4年来首次，震撼楼市
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乐居财经
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2024-09-22 09:23
文/乐居财经 李兰
美联储降息“靴子”落地，国内地产股强势上涨。
美联储将联邦基金利率目标区间下调50个基点至4.75%至5.00%。这是美联储自2020年3月以来首次降息，也是近四年来的首次利率调整。
9月19日上午，多个地产股大涨，A股天地源、中交地产涨停，金地集团涨8%，光大嘉宝、渝开发涨6%，万科A涨5%；港股金地商置涨18%，佳兆业涨18%，禹洲集团涨17%。
据悉，美联储在为期两天的货币政策例会后发表声明称，最近的指标表明美国经济活动继续稳步扩张，就业增长放缓，失业率上升但仍处于低位。鉴于通胀上的进展和风险平衡，美联储决定降息。
美联储自2022年3月至2023年7月连续11次加息，累计加息幅度达525个基点。过去一年间，美联储将联邦基金利率目标区间维持在5.25%至5.5%之间，为23年来最高水平。
此外，根据美联储的预测，今年年底美国联邦基金利率将达到4.4%，即4.25%至4.5%的目标区间，到2025年将降至3.4%，到2026年预计将降至2.9%。
分析认为，美联储每一次大幅降息，都跟衰退的阴影区间高度重合。比如，70年代石油危机、80年代储贷危机、世纪之交的互联网泡沫，到2008年全球金融危机等。美联储通常在经济出现问题时才会采取降息行动，试图通过更宽松的货币政策来刺激经济复苏。
美联储降息对全球市场产生了深远影响。中银证券分析，结合历史经验，首降落地后，海外风险资产或存在阶段性衰退交易引发的波动，未来两周需重点关注国内政策及联储降息落地后的全球资产表现及市场风格的变化情况。
多家机构认为，美联储降息有望改善国内货币政策空间，对A股市场产生积极影响。海通证券指出，美联储降息或在中短期改善A股宏微观流动性，助力A股上行。
业内分析，中国货币政策空间加大，国内从而获得了更大的降息空间。未来两到三年，中国的LPR（贷款基准利率）有80到100个基点的降息空间。
据克而瑞研究中心的调研报告，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率为3.53%，而当前存量房贷的平均利率约为4%。
今年以来，中国人民银行两次下调5年期以上LPR合计35个BP（基点）至3.85%，多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至3.2%左右，还有部分城市首套房贷款利率降至3%以下。
美联储大幅度降息会对中国房地产产生怎样的影响？分析认为，中国房地产市场受多种因素综合影响，美联储降息只是其中一个重要的外部因素，国内的房地产政策、市场供需关系、经济发展状况、人口结构变化等对楼市的影响更为直接和关键。
克而瑞指出，美联储降息通常会刺激全球经济活动，可能推动大宗商品价格上涨，但考虑到当前行情，这一轮房地产市场底部还未完全到来，还要看接下来的货币政策和财政政策力度能否跟上，此外，降息被视为刺激经济的手段，可能提升全球市场的信心，投资者对经济前景的乐观态度可能带来行业预期回升。
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