在日新月异的房地产行业中，华发股份以其卓越的品牌价值与稳健的发展态势，再次成为业界瞩目的焦点。近日，在两大权威房地产价值研究峰会上，华发股份不仅蝉联多项品牌价值殊荣，更以其前瞻性的战略布局和科技创新引领行业发展新潮流。

9月13日， “2024中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十一届中国房地产品牌发展论坛”召开。本次论坛由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP100研究组承办。

华发股份以370亿元的品牌价值，荣膺中国房地产公司品牌价值TOP30第6名、2024中国房地产公司品牌价值TOP10（国企）第2名；交付力跻身“2024中国房地产交付力优秀品牌”第3名；旗下上海华发半岛华庭荣获“2024中国房地产项目品牌价值”TOP10（住宅项目）、华发优生活上榜“2024住房租赁领先品牌”。

这是继亿翰智库“2024中国房地产业品牌价值峰会”后，华发股份品牌影响力再传捷报。

8月15日，在由全联房地产商会指导，亿翰智库主办的“2024中国房地产业品牌价值峰会”上，华发股份荣获2024中国房企品牌价值TOP 11（同比上升2位）、2024成都房企品牌价值TOP6等奖项。

品牌是企业的无形资产，品牌影响力直接关系到企业的市场地位和竞争力。一直以来，华发股份稳步前行，以其前瞻性的战略布局、科技创新等，引领行业发展新潮流，在市场下行时依旧逆势上扬，展现出强大的品牌竞争力。

逆势跃居TOP10，精准投资策略引领市场

在房地产行业整体承压的市场环境下，华发股份依然保持了强劲的上升态势。1-8月，公司实现销售额595.8亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，较去年同期上升3位；以操盘金额585.5亿元跻身行业TOP10，并连续多月稳居TOP10，持续稳居行业第一梯队。

业绩逆流而上的背后，是华发股份对投资布局的深刻洞察。公司将土储重心锁定在上海、广州、杭州、南京、成都等一线城市及新一线城市，落子配套醇熟的城市核心地段或城市新区的关键区位。

这些城市不仅经济活力充沛，市场需求旺盛，更在行业整体低迷时展现出较强的韧性，需求相对稳健。而当市场回暖之际，高能级城市能够迅速响应，引领复苏浪潮，成为业绩增长的重要引擎。

上半年年报显示，公司先后斩获上海闵行区七宝镇古美北社区的17-01、21-01地块和广州海珠区琶洲西区9亩项目。上半年，公司待开发土地计容建筑面积364.66万m²，在建面积1007.67万m²，项目资源充足，为后续稳健发展奠定了坚实基础。

领衔“以旧换新”新赛道，落实新政跑出加速度

眼下，“以旧换新”已逐渐成为消化存量商品住房、激发住房市场消费活力的重要抓手。

早在今年年初，华发股份就提前预判，全面梳理并优化自身存量资源，在大本营珠海率先推出“以旧换新”，积极落实国家去库存号召，满足消费者多元化需求。

截至9月中旬，珠海“以旧换新”累计辐射超45万人，帮助超280个家庭完成换新住上新家，还有近500套房进入验房、评估的实操流程。

之所以效果如此出众，是因为华发首创“收购+帮卖”双模式，从传统的“先卖后买”，转变为“先买后卖”、“边买边卖”，买和卖都通过官方平台完成，为业主省去大量跑腿、议价的时间和流程，大大提高了置换效率。

珠海之外，公司华东大区、华南大区多城多盘均参与“以旧换新”试点活动，成效显著。在上海，虹桥四季、海上都荟等项目咨询量暴涨三倍，到访量提升超一倍，长沙“以旧换新”活动推出一周即实现首单认购。

同时，华发股份通过租售并举、地物联动等方式分类推进存量住宅、非住宅、车位的盘活去化。近期，拟与华发集团及其子公司开展120亿元额度的存量商品房及配套车位交易业务。

党的二十届三中全会上，明确提出要“加快建立租购并举的住房制度”，华发股份的此次收购正是这一政策的具体落实。

业内首发“科技+好房子”，产品力收获行业与市场高度认可

华发股份始终把“产品力”视为最核心的竞争力，并将科技作为提升产品力、推动房地产行业高质量发展的内在驱动力。

4月，华发股份主动落实国家“好房子”和珠海市“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化新型住宅产品体系建设要求，在业内首次发布“科技+好房子”产品体系，将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技创新结合，为房地产行业高质量新发展模式和新质生产力提供珠海范本。

同期，在业内再度首次发布“科技+好房子”新品，珠海横琴玺、湾玺壹号、天銮、四季云山、金湾府等“新一代好房子”项目试点落地。位于珠海高新区的珠海湾项目，更将成为全球首个无人机智能配送的智慧住宅小区。

产品力的不断精进，带来项目的持续热销。横琴玺劲销近40亿元，登顶上半年珠海全市单盘销冠；长隆万博悦府荣膺上半年广州市网签面积、套数“双冠王”；阅天府上半年5次取证，霸榜成都高端楼市“三冠王”宝座；南京金陵月华尽销14.84亿元，一举拿下河西板块销售金额、销售量TOP1。

