港城中环汇云启720套房一次性入市，“高举高打”考验邵宇平操盘能力
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乐居财经
徐迪
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2024-09-18 18:04
房情报 徐迪 9月14日，位于浦东中外环康桥镇的港城中环汇云启（备案名“云馨铭庭”）取得预售证，推出1-3、5-11、15-18号共计720套精装房源，均价6.5万元/㎡，定于9月27日开盘。
一房一价表显示，推售房源面积段为79㎡2房，99㎡3房，118㎡3房，128㎡4房，157㎡4房，187㎡4/5房；单价区间51583元-74283元/㎡，单套总价427万元起。其中，99㎡以下户型共568套；118㎡50套；其余户型各34套，均位于项目东侧沿河位置的3幢楼。项目供应总面积约7.67万㎡，总货值约49.87亿元。
港城中环汇云启所在地块为浦东新区北蔡御桥社区单元，为上海港康企业管理有限公司（港城集团）2021年12月底价45.14亿元竞得，折合楼面价13489元/㎡，房地联动价6.25万元/m²。
地块出让面积157921㎡，为混合用地，包括4幅子地块，其中：
NH021b-05地块29782㎡，容积率2.0，规划为四类住宅（租赁住房）；
NH021a-06地块29396㎡，容积率2.8，规划为三类住宅、商业服务、商务办公（普通商品房≤63%、商业≥27%、办公楼≤10%），拟建住宅套数下限405套；
NH021b-09地块19179㎡，容积率3.0，规划为三类住宅、商务办公（普通商品房≤54%、办公楼≥46%），拟建住宅套数下限245套；
NH021b-13地块79570㎡，容积率1.7，为教育科研用地。
根据设计方案，港城中环汇云启地上建筑面积14.1万㎡，拟建11栋17-18F高层住宅，可售房源共720套，中小套户型不得低于70%。
所在地块的整体规划有办公、商业、人才公寓、保租房等，是一座超50万方的产城融合综合体，配套丰富。除此之外，周边有太平洋中环广场、复地活力城、宜家等大型商业；教育资源包括建平御山中学、御桥小学，以及小区配建的万科12年一贯制“双语”国际化学校等。
缺点是项目被西侧高压电力走廊以及南侧的外环高速和东侧的罗山高架环绕，部分房源有一定噪音影响，同时被割裂的城市界面整体比较差，规划兑现还需要一定时间。项目号称11号线、18号线、16号线三轨交汇，但最近的地铁站步行也要1公里以上。
目前板块的二手房成交均价在7.4万/㎡左右，港城中环汇云启6.5万的进场价还是比较有吸引力的。
项目开发主体上海康城企业管理有限公司成立于2022年1月28日，注册资本51亿元，由市管国企上海港城开发（集团）有限公司100%持股。值得一提的是，港城中环汇的项目公司总经理邵宇平，同时也是港城集团的总经理。
港城集团成立于2002年4月28日，由浦东国资委和临港国资中心共同投资创办，是临港片区的三大开发主体之一，主要负责以滴水湖为核心的临港主城区的基础设施、城市功能、产业功能的开发与建设。
2023年，港城集团实现营业收入101.23亿元，同比增长85%；归母净利润1.83亿元，同比减少近三成。
期末现金及现金等价物余额74亿元，一年内到期的有息负债为48.65亿元，短期偿债压力不大。
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