目前，南昌市自然资源和规划局发布了33宗地块的国有建设用地使用权出让预公告。涉及了东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区，红谷滩区等8个区域；其中红谷滩区九龙湖板块供应量最大，紧接着为经开区、青云谱区。今年2024年拟出让土地中的众多用地，都出现在了此次预公告清单中，优质地块还不少，一起来看看有哪些吧。

01东湖区

东湖区预公告出让地块共2幅，合计40亩。

东湖区CD103-A03位于融创青山湖壹号以东、青山北路以南、李庄路以西；面积为14亩；规划用途为商住用地；1.0<容积率≤3.0，商业占比30%；建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

东湖区原登月食品厂地块CD103-A01位于青山北路以南、洪都大道以东；面积为26亩；规划用途为商住用地；1.0<容积率≤3.0，商业占比30%；建筑密度≤33%，绿地率≥30%。

02西湖区

西湖区预公告出让地块共2幅，合计143亩。

西湖区CY4-3-D08地块一位于云海路以北、永富路以东；面积为76亩；规划用途为住宅用地(正在调规)；1.0<容积率≤2.2；建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

西湖区CY4-3-D08地块二位于云海路以北、永富路以东；面积为67亩；规划用途为住宅用地(正在调规)；1.0<容积率≤2.2；建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

这两块原本台湾健康产业城地块，算是朝阳少有的好地块，旁边就是地铁4号线丁家洲站；如今成为住宅用地，大概率会有多家房企抢。

03 红谷滩区

红谷滩区预公告出让地块共8幅，合计约643亩。

红谷滩区JLH701-A01地块位于九龙大道以东、龙兴大街以南；面积为112亩；规划用途为商住用地；1.0<容积率≤2.76；建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

该地块距南昌市外国语学校、地铁4号线安丰站约300米；西面为建发湾悦天地商业（建设中）。根据此前信息显示，该地块拟作为省供销集团总部基地、城市厨房商业综合体项目使用。不过此次依然列入了预公告环节。

红谷滩区HJZ702-K01地块位于龙虎山大道以东，西站大街以北；面积为69亩；规划用途为住宅用地；1.0<容积率≤2.3；建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

地块位于西客站央企总部基地范围，周边包括海康威视南昌科技园、众邦百汇中心等项目；以及赣铁九龙府、华硕御龙苑、蓝天西郡、新力铂园、瑞仕城际等住宅小区。

红谷滩区JLH1202-B04地块位于龙虎山大道以东复兴大道以南(九龙湖西岸)；面积为67亩；规划用途为商住用地；1.0<容积率≤1.5；建筑密度≤30%，绿地率≥35%。地块主打一线湖景。

红谷滩区JLH1202-A01地块位于龙虎山大道以东，复兴大道以南；面积为100亩，住宅用地，1.0<容积率≤1.8。

红谷滩区JLH1202-A02地块位于龙虎山大道以东，复兴大道以南；面积为69亩，商住用地，1.0<容积率≤1.5。两宗地块同样主打一线湖景，近邻即将投用的保利大剧院！

红谷滩区JLH703-A01地块位于九龙大道以东、上饶大街以南；面积为46亩；规划用途为住宅用地；1.0<容积率≤2.2；建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

红谷滩区JLH703-A04地块位于九龙大道以东、鹰潭大街以北；面积为121亩；规划用途为商业商务用地(拟调整为商住用地)；其余指标暂未明确。两宗地均位于绿地国际博览中心正对面。

红谷滩区JLH603-D01地块位于九龙大道以西、景德镇街以南；面积为59亩；规划用途为住宅用地；1.0<容积率≤2.5；建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

地块位于红谷滩九龙湖板块，地块周边路网密布，基础设施建设成熟，交通便利，距地铁2号线国博路站500米、地铁4号线怀玉山大道站600米，距腾龙学校一路之隔。

04 青云谱区

青云谱区预公告出让地块共6幅，合计约262亩。

青云谱区江铃11号地块CN108-C02地块位于江铃东五路以北，迎宾东一路以西；面积为24亩；规划用途为住宅用地；1.0<容积率≤2.2；建筑密度≤22%，绿地率≥35%。就在919江铃拿下的地块旁边。

青云谱周边项目CN102-B09地块位于京山北路以东、建设路以南、井冈山大道以西、江东住宅小区以北；面积为29亩；规划用途为住宅用地；1.0<容积率≤2.2；建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

江铃项目9号CN108-D01地块一地块位于江铃东五路以北、迎宾东二路以东；面积为50亩；规划用途为住宅用地；1.0<容积率≤2.2；建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

江铃项目9号CN108-D01地块二地块位于江铃东五路以北、迎宾东二路以东；面积为50亩；规划用途为住宅用地；1.0<容积率≤2.2；建筑密度≤22%，绿地率≥35%。两宗地同样也在919江铃拿下的地块不远。

洪都老厂区CN204-R04地块位于强五路以南、广州路以北；面积为76亩；规划用途为商住用地；1.0<容积率≤2.2，商业占比20%；建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地块紧邻江投青云春天，此前出让过，但未成功。

洪都片区CN205-C03地块位于猎鹰路以北、博文路以东、溪桥南路以南；面积为33亩；规划用途为住宅用地；1.0<容积率≤2.2；建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

