广州龙湖御湖境87套住宅拿证，全盘去化超六成-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经刘治颖 2.0w阅读 2024-09-26 14:01

房情报刘治颖 9月25日，据广州市住房和城乡建设局官网，龙湖御湖境（以下简称：观宸府）获得一张预售证，批准预售套数为87套，批准预售面积为1.62万㎡，开发商为广州市辰发房地产有限公司。

据查，龙湖御湖境自2023年9以来共获得6张预售证，累计推出623套住宅。截至2024年9月26日，其已售住宅为329套，剔除刚拿证的87套住宅，住宅去化率为61.38%。

克而瑞数据显示，龙湖御湖境汇总成交均价为4.77万元/㎡。从过往月份来看，龙湖御湖境成交均价大体呈现下滑趋势，其中，2023年9月，其成交均价为4.92万元/㎡，2024年9月，其成交均价为4.15万元/㎡。

龙湖御湖境位于番禺区迎宾路与朝阳东路交界处。项目占地面积32153.89㎡，建筑面积为96461.67㎡，容积率为3.3，绿化率为35.04%，产品规划6栋高层住宅（30-32层）+1栋幼儿园，总户数为660户，主打建面约115-190㎡的四房户型。

2023年4月，广州一批次共出让2宗地块，分别位于番禺区和荔湾区。其中，经过17轮报价后，番禺区迎宾路BA0603009地块提前封顶，进入摇号环节，最终，南通亚伦房地产开发有限公司以总价23.23亿元竞得该地块，成交楼面价24082元/㎡，溢价率15%。

广州市辰发房地产有限公司成立于2023-04-17，法定代表人为沈宗荣，注册资本为17.8亿元，经营范围包含：企业管理咨询；房地产经纪；房地产咨询等。该公司由广州市铭岳城房地产有限公司、南通亚伦房地产开发有限公司、江苏怡康控股集团有限公司分别持股70%、20%、10%。

其中，江苏怡康控股集团有限公司由俞渊琼、王媛分别持股98.9%、1.1%。

南通亚伦房地产开发有限公司由江苏亚伦集团股份有限公司持股100%，江苏亚伦集团股份有限公司由通州市川港镇乡镇企业管理服务站持股83.08%。

广州市铭岳城房地产有限公司由重庆恒弘投资有限公司持股100%，重庆恒弘投资有限公司由重庆龙湖企业拓展有限公司持股100%，重庆龙湖企业拓展有限公司由嘉逊发展香港（控股）有限公司持股91.3%。

房情报注意到，广州市辰发房地产有限公司董事长兼总经理为沈宗荣，同时他还担任广州市嘉万房地产有限公司、佛山市顺德区润嘉房地产有限公司、广州市璧湖房地产开发有限公司等董事长。

资料显示，沈宗荣早年间担任朗诗地产投资总，2013担任龙湖浙江公司投资负责人，2018年接替顾修铭，担任龙湖海南公司总经理，2021年8月，开始担任龙湖广州公司总经理。2021年9月，龙湖将广州公司和珠海公司合并成广佛公司，沈宗荣被任命为龙湖广佛公司总经理。

2024上半年，龙湖集团实现营业收入为468.6亿元。其中，运营及服务业务收入为131亿元，同比增长7.6%。

2024上半年，龙湖集团股东应占溢利为58.7亿元，上年同期为80.6亿元。其中，运营及服务业务贡献超80%。毛利额为96.4亿元，毛利率为20.6%。核心税后利润率为11.7%，核心权益后利润率为10.1%。

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