广州越秀观樾半年去化近五成，加推28套、均价8万+
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乐居财经
刘治颖
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2024-09-27 17:05
房情报 刘治颖 9月26日，据广州市住房和城乡建设局官网，越秀观樾（备案名：湖樾花园）获得一张预售证，批准预售套数为28套，批准预售面积合计为4589.58㎡，开发商为广州天盈房地产开发有限公司。
据查阅，越秀观樾自2024年3月17日首次开盘共获得8张预售证，累计推出373套住宅。截至9月27日，住宅已售163套，剔除刚拿证的28套住宅，去化率约47.25%。
克而瑞数据显示，截至9月27日，越秀观樾成交均价为8.05万元/㎡，成交金额为19.96亿元，成交金额位列广州市商品住宅TOP10。
越秀观樾位于天河低密区域，项目占地面积为13.6万平米，建筑面积为20.64万平米，总栋数为25栋(北地块5栋，南地块20栋)，总户数一期约760户，容积率为1.91，绿化率为35%，纯板式大平层，140-190-250三个户型，总价1000-2000万+，车位配比为1:2.15(共计1637个)。
2023年8月15日，广州出让天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块，该地块地处牛奶厂板块核心区，建筑面积136211.24平方米，挂牌起始总价63.9亿元，起始楼面价46930元/平方米，未开拍就已跻身广州宅地楼面价TOP9。经过23轮竞价，越秀以总价68.3亿元竞得，成交楼面价50160元/平方米，溢价率6.88%。成交楼面价直接跃升广州TOP8。
广州天盈房地产开发有限公司成立于2023-08-21，法定代表人为费柳天，注册资本为19.3亿元，经营范围包含：以自有资金从事投资活动；物业管理；房地产咨询；房地产开发经营。该公司由广州广盈房地产开发有限公司100%持股，后者由广州越秀华城房地产开发有限公司、广州盈胜投资有限公司分别持股90%、10%。经股权穿透，雅康投资有限公司为实控人。
2024年上半年，越秀地产营业收入353.4亿元，同比上升10.1%；归母净利润18.3亿元，同比下降15.9%。截止6月30日，集团拥有总土地储备约2503万平方米，其中大湾区占比41.2%，华东地区、中西部地区和北方地区合计占比58.8%。
房情报注意到，2024年2月，广州天盈房地产法定代表人由张毅变更为费柳天。费柳天现为该项目公司董事长兼总经理，同时担任越秀地产广州区域公司副总经理。
据查阅，费柳天2014年从万科离职，加盟龙湖，后调任南晶任职总经理。 2021年9月离职龙湖； 2022年1月加盟越秀，担任集团总部工程副总。
在7月初举行的广州天河区“好房节”启动仪式上，费柳天表示，越秀地产将深度参与天河城市东拓计划，统筹资源赋能城市，加速推进世界大观连片开发，锻造天河区自然主义精品住宅。
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