05 青山湖区

青山湖区预公告出让地块共4幅，合计约166亩。

青山湖区A-01地块位于青山湖大道以西、江投中鼎璟宸云府以北；面积为21亩；规划用途为住宅用地（正在调规）；1.0<容积率≤1.8；建筑密度≤30%，绿地率≥30%。该地块旁紧邻轨道交通控制线，拟规划5号线。

青山湖区人才驾校CD201-K03地块位于民营大道以东、民丰路以北；面积为46亩；规划用途为商住用地；1.0<容积率≤2.2；建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块位于青山湖区人民法院塘山人民法庭旁，距4号线火炬站500米。

青山湖区CD508-C05地块位于解放东路以北、城南大道以东；面积为60亩；规划用途为住宅用地；1.0<容积率≤2.2；建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

地块位于青山湖龙湖天街、青山湖万达广场附近，在2号线东延线城南大道北站与李巷站之间；距南昌二十八中教育集团青云学校700米，距离天香园500米。此前东侧地块成功出让。

青山湖区鲜徕客CD201-H01-A、B地块位于青山湖北大道以东、民园路以南；面积为39亩；规划用途为商住用地；A地块为住宅用地，约25亩，1.0<容积率≤2.5，B地块为商务用地，约14亩，容积率≤2.4；建筑密度A地块≤22%，B地块≤30%；绿地率A地块≥30%，B地块≥20%。地块位于地铁4号线民园路西站旁。

06高新区

高新区预公告出让地块共3幅，合计约125亩。

高新区奥体以东YH602-A05地块位于紫阳大道以南、奥体中心以东；面积为30亩；规划用途为住宅用地（正在调规）；1.0<容积率≤1.8；建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

该地块临多个中小型商业，同时距离地铁站都很近，西侧紧邻瑶湖奥体中心。此前这里拟定为配售型保障性住房，难道有变数了？

高新区艾湖路以东CD301-E14地块位于艾湖路以东、火炬五路以北；面积为47亩；规划用途为住宅用地；1.0<容积率≤2.2；建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

地块优点很多，未来不愁卖。南侧紧邻地铁4号线科技城站;距离南昌三中(高新艾溪湖校区)约800米；距鱼尾洲公园约800米，距万科创智公园600米；周边有艾溪康桥、绿地玫瑰城等大型住宅小区，生活配套齐全。

高新区武警南侧YH105-F03-2地块位于创新一路以东、艾溪湖二路以北；面积为48亩；规划用途为住宅用地；1.0<容积率≤2.2；建筑密度≤22%，绿地率≥35%。这块地主要位于艾溪湖东岸，目前周边市场还是比较卷，主要还是看未来。

07 经开区

经开区预公告出让地块共6幅，合计约438亩。

经开区JQ502-D18地块位于万年青路以东、鄂山路以南、孔目湖路以西、荣华路以北；面积为44亩；规划用途为商住用地；1.0<容积率≤2.5；建筑密度≤35%，绿地率≥25%。

经开区JQ301 (B)-G02地块位于芙蓉路以东、仁济路以南；面积为92亩；规划用途为住宅用地；1.0<容积率≤1.5；建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地块旁边就是医院，位于经开中央公园很近。

经开区J0603-TA11地块位于双港东大街以南、经开大道以西；面积为58亩；规划用途为住宅用地；1.0<容积率≤2.2；建筑密度≤25%，绿地率≥35%。旁边就是双港学校。

经开区JQ203-E04地块位于法官学院以东、规划路以南、曰修路以西、蛟桥北一路以北；面积为60亩；规划用途为住宅用地；1.0<容积率≤2.5；建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

经开区JQ602-B08地块位于双港村安置房地瞵寂梯碛以东、幸福前港以南、港口大道以西；面积为107亩；规划用途为住宅用地；1.0<容积率≤2.0；建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地块为一线江景地块，位于经开区白水湖学校旁。

经开区LKQ203-D06地块位于金水大道以西、七里岗大街以南、规划路以东、云盖路以北；面积为77亩；规划用途为住宅用地；1.0<容积率≤1.8；建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

08 湾里管理局

湾里管理局预公告出让地块共2幅，合计约193亩。

湾里局D-3-01部分地块位于南宝路以东、乐祖路以西、明智街以南；面积为80亩；规划用途为商住用地；1.0<容积率≤2.5，商业占比15%-30%；建筑密度≤40%；绿地率≥30%。

湾里局城区控规E-19-02地块位于磨里山以东、嘉园·悦山居以南、绿苑路以西、磨里山以北；面积为113亩；规划用途为住宅用地；1.0<容积率≤1.2；建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

注：地块出让要求、用地规划设计条件等出让文件以正式发布的出让公告为准。

意向购地者可结合自身项目投资建设需求，对出让地块的规划布局、建筑规模及地块分宗等提出相关合理化建议。具体可至南昌市自然资源和规划局官网查看。后续将结合市场需求，依规适时对该地块出让方案进行优化完善。

根据土地市场情况，出让人适时有序组织上述地块的公开出让活动，地块正式出让时间及方式将另行公告。本次预公告自正式发布宗地出让公告之日起自动失效。