昨天见证历史，A股涨到宕机。

今天，合肥楼市也传来爆炸消息，合肥2024年首个近千人摇的项目诞生了。

NO.1｜壹

合肥再现“千人抢房”

9月28日，中海悦府在合肥中央公园大机库演艺中心首开，一口气推出6栋楼，主力户型建面约136㎡、166㎡总计310套房源。据项目海报公示，首开成交282套房源，去化率约90.97%，总成交金额约9.06亿。

早上8点左右，就有不少准业主们携家人早早来到现场。随着购房者纷纷到来，全场座无虚席，殷切期盼选到心仪房源。

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对此，有网友根据座椅排列估算一下，购房者数量应该在350-400组，按每组2-3人家庭选房，购房者约800人左右，加上工作人员，现场接近千人。

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从现场图片可以看出，宽敞的大机库也是满坑满谷，人头攒动，甚至有不少人，没有落座而是站在后面。

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购房正式开始后，客户纷纷在工作人员指引下排队挑选满意房源，前一秒还在犹豫，后一秒就被抢定，珍量房源分秒必争。

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如此狂热的开盘现场，在合肥市场已经很久没有出现过了。不得不说，中海悦府的热度，在当下的低迷的楼市背景下确实罕见。

NO.2｜贰

六个“第一”助力止跌回暖

为什么中海悦府能够吸引这么多人参与摇号呢？

通过对项目的了解，本站发现中海悦府不仅占据天时地利人和，更有诸多领先之处。

1、中海悦府是合肥第一个敢于官宣得房率90%以上不计容新盘。虽然保利龙川臻悦规划图要早一天过会，但户型曝光及宣传时间上，中海悦府要领先一步。

2、中海悦府是2024年第一个线下开盘近千人摇号的楼盘。开盘现场的人头攒动，在当下楼市确实很难。

3、中海悦府是最高层会议定调楼市止跌回暖之后，合肥第一个首开的纯新盘。从9月24日到27日，高层一连串政策落地，而中海悦府恰好在28日开盘，可谓是“时来天地皆同力”。

4、中海悦府也是2024年合肥新房首开楼栋数量最多的楼盘（截至目前）。一口气推出6栋楼，上一次这么大推盘力度的还是置地中心。

5、2024年合肥首个敢于官宣首开去化率超9成以上的楼盘。310套房成交282套，整体去化率约90.97%。

6、中海悦府应该是2024年第一个在骆岗中央公园举行线下首开仪式的楼盘。

往年，大多数房企举办开盘仪式都在酒店或者售楼部，这一次中海悦府把首开仪式放到中央公园，也算是破天荒第一次。预计未会有更多的房企把合肥这张名片给宣扬出去。

NO.3｜叁

网友热议：未来是否会被背刺

关于中海悦府的话题热度一直不低，除了对项目诸多第一的赞同，也有对周边新地块规控出炉，是否对项目产生“背刺”的质疑。

大郭说房表示：你可以讲它在价格上不讲武德，但不得不承认它营销做的一流，你可以讲它占尽天时地利人和，但不得不佩服它的速度和节奏，中海悦府在当下这个凉透的楼市里，创下了近千人摇号的里程碑，值得铭记。至于副作用，那都是后话。

也有网友表示：从蓄客量、推盘楼栋数来看，中海悦府具备热销的条件！

也有网友从宏观角度分析：在当下“止跌企稳”的信号下，临界点、市场底来了，已经上市的，降到有对比优势，没上市的，参考着做产品和定价，该下手就可以下手了。

当然也有网友发出质疑。

有网友在中海悦府备案价出炉时发出疑问：你们觉得后面会不会也被刺呢?

当然，还有网友想到直白的说：中海悦府首开吃亏定了。并表示：劝你现在买中海的，都是因为佣金高稍微花点心思的人，都知道好的再后面，别怕后面价格涨，这行情，谁敢涨价?

当然，网友发出质疑是有原因的。毕竟中海悦府一路之隔就有3宗容积率1.6、1.8的地块待入市。

这些地块可以打造更偏向改善的多层、联排产品，比中海悦府全小高层的设计，改善更加纯粹。

NO.4｜肆

合肥各大楼盘低价促销严重

有人欢喜有人忧。相比较中海悦府的人气。合肥更多的楼盘在打折、分销、提高佣金中艰难度日。

例如：新锦成·拾光云锦推出9折优惠，首付也降至5万等。淝河某盘推出工抵房源，单价低至1.5万/㎡。

“买房送车”也重出江湖。

肥东徽创金悦江南郡项目，不仅拥有东城最高佣金，甚至推出买指定房源送车的活动。西南板块的邦泰伯益·星辰未来也有购房送小米su7的活动。

结 语

每年的金九银十都是开发商首开、加推的好日子。

尤其9月底，高层利好政策不断落地，加之房价也开始逐步探底，以及合肥计容新规等政策落地，未来会有更多优质的好房源入市。

接下来，即将进入10月“黄金周”，除了外出游玩以外，也不失为一个购房的好时机！