住宅拟售价格为84000.46元/㎡；2#住宅楼72套，住宅拟售价格为82999.74元/㎡；3#住宅楼108套，住宅拟售价格为82742.53元/㎡。

据官网，1单元1402建筑面积为171.46平方米，套内面积为133.57平方米，得房率77.90%；2单元901建筑面积为151.69平方米，套内面积为116.42平方米，得房率为76.75%；3单元1702建筑面积为153.73平方米，套内面积为117.85平方米，得房率为76.66%。

京投发展·北熙区位于朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-1地块R2二类居住用地，项目紧邻地铁3号线、12号线及规划20号线，周边有北京中学教育集团多所分校及其他优质学校。商业配套完善，有绿谷商业街区、TOD综合体等，紧邻多个商圈。

2021年11月，北京土地交易市场发布本年度第三批次商品住宅用地出让公告，共计12宗。其中，东坝车辆段的3宗地也是此批供地的重头戏，规划总建筑规模36.3万平米。且东坝车辆段综合利用项目首次探索“期地”（地铁车辆段盖上开发根据地铁建设时序分期交地）出让模式，京投发展以175.3亿元的总价包揽了朝阳东坝三宗地块。1101-A002-1、1101-A003-1地块就是其中之一。

北熙区本身是个超级社区，项目的体量很大，分为一二三期，政府指导价格8.1-8.6万/平，而只有首期才有小户型。

京投发展·北熙区容积率1.82，整体规划34栋楼，落地区13栋楼，20-26层板楼，上盖区21栋楼，6-18层小高层，共计3073套房源。

首期由A002-1、A003-1地块打造，配建2万㎡保障房，有套内70/90限制，规划有7栋楼，共688户，容积率2.3。户型覆盖80㎡-123㎡，主打刚需。

2022年9月29日，京投发展·北熙区以备案名熙区嘉园取得首批预售证，本次准许销售面积72823.22㎡，获批7栋楼，合计推出688套房源。

截至10月2日，京投发展·北熙区首批开盘两年已签约548套（去化率79.65%），已签约面积56873.49㎡，成交均价78571.99元/㎡。

京投发展·北熙区于2023年6月22取得第二批预售证，本次准许销售面积57210.23㎡，获批5栋楼，合计推出546套房源。

截至10月2日，京投发展•北熙区第二批开盘1年多已签约277套（去化率50.73%），已签约面积25775.85㎡，成交均价81006.62元/㎡。

加上首批已签约套数，前两期累计推出1234套房源，已签约825套，去化率66.86%。

项目开发企业为北京京投润德置业有限公司成立于2022年2月10日，法定代表人为刘赫轩，注册资本为10000万元，经营范围包含房地产开发经营；销售自行开发的商品房等，该公司由京投发展股份有限公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司持股60%，北京市基础设施投资有限公司持股40%。北京市基础设施投资有限公司由北京市人民政府持股100%。

2024年上半年，京投发展实现营业收入5.66亿元，较上年同期减少94.27%；归属于上市公司股东的净利润-1.43亿元，扣除永续融资产品利息1.62亿元，归属于上市公司普通股股东净利润-3.05亿元；经营活动产生的现金流量净额为-79.45亿元，去年同期为16.31亿元。

2024年上半年，京投发展房地产销售结转实现收入5.21亿元，减少主要系公司在建项目开发周期及工程节点计划排期影响，公司营业收入结转规模减小。

在今年2月20日，京投发展发布公告，公司董事会收到董事长魏怡递交的书面《辞职报告》，魏怡由于工作调动原因，向公司董事会申请辞去公司第十一届董事会董事、董事长以及董事会战略委员会主任委员的职务。辞职后，魏怡不再担任公司任何职务。

同日，京投发展召开第十一届董事会第三十一次会议，审议通过了《关于选举公司董事长并确定其薪酬的议案》《关于增补董事会战略委员会委员的议案》，同意选举孔令洋为公司第十一届董事会董事长，并经董事会薪酬与考核委员会确定董事长薪酬分为基本年薪和绩效年薪两部分，占比分别为40%和60%，董事长薪酬自2024年3月1日起执行。

5月16日，京投发展发布第十二届董事会第一次会议决议公告。会议首先选举孔令洋担任公司第十二届董事会董事长，高一轩则被选为副董事长。董事会还选举了各专门委员会成员及其主任委员，以确保公司治理结构的完善和决策的专业性。

同时，在高级管理团队的聘任方面，高一轩除了担任副董事长外，还被聘任为公司总裁，负责公司的日常经营管理工作；潘长青被任命为副总裁，张雨来则兼任财务负责人和董事会秘书，这两位的聘任将进一步加强公司的财务管理和信息披露工作。

此外，鞠颂被聘任为证券事务代表兼董事会办公室主任。

资料显示，孔令洋，男，1980年出生，博士研究生学历，正高级工程师。2009年8月至2015年3月，历任北京市基础设施投资有限公司规划建设部、前期规划部项目经理、前期规划部高级项目经理、建设管理部高级专家；2015年3月至2016年11月，历任京津冀城际铁路投资有限公司规划设计部副经理、经理；2016年11月至2021年1月，任京津冀城际铁路投资有限公司规划设计部经理；2019年1月至2019年12月，挂职任广西南宁市交通运输局党组成员、副局长；2021年1月至2024年2月，任北京市丽泽城市航站楼投资发展有限公司总经理；2024年2月至今，任公司董事长。