取消新房备案，房企自主定价-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 5278阅读 2024-09-12 17:25

文/乐居财经王敏

这个城市取消新房价格备案，房企可以自主定价。

9月10日，甘肃省庆阳市住房和城乡建设局发布《庆阳市激活房地产投资和消费若干措施》。

措施提出，取消新建商品住房销售价格备案。不再实行新建商品住房销售价格备案制度，由开发企业根据市场需要自主定价，全面实现新建商品住房价格市场化。鼓励企业开展各类促销活动，促进住房消费。

业内人士表示，这一政策的实施，可谓打破国内楼市首个取消新建商品房备案的区域，至于取消备案后，由开发企业根据市场自主定价，是否会引起新的购房潮，这个暂时还是未知的。

其实，今年以来，楼市利好政策频出，最新一个趋势则是——新房不再“限价”，政府不再指导新房价格、或直接取消备案。

今年7月底，河南郑州市住房保障和房地产管理局发布通知要求，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

据机构统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，明确不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价。阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

其中，兰州表示，取消限购、限售、价格备案等限制措施。继续深入落实2023年9月出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。

此外，也有项目开发商根据市场行情、供求关系，自主确定销售价格情况。

今年8月，湖北省武汉“万和光谷”项目房价因降幅近万，引发购房者质疑此举为“恶意降价”。

对此，项目所在地政府部门湖北武汉市东湖新技术开发区管委会回复称，因企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方，近期施工方为回笼资金，将“工抵房”进行低价出售，最高降价达6000元。

同时，东湖新区管委会表示，商品房价格由开发企业根据市场供求关系进行自主定价，同时与购房人通过合同约定最终成交价格，但不得超过预售方案备案价。企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。

针对“2022年两万多购买黄阁保利湾上，如今楼盘降价为1.33万元销售，请求领导让公司返还差价给我”的留言，广州市南沙区表示“根据相关规定，开发企业可结合市场实际享有自主定价权，并向住建部门办理价格备案或调整”。

一位业内人士表示，事实上，随着多地楼市“限价”退出市场，以后将不存在“恶意降价”，购房者投诉降价也没用了。

易居研究院研究总监严跃进表示，取消新房销售指导价，有助于促进供求两端自由选择，提升市场交易效率。客观上，一些好房源价格可以保持坚挺或稳定，对引导市场预期具有积极作用。

58安居客研究院院长张波认为，取消销售指导价后，商品房价格将更多由市场供求关系决定。

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