同很多行业一样，房地产经过多轮迭代，定义居住价值的基准也在不断演化。

从唯地段论的时代，到资源优先论的时代；再从各类题材显性的时代到如今兼具稀缺土地、稀缺产品、稀缺圈层于稀缺服务于一身、无短板的桶形豪宅时代；豪宅愈加趋近奢侈品的同时，也是愈加趋于完美、极度珍贵乃至极少数的存在。

而当我们用奢侈品的打造逻辑重新解构豪宅，也意味着这座被誉为豪宅的产品起码拥有以下四重要素：

一、极度稀缺的土地资源；

二、独一无二的创新产品；

三、具有符号意义的纯粹圈层；

四、前所未有的服务体验。

｜图源：网络

透过四重要素的视角反观举世闻名的豪宅代表：纽约中央公园ONE57、伦敦海德公园一号、上海汤臣壹品等，无一不是默契贴合；2024年，汇聚四重价值要素的豪宅代表作品，终于诞生于合肥；它就是，越秀·观樾。

NO.1｜壹

省府首排，难得的收藏机会

在不断生长的城市，能被称之为稀缺的土地，

必是不可再生且不可复制

全国34座省府，却非每一座省府旁，都还有未开发的「后花园」。

即使是泱泱大国960万平方公里之上，省级行政区域也仅有34席；除去自治区、直辖市、特别行政区之后，拥有省府的城市全国仅有23座。

23座省府之上，机缘迁入中心新区的更是少之又少；而将省府汇于一个相对完美的中枢场域之中，在安徽，在合肥，唯滨湖省府。

省府在大国版图，是至珍的政治中枢；而在合肥、在安徽，拥有更为激荡而被厚望的图腾意义。

事实上，回望过去的72载峥嵘，省府正是托举合肥从无名小城到跻身长三角副中心城市背后的那一抹浓墨重彩。从1952年毛席亲自批示合肥作为安徽省会的庐阳省府时代，到2016年新省府正式迁入滨湖，合肥自此迈步长三角中心城市。

可以说没有省府意志的两次托举，合肥两次「春天的故事」就不会发生。也正是省府的矢志不移，不仅书写过去72年的盛世华章，也必将铺垫合肥城市规划发展的主轴与未来百年的宏图叙事。

不可再生的滨湖1%，与省府同一视野的机遇，合肥还剩下几席？

以合肥为政治中枢的安徽，以滨湖为政治中枢的合肥，都是因省府的落子而崛起，因省府的选择而被世界期待和看见。

而越秀·观樾与滨湖省府比邻，直线500m的距离奠定了永恒省府头排的占位；与省府几乎同排的视野，仅36.22亩的地块面积，容积率仅1.5纯居住用地，更加决定这块土地的不可复制，现阶段也几乎没有土地，可与之相提并论。占有席位的机会有且仅有138席，错过再等就只能遥遥无期。

‘

NO.2｜贰

前所未有，豪宅产品新标杆

谁说最中心的土地，都被最老的别墅占据？

别墅从未消亡，「新物种」这一次在合肥诞生

相较于总是“如出一辙”的豪宅项目，越秀·观樾带给合肥的是一次真正意义上的产品迭新！

在备受热望的豪宅赛道中，越秀·观樾另起一行，重新创造并定义一种崭新品类——“豪宅新物种”；「新物种」，不仅是一次产品的颠覆，更是一种基于产品形制、产品理念、空间生活的全面革新。

｜项目效果图

创新的产品形制，「三合一空中墅」为合肥乃至整个长三角作示范。

房地产惯有的价值评判，产品是土地之上的附着；土地决定豪宅价值的上限。但对于越秀·观樾来说，遇见一处难以复现的贵重土地，只是创作传世作品的起点。领先长三角的产品研发，是越秀·观樾从作品迈向藏品背后的产品力依托。

*别墅的场景：将本属于地面的院落，移到了空中

*大平层的形态：将别墅摊开，实现单层的开阔和气派

*洋房的设定，限墅令后至高形态

创新的产品理念，「原创新徽派」在文化和审美上的全面超越

越秀·观樾立于安徽省府中枢，百年恒藏的家族驻地，自应传承东方建筑庄严的威仪，厚重的表情。因此，在立项之初即不吝重金，汇聚大象VAAS、顺景园林、WJID维几等豪宅御用大师团队，倾心打造7-10F纯洋房社区，谨呈传世恒产限藏。而在产品理念和打造手法上，创新采用原创新徽派的不拘一格。

取自端正稳重的重檐和额枋，让东方建筑既有安居于大地的温暖，又有刚健如磐石的卓然姿态。创新提取徽州风物为材，甄选木、石、砖以营造；不仅适应当代都会建筑对于轻盈简洁的崇尚，更采用高标准密拼仿铜铝板与墨绿色岩板等材质，让建筑的美历百年而弥新。

