文/乐居财经  徐酒眠

中报季之后，国资物企也开启人事换防。

9月18日，金融街物业（01502.HK）公告称，因其他工作安排变动，赵璐已辞任公司非执行董事及董事会审核委员会委员职务，同时其董事会决议提名郭明明为非执董候选人。相关辞呈和任令，将在10月10日临时股东大会上批准后生效。

履历显示，45岁的赵璐在财务领域拥有超过22年经验，2015年从中冶集团跳槽进金融街集团旗下财务公司，2022年6月出任金融街物业非执董。接任者郭明明今年37岁，同样来金融街集团，其现任旗下投资集团办公室主任。

行业深度调整周期，物企高管变动频繁，相较而言金融街物业的经营管理层一直较为稳定，执行董事孙杰兼任董事长与总经理一把抓，薛蕊任执行董事兼常务副总经理协助。

直到去年底，2023年11月14日，孙杰卸任总经理职务；金融街物业增设一席执行董事，调任公司党委书记宋荣华接任总经理。

孙杰放权，金融街物业扩大经营高管层，但仍未止住下跌的毛利率。

另一个有意思的点是，孙杰算得上是餐饮界的一名老兵，但金融街物业单独陈列的餐饮服务却迟迟未能盈利。

餐饮累亏超三千万

最新中报数据显示，今年上半年金融街物业实现营收8.14亿元，同比增长约14.23%。然而，盈利能力走低。

报告期内，金融街物业录得毛利约1.28亿元，同比微增1.09%，但整体毛利率约为15.71%，连续三年走低，累计跌去6.41个百分点，2021年中期-2023年中期的毛利率分别为22.12%、19.5%、17.76%。

净利方面，今年上半年其经营利润约为8697万元，同比减少11.09%；净利润约为7135万元，同比减少9.06%；公司拥有人应占利润约6347万元，同比减少10.75%。

具体到各业务板块来看，今年上半年，来自物业管理及相关服务的收入约为7.84亿元，同比增长16.11%；毛利率约为16.61%，而上一年同期约为19.37%。其中商务物业毛利率22.57%，较上年同期下滑1.26个百分点；非商务物业毛利率9.52%，同比下滑3.15个百分点。

餐饮服务持续减收与亏损，今年上半年收入2964.2万元，同比减少20.09%；毛利亏损236.2万元，较上一年同期的433.6万元有所收窄。

金融街物业入局餐饮服务多年，在董事长孙杰的履历中，其1997年1月进入公司担任的是餐饮部副经理。1997年8月至2008年6月，孙杰在北京顺成饭店先后担任餐饮部经理、总经理助理、副总经理及总经理，负责监督该饭店的管理及营运。

“一把手”在餐饮板块历练过多年，但金融街物业的餐饮服务却迟迟未盈利。

乐居财经《物业K线》查阅获悉，2019年-2023年，金融街物业该业务的毛利率分别为-16.2%、-7.9%、-6.07%、-29.98%、-5.32%；对应亏损数额分别为288.1万元、170.7 万元、337.7万元、1829.5万元、390.7万元，累计超三千万。

增厚并购金

去年3月，金融街物业宣布，拟向郑珮怡收购置佳物业服务有限公司70%股权，总代价最高为1.54亿港元。

这家物企主要在香港从事物业管理、保安服务、设施管理及工程顾问服务，截至2022年9月30日在管项目22个，包括商业及住宅物业。

历时半年，置佳物业自2023年10月1日起的财务数据在金融街物业综合入账。

得益于这笔收购，截至2024年6月30日，金融街物业合约面积约为4591.2万平方米，同比增长19.07%。

同期，在管面积约为4395.6万平方米，同比增长21.69%；其中包括香港特别行政区的华南，在管建筑面积约为929.1万平方米，较上年同期的492万平方米大增88.4%。

尝到收购带来的规模增长甜头，今年3月27日，金融街物业宣布更改全球发售所得款项用途。砍掉了部分增值服务、信息技术及智能设施升级的资金余额，同时并购金余额从2.558亿元增至3.847亿元，并预计在2026年12月31日或之前悉数动用。

“我们调整募集资金的用途，也是希望在未来公司遇到这样的好标的时，能够有足够的资金支持我们去收购。”

2023年业绩会上，孙杰表示，当前市场正经历三大显著转变：一是参与主体由民营企业为主转变为国有企业为主；二是市场价值方向从卖方市场转向买方市场；三是成交单数和规模减小，物业行业对收购的态度变得更加谨慎。

“我们会保持审慎积极的态度，遇到好的标的时，不会急于出手，而是会谨慎评估收益与风险。目前公司正与多个潜在标的进行接触，如有进一步进展，会及时披露。”

截至目前，金融街物业尚未披露意向标的。