在持续升级的产品体系指引下，华发股份多个项目荣获行业大奖。成都阅天府和昆明书香云海项目荣获被誉为“地产界奥斯卡”的2024美国TITAN地产大奖的金奖；上海华发海上都荟入选克而瑞2024上半年“全国十大品质作品”；珠海华发横琴玺及湾玺壹号双双入选克而瑞2024上半年“全国十大高端作品”。

保持正向盈利，资产负债结构稳健

在行业普遍营收规模增长动力不足、利润水平承压的被动局面下，华发股份依然保持了强劲且稳定的盈利能力。上半年年报显示，公司实现营业收入248.42亿元，净利润17.35亿元，归母净利润12.65亿元。

盈利稳中向好的同时，华发股份不断加强现金流管理，严守安全防线。截至6月末，华发股份剔除预收款的资产负债率61.31%，较2023年末下降1.09个百分点，长期有息负债占有息负债总额的比例保持在八成以上，持续保持稳健的资产负债结构。

融资方面，华发股份持续强化资金管控，优化融资成本。上半年综合融资成本较2023 年下降35BPs；期内成功落地创新型建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-reits 21.25 亿元。同时，保持优质的资信基本面，2024年主体及债项评级结果维持为AAA；积极打造绿色融资产品体系，印发《华发股份绿色信贷操作指引》。

运营方面，华发股份持续从组织架构、团队建设、数智赋能、风险防控等方面提升内部管控水平，降本增效，上半年实现管理费用率2.28%，同比下降44BPs，为公司盈利创造了空间。同时，成立资产盘活专项工作小组，多措并举有效处置存量资产，并根据公司及市场情况，审慎把控投资拓展工作。

多元业务齐头并进，协同效应优势凸显

在深耕房地产开发主业的同时，华发股份持续推动产业多元化，不断探索优化业务战略格局，为公司持续稳健发展培育新动能，已经形成了以精品住宅为主业，商业运营、物业管理及上下游产业链为支撑的新发展格局。

商业运营方面，2024年上半年实现租金收入3.68亿元，同比提升45.45%。目前运营管理8座大型集中式商业，95个配套商业项目，160个商办项目，总商业运营项目达到365万m²，业务已拓展至北京、上海、广州、深圳、武汉等全国核心城市，跻身克而瑞发布的“2023年中国不动产商管综合实力榜TOP20”。

物业管理方面，服务覆盖珠海、广州、深圳、上海、北京、杭州、南京、武汉等全国40多个重点城市，建设全链条服务体系。上半年，已实现收费面积3144万m²，同比增长29.0%；净利润2.50亿，同比增长28.9%。私有化后，将进一步加强其与房地产主业之间的业务协同效应，助力物业管理业务持续优化提升。

此外，上下游产业链持续发力、做优做强，形成全价值链服务。华发设计完成69件专利申报；华实中建有效拓展装配式建筑港澳市场，澳门市场占有率超过30%；华发优生活长租公寓在营门店扩至19家，总房量达5,786套（13,742间）等。

超级华粉节第二季启幕，为“华粉”们打造华发式幸福。

9月，备受关注的“超级华粉节”第2季如约而至。

华发地产、商业、物业等多板块再次联动，依托华发全业态链及大文旅资源，打造华粉节超级IP，推出视频挑战赛、中秋联欢荟、运动嘉年华、悦跑挑战赛等系列活动，旨在为“华粉”营造全业态、全时段、多平台玩转式体验。

刚刚过去的中秋节，华粉股份高管天团联袂特邀嘉宾，在华发置业通、抖音双平台进行联欢直播，丰富礼品、达人演出、产品推介、全新社群ip亮相等，吸引了累计50余万人次观看，点赞数约15万。

成立44年以来，华发股份积累了庞大的客户群体，“华粉”即是对这个群体的爱称，包含华发住宅的业主、华发商都的会员、优生活长租公寓的客户、物业服务的对象等。除了持续提供优质的产品和服务外，华发股份也在努力在探索和创造一个触点，丰富与“华粉”之间的情感互动，打造“华粉”独有的趣味生活。

于是，为“华粉”专属定制的“超级华粉节”应运而生。2023年，华发股份推出首季“华发超级华粉节”，涵盖“吃喝玩乐购”一条龙，7城14座商圈、数万人参与了这场欢乐的盛宴。“华粉们”也用热情回应了华发的这份“礼遇”，活动期间项目劲销163亿。

同第一季相比，第二季创新性地做了加法。广度上，遍布华发股份旗下各类业态；厚度上，覆盖华发股份布局的近五十座城市；精度上，活动精准匹配“华粉”群体。同时，精心打磨策划、服务、执行等每一个环节，充分照顾到每一位“华粉”的需求与习惯。

本季华粉节将延续到10月底。目前，运动嘉年华、悦跑挑战赛、walk盲盒乐游等丰富多彩的活动均在进行中。city walk就能抽取奥特美健身体验、尊享影视卡、幸运红包；悦跑挑战赛跑出健康的同时，还能拍精彩视频，抽华为P70、吹风机、料理机等精彩好礼……“全时段”花式宠粉，不容错过！

行业下行的时候,往往也是品牌一较高下的时候。

华发股份品牌出圈的背后，是其对品质的坚守和对美好生活方式的追求。展望未来，华发股份将继续秉承“品质中国 匠心筑家”的核心理念，优化战略布局、提升产品品质、强化科技赋能、创新营销模式，以更加稳健的步伐迈向房地产行业的新高度。