标普信评PCA：合肥安居集团“收储”或显著低于市价，影响开发商出售意愿
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乐居财经
徐迪
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2024-09-20 10:36
乐居财经 徐迪 9月19日，标普信评PCA对“合肥安居集团拟征集收购已建成存量商品房用作保障性住房”事件作出点评。【详细报道>>合肥安居集团：收购已建成存量商品房用作保障性住房】
标普信评PCA表示，近日，合肥市安居控股集团股份有限公司拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作。
标普信评认为，本次收购对于合肥市消化商品房库存的作用的效果未必直接，仍需观望。
一方面由于收购目标房源的要求较高，符合要求的房源数量可能有限。
根据公司官微披露，收购已建成商品房的标准包括区位合理、配套齐全、交通便利，还需要满足整栋或者整单元出售以方便封闭管理。同时要求高质量房源，重点把控房屋质量、景观配套、物业服务品质等要求。
另一方面，收购价格有可能显著低于市场价格甚至低于开发商取得土地的成本。
根据公司披露，存量商品房的收购价格不超过同地段保障性住房重置价格，其中土地使用权按划拨计价。由于划拨地的价格远低于出让地价格，因此以划拨地价格计算的重置价格很可能显著低于市场价格，因此开发商出售的意愿也会因此受到影响。
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