2024年，对于全国的新房市场，都可以说是“豪宅年！”在市场整体回调的大背景下，只有豪宅产品走出了相对坚韧独立的行情。

就说合肥，1-8月份单套总价超1000万以上的房源总共成交了60套。

栢悦公馆前不久刚成交一套782㎡的房源，总价6800万，折合单价8.69万/㎡，再度刷新合肥二手房单价、总价纪录！刚需在观望，富人在抢房，好房子压根不够卖！

而最近，又也出现了这样一个未开先火的现象级豪宅—越秀·观樾！

中秋三天，项目门口豪车就没断过，置业顾问之外，销售经理、总监，甚至有营销总都亲自下场接客户。究竟是什么样的项目，才能吸引这么多的豪宅买家？

01 | 壹

72年！合肥的两代城市中芯

当我们把目光投向快速扩张的城市版图，问自己一个问题，在新区崛起、老区焕新的一轮轮变化中，到底有什么才是恒定不变的呢？

答案是——集中了整座城市、乃至全省意志的政务中芯。合肥再大，经历过再多轮的城市变迁，这样的中芯有且只有两个。

一是2006年，合肥市政府迁入政务文化新区，开启合肥的天鹅湖时代；

二是2016年，安徽省政府迁往滨湖，正式开启滨湖新省府时代。

从市府到省府，上一个时代的天鹅湖板块已经饱和，而滨湖的省府历经了72年的沉淀，将成为未来当之无愧的城市资源价值中芯。

传世级别的豪宅，骨子里的基因是稀缺土地资源的托举。

越秀·观樾，独占滨湖省府1%的稀缺地段。要知道，全国34座省府，并非每一座省府旁，都还保留着未开发的“后花园”。

价格是价值的具象化表现。从去年下半年，滨湖省府新房价格突破3.5万/㎡大关，成为合肥新房价格天花板。时至今日，省府已有项目均价突破5万/㎡+，最高单价破6万/㎡+。