园林采用花园浮岛的设计理念，在挑檐之下仰观空中露台，仿佛一座透明的岛屿；而挑檐与浮岛的形传意会，更是原创新徽派背后东方精神的意境化用，仿若从整体端庄的建筑中，逸出的灵感一笔。新徽派的细腻，于大师的原创创新妙笔之下，可观可见。

创新的户型空间，每个户型都是一种「产品与生活方式」的再研发

以311m²户型为例，以往的豪宅，享受只有面积大，而越秀·观樾却以大事业家的家庭关系场为思考源点，重新定义豪宅的空间观与居住观：

*保留别墅分层特点，家庭社交与休息分区

*三合一巨厅，影响行业的重要会晤在这里进行

*三重户外墅居场景，顶级的居住体验

*相得益彰的家庭人均套房

*彼此尊重夫妻同权的顶配主卧

NO.3｜叁

原创新徽派，传续坐隐园

以最具含金量的、浓缩的徽州艺术奢感，

将东方式风雅和空间品位提升至Next Level

在通常的豪宅定义中，含金量纯粹与否有一个简单粗暴的判断：户型起步面积，决定圈层纯粹高低。户型越大、圈层越纯，豪宅含金量越高。反之，大、小户型混居， 便失去豪宅居住的纯粹性以及未来的升值空间。

因此，越秀·观樾以更符合高净值家庭生活的212—311m²的面积段，干脆直接地为顶层人群画出一道楼市圈层黄金分割线。

｜示范区实景图

此外，区别于传统印象中的示范区及会所，越秀·观樾将艺术美学与人文精神融汇于一座东方隐奢园林式会所，建立普通豪宅无法企及的生活想象。越秀·观樾从追寻坐隐园的初心出发，努力在当代安徽中枢之地，重现[坐隐园]式的东方风雅。

*宴会级私宴厅，家宴、商务或行政接待等，满足各项个性化私人需求

*行政酒廊，从“社交”到“悦己”，在休闲洽谈中进行放松

*恒温泳池，于蔚蓝之间畅游，保持健康身体和饱满精力

*健身休闲中心，配备全球顶级健身器材品牌必确Precor，在运动中破圈

* spa理疗室，在工作之余随时缓解疲惫、舒缓压力

*影音室，打造一处沉浸式私人空间，根据需求提供观影等服务

｜会所实景图

6大功能场景，将坐忘于自然的沉浸，顺应于生命的律动，游心于艺术的感动，和乐于优雅的交游......汇聚于每一位大事业家的朝夕日常。

整座观樾，包括它再造的这座原创新徽派的园林式会所，也是一场浩大的艺术创作。在这个漫长的过程中，藉由中国最富创造力的青年艺术家之手，陈涵、张宁宁、肖威、海生等大量当代杰出青年艺术家的倾情参与，将一整套奢华酒店的服务搬进了园区，将一种徽州百年前曾经辉煌的艺术风雅再度重现。

｜会所实景图

NO.4｜肆

致敬城市顶层的精神归属

将全球领袖频频称赞的顶级服务，

献给合肥的大事业家

32年服务管理运营经验、3P5化全周期服务运营体系、49座城市运营经验（含香港）、400 高端服务项目、30万高端业主、8500万㎡覆盖服务面积......每一个关键数据或者关键词，都在说明：越秀服务何以被称为顶级服务。

2021年港交所上市、TOP12荣获2024年中国物业服务百强企业、TOP10中国物业服务上市公司综合实力、TOP7中国物业服务ESG发展优秀企业......每一项荣誉，都在概括：越秀服务何以被誉为业内反复参考的标尺。

｜广州鸣泉居

事实上，在众多数据和荣誉背后，更鲜为人知的是越秀服务不可复制的三大基因：汲取广州鸣泉居政要人物服务经验、广州四季酒店世界顶级酒店服务体系以及越秀樾系中国顶级家族生活服务深度。正因三大基因背后的服务经验厚积，与越秀服务实力相近的物业或有，但同时兼具政要、名流、中国顶豪家族服务经验的物业，放眼中国唯有越秀。

如果说，好服务代表豪宅的价值上限；而越秀服务，代表这座城市居住基准的极限。

豪宅不只代表了一座城市居住的最高天花板，更承载着这座城市最顶层人群的顶级生活方式。唯有拥有高能级地段、领先时代的产品以及圈层共识的审美或文化品位的作品，方有穿越时间、跨越周期的价值内涵。

而扎根省府壹号位的越秀·观樾，强势集合四大稀缺要素，成为高阶财智客群在合肥乃至长三角区域，首要配置的优质资产；也是合肥的大事业家们，掌时代权柄者的关键坐席和臻选藏品。