王炸！9.24新政后，又一剂强心针，来了！

就在昨日，中央重磅定调！

促进房地产市场止跌回稳！还要调整限购、对商品房建设要严控增量！降低存量房贷利率！加大“白名单”项目贷款投放力度……

紧接着，今日央行就宣布降准降息！

很明显，楼市不起，救市就不会停，而且力度会越来越大。

NO.1｜壹

央行降准0.5个百分点

9月27日上午，中国人民银行决定：自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。

同样也是8点，央行官网发布公开市场业务公告，将公开市场7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，由此前的1.70%调整为1.50%。

本次下调后，LPR将被引导下调，有望降低20-25BP！如无意外，下个月21日就将迎来LPR调整，全民房贷利率普降！

NO.2｜贰

超强信号！最高层定调

促进房地产止跌

9月26日，中共中央政治局会议召开，会议中提到要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、税收、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

除了政策的松绑之外，在融资端，加大“白名单”项目贷款投放力度。

政策端火力全开，导向性非常明显，最先有动作的是股市。

截止午间休盘，上证指数收涨3.61%，重回3000点，单日涨超百点；深证成指收涨4.44%，报8916.65点；创业板指收涨4.42%，报1714.14点。

当天，两市成交额11625亿元，连续2个交易日破万亿元。沪深两市所有交易个股涨跌比为5143：177，两市涨停151家，跌停3家。

国内多支地产股持续走高，金地集团、绿地控股、阳光股份、空港股份、衢州发展、福星股份、华侨城A、首开股份等10余股涨停。‍

NO.3｜叁

合肥楼市两极分化

股市已经起飞，房地产市场呢？

从合肥表现来看，即将加推的新房人气比较旺盛。

例如，保利龙川瑧悦现场人头攒动，不少购房者前来看房。

另外还有包河区的招商四季臻邸，30天热卖80套房。

甚至“号头费”都重出江湖。

有房企发布声明称：有中介散布虚假信息，声称"缴纳一定费用"即可购买本楼盘房源，或有"额外特殊优惠"。

另外还有一大批纯新盘也积极入市。

例如，合肥滨湖省府核心纯新盘越秀·观樾商品房备案价正式公示。根据公示的一房一价表显示，8#洋房601，毛坯备案价55600元/㎡，总价约1729万；是近年来安徽新房市场毛坯备案价的最高房源，刷新毛坯豪宅记录。

还有新站区首个第四代住宅，合肥城建新站02、03地块案名公布：城建琥珀梓桐院。

据安徽楼视统计，合肥还有37个纯新盘待入市，最快计划本周首开。

除了，这些热盘动作频频，依然存在楼盘打折情况。

例如：新锦成·拾光云锦推出9折优惠，首付也降至5折等。

淝河某盘推出工抵房源，单价低至1.5万/㎡。

整体看来，合肥楼市正处于一个微妙的量价博弈阶段，成交量与价格之间的动态平衡尚未稳固，市场氛围透露出一种静待时机的观望情绪。

随着市场逐步步入深度调整期，各方力量在持续博弈中寻找新的平衡点。

在此过程中，未来政策走向无疑将成为影响市场走势的关键因素之一。