与安徽省府办公区仅一路之隔，省府头排视野；方兴湖公园、塘西河公园、金斗公园三大公园环绕；时间的沉淀之外，在今天的省府板块，越秀·观樾所占有的资源，也是封面级的。

合肥的5%，滨湖的1%，合肥再无一座土地比越秀·观樾的这宗更加珍贵。

越秀·观樾以此为打造百年传世豪宅基底，开启了产品向和精神向两大维度的落地实践。

02 | 贰

只有他！才能代言合肥，对话长三角

省府1%的土地资源，在这样稀缺的土地上做什么产品，越秀·观樾是非常慎重的。
如果产品力不够强，匹配不了这块土地的高度，越秀·观樾就只能说是豪宅，而非顶豪。

所幸，越秀·观樾用实力证明了自己，除了具备占位足够稀缺核心的地段，还拥有着足够创新的产品理念，在当下这个千篇一律的豪宅时代，代表合肥对话长三角。

三合一原创技术，让平层超越别墅

将别墅的场景、大平层尺度、洋房的高度三合一的原创豪宅技术，让越秀·观樾创造出颠覆级的全新一代墅级大平层。

在室内空间的构建中，围绕“人”这一主角展开空间想象，用大事业家的家庭观来定制，从而打造出豪宅新物种。

历经72年，在滨湖省府，终于有一座豪宅，能够代言合肥，对话长三角！

●花园式场景，把平层住出别墅的感觉

别墅产品的优势，除了建筑本身之外，更重要的还在于开阔的室外空间。

如果，把室外花园植入到大平层产品当中，那会是一种什么样的感觉？越秀·观樾就做出了这样一种颠覆性的尝试。

如在311㎡的户型中，创造性的增加了一处户外花园和一处空中庭院，这一空间布局，打破了传统餐客厅、长辈套房和书房三处空间的室内外分隔。

特别是中间的一个无界书房，更是被两处花园包围，对于室外空间的分享度，甚至超越了只有一个入户花园的城市别墅。

再结合一梯一户的私密性设计，独享的室外空间，让生活的私密性也得到了充分的保护。

●大平层业态，气派的居住享受

别墅和大平层业态的最大区别就在于，别墅可以通过纵向的分层进行功能分区，从而实现彼此之间的互不干扰；但横向空间上的单层面积小、面宽不足，也会让别墅显得不气派。

越秀·观樾的做法是，将别墅摊开，保留别墅分层不打扰的特点，但用分区替代分层，用大平层超大面宽的特点打造平层化的别墅。

配合大面积玻璃幕墙，阔绰观景视野+社交化厨房+奢阔方厅三大组合，实现单层的开阔和气派，给与大事业家气派开阔的居住享受。

●洋房设定，未来豪宅的终极形态

用大平层的超大面宽，解决别墅单层不气派的问题后，新的问题又出现了。

那就是，以往大平层都是高层、甚至是超高层，居住舒适度还是会大大降低。

但在越秀·观樾不存在这个困扰，因为地块的原生指标完美避开了大平层只存在于高层的问题。

低至1.5的容积率，让观樾可以把整个社区打造成了未来豪宅的终极形态。

洋房产品的大部分采用端厅设计，甚至可以做到无遮挡的3.5面全采光，这种享受度，几乎等同于联排别墅的配置。

不复制、只定制！这一次，可以说越秀·观樾原创的三合一新技术，为合肥乃至整个长三角都做了一次颠覆性的创新示范。

1梯1户、双动线归家，平层中的墅级人生

好！再回到前面的一个问题，豪宅，是不是就是面积大？

其实相对于超大的空间尺度而言，空间的合理分配，才是更重要的！

越秀·观樾从大事业家的家庭观出发，充分考虑到人与空间、家庭成员之间、家庭内个体自我实现三重关系，实现定制化的空间分配。

在空间布局上，打破了常规家庭固定场景，更为注重情感的高频交互，将家庭生活的边界拓展延伸。

传统的别墅产品，一般按照楼层分为社交层、家庭成员休息层、主人休息层三大功能区。

比如263m²户型就保留了别墅的分层功能，只不过是将分层转化为分区，实现了家庭社交区与休息区动静分离，营造各自独立的功能空间。

入户—花园—客厅—家政间的动区回路，构建出传统别墅一层开放的会客空间；入户—家人卧室—主人卧室的静区布局，则相当于别墅二、三层相对私密的生活空间。

在越秀·观樾，263㎡和311㎡两个户型，都做到了真正的1梯1户，家政系统独立，主人保姆双动线入户，互不打扰；入户的浮岛花园，更是将室内室外贯通，将别墅级的体验感瞬间拉满。

创意化空间设计，更传达了一种全新的生活方式。室内公共区域除了会客、聚餐、聊天这些功能性空间之外，还有茶室等精神空间，可以满足主人多元化的兴趣爱好和追求。

创意样板房效果，仅供参考

约82㎡的大方厅，让会客、家宴更气派有面子。端厅设计、大尺度落地玻璃窗，更让客厅可以融入到社区园林当中，感受窗外园林景观和室内互通的舒适感，就好像把“花园塞到了客厅里。”

最后还不得不说一下，厨房的交付标准。

不只是贵而已，更多是他的审美、专业、标准，充分体现开发商对于豪宅客户生活理念的理解和尊重，就比如中厨+中岛的设计，让爱好中餐和西餐的业主都可以各取所取。

更有合肥唯一的嘉格纳六件套，还配备了一般别墅项目才考虑的软水机；合肥唯一一家使用威乃达橱柜的项目，铂浪高不锈钢水槽及三合一抽拉水龙头、大金的厨房空调、净水器、残余处理器都是豪宅标配。

03 | 叁

原创新徽派！产品力之上的文化赋能

对于豪宅来说！室内的空间更多体现的产品向的创新，而社区的环境则更多展现的是精神向的追求。

缘起：坐隐园的蓝本

落位安徽省府的越秀·观樾，自然而然的把目光投向了有着百年历史底蕴的徽派园林。传统围合式空间与现代化生活需求完美结合，形成了平层化的居住范式。

落位安徽省府的越秀·观樾，自然而然的把目光投向了有着百年历史底蕴的徽派园林。团队花了大量的时间，钻研徽州在地文化。最终，找到了自己的精神蓝本，那就是徽商汪廷讷的坐隐园。

创造性地提出“原创新徽派”这一风格，为合肥百年后的未来，留下一座从物质到精神，都可以传世的佳作。

梦圆：原创新徽派文化

项目的建筑立面一改市场上大部分产品非对称的弧线设计，而是汲取了传统中式楼阁艺术形制。

铝板挑檐，巧妙的将传统建筑元素的精髓与现代技术的精湛工艺融合；顶层装饰壁柱、金属棋盘格肌理、装饰柱内灯光隐藏设计等，既保证了建筑美学和文化意义，又兼顾到建筑稳定性和安全性，让建筑历百年仍弥新。

景观园林更是讲究诗意留白和曲径通幽的哲学，下沉式的设计，打破了原有的平面布局，让社区的景观有了更为丰富的层次感。

紫铜大门缓缓打开，约600㎡的意境水院呈现在眼前，水面上的雕塑极似一叶扁舟，一幅“野渡无人舟自横”的山水画扑面而来。

而约3.5m高的水瀑和来自太行山脉的景石，则将高山流水收纳在这一方小小的天地之中。

约6.5m超高飞瀑自一层无边界水景流出，跌落于下方约300㎡下沉庭院，气势磅礴；

庭院一侧的崖璧光亭，竟有三分之一亭身竟漂浮于浮苔森岛之上，远观似乎是生长于崖壁之上。

约120m风雨连廊串联各景观节点，让居者可以无视风雨、惬意归家。

风雨连廊仅限6#与8#之间

约2200㎡的私享下沉式度假会所，分为圈层社交体系和健身康养体系两大体系。

通过漆画、雕塑、徽绣等自由灵活的多元艺术形式，将驰名世界的黄山、徽派传统建筑、徽州三雕等在地风物与文化遗产，天衣无缝地点缀于一座园林会所之内，更是将“原创新徽派”的独特魅力展现得淋漓尽致。

而越秀·观樾更是传承了徽派园林中对景的特点，房间内每个角度所观赏到的风景都不尽相同，可以说是移步异景。

结语

立足安徽百年中心，越秀·观樾以三合一创新技术+全新关系生活场为起点，从传承徽派文化出发，复刻坐隐园，以深厚积淀创新打造“原创新徽派”作品，可以说是一次豪宅全新产品力的革新。

无论是硬核产品创新能力，还是传承与创新的新徽派文化理念，二者的结合将越秀·观樾推向更高的城市占位，代表合肥，领跑长三角！