今日，苏州4宗涉及宅用地开始限时竞价，截至上午15时04分，4宗地均成功出让，总揽金74.5亿元，最高成交楼面价58000元/㎡。

园区双湖将迎新豪宅

今日出让地块中，苏园土挂告[2024]第03号地块（双湖荣域花园西地块）的关注度是最高的。出乎意外，该地块被怡合置业苏州尤先公司（星合控股为实控人）底价拿下。

地块位于东延路南、西华林街东 ，出让面积87877.1平方米，1 < 容积率 ≤ 1.02，建筑密度≤40%，绿化率≥30%，成交总价519881万元。   

地块位置图

地块实景

苏园土挂告[2024]第03号地块距离今年上半年拍出的绿城玫瑰园地块非常近，但是其离湖更近，部分西边位置可观一线湖景。绿城玫瑰园所在地块成交楼面价65022元/㎡，规划打造洋房和合院，洋房户型约250-270㎡，合院户型约400-850㎡，共计146户。项目正在预约中，预计四季度开盘。   

园区双湖板块一直是苏州的豪宅聚集地，如世茂铜雀台、仁恒观棠、九龙仓国宾花园、苏州御园等，二手房挂牌单价都在10万/㎡以上。

地块周边二手房挂牌

从地块出让须知来看，苏园土挂告[2024]第03号地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅， 装修标准不低于 5000 元/㎡，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。建筑高度不高于24米，沿东延路建筑层数不高于4层，地下建筑地坪限低-10米。建筑外立面主体材质原则上要求为铝板及以上材质。

相城又添2个低密项目

相城今日出让的2宗地块都在地铁口，出行比较方便。

苏地2024-WG-Z19号地块位于润元路北侧、齐门北大街西侧，占地面积32826㎡，容积率1~1.3，是一宗商住用地，被苏州环宏城区建设发展有限公司底价拿下，成交总价57577万元，成交楼面价13492.35元/㎡。

经查，苏州环宏城区建设发展有限公司由苏州相高新国有资产投资发展有限公司（简称相高新）100%控股。相高新目前在相城区开发有和悦堂前雅院、和悦里塘雅院，以及马上公开的五潨泾澄院，还有多个项目待入市。

地块位置图

地块实景

地块东南角即轨交2号线陆慕站9号口，能与轨交1号线和4号线实现便捷换乘；北侧700m处为新开通的轨交8号线陆慕古巷站，可与多条轨交线换乘；地块距离主干道人民路、相城大道都不远，自驾出行也比较方便。   

地块旁轨交站口

地块东侧即为相城中学，西南边不远处为相城第一实验小学和幼儿园，附近还有陆慕中心幼儿园等学校。

相城中学在相城初中里面算是第一梯队。2020年相城区教育局和苏州中学联合开展创新人才培养，成立了江苏省苏州中学相城实验项目，面向相城区展开招生工作，在相城中学办学，师资配置相当高。2023年第一届学生参加中考，成绩相对不错。   

相城中学实景

地块东南方向一路之隔为苏州大华调剂市场、永金广场、大润发，附近还有海亮香榭时光生活广场、润元商业广场以及一些沿街商铺，能较好地满足日常的生活需求；整个元和街道大型商业综合体数量在苏州市都算是非常多的，运营中的有繁花中心、天虹、环球港、大悦城、京东Mall等，建设中的还有龙湖天街、O’PARK、绿地商业中心。   

地块周边界面

目前，陆慕板块除了天境澜庭和启元还有少数几套工抵房，无新房在售。

苏地2024-WG-Z18号地块，位于相城区春申湖路北、澄阳路西，占地面积29148㎡，城镇住宅用地，容积率1-1.3，被苏州市兴塘建设发展有限公司底价拿下，成交总价54944万元，成交楼面价14500元/㎡。（预计旭辉管理代建）   

地块位置图

该地块位于相城经开区，春申湖路北侧，公共出行有轨交7号线，自驾可快速上中环北线，近大润发、环球港、王府井、相城龙湖天街、天虹等多个商业体。

地块周边商业实景

该片区近几年涌现出不少新盘，包括中铁建花语云萃、澄阳四季云庭、龙湖青云阙、熙和风雅阁，新房均价在3万/㎡左右。此外区域还有第四代住宅纯新盘旭辉建管蠡棠森屿即将亮相。整体来看，接下来该片区居住氛围应该比较浓厚。

吴中太湖新城混战加剧

位于吴中太湖新城板块的苏地2024-WG-Z01号地块是今天最后出让的地块，被苏州吴中滨湖置业有限公司拿下，成交总价112933万元，成交楼面价15300元/㎡。

地块具体位置在君益路北侧、雷山路西侧，出让面积41006.8㎡，容积率1.6-1.8，土地性质为城镇住宅用地。

地块北侧为苏州轨交TOD项目，南侧即华中师范大学九年一贯制学校，近轨交4号线天鹅荡站，商业方面近吴中永旺、歌林公园等区域核心配套。

其中备受关注的华中师范大学九年一贯制学校，用地面积90163平方米（约135亩），总建筑面积约15万方米，小学6轨36班，初中12轨36班，总估算约9亿，是吴中区政府投资非经营性项目，即亮明公办学校的身份，并由吴中城投代建。

华中师范大学九年一贯制学校位置

吴中太湖新城板块目前在售项目还有不少，比如中建太泽之星|御湖、大家东望、近湖源著、滨湖湾、中信泰富玖阅、融悦沁庭等，9月19日板块还新挂了一宗宅地，苏地2024-WG-Z22号地块，容积率只有1.02，起拍楼面价高达约1.8万/㎡。这意味着板块的新房市场竞争会