合肥地价降了，起拍价最高下调600万/亩。

根据合肥市土地市场网公示，合肥将于9月29日开启新一轮土拍，共出让10宗地块。包河区有3宗地、大杨镇有2宗地、蜀山1宗低密度地块、肥西县3宗地...

值得注意的是，包河区地块起拍价大幅下调，最高降低600万/亩。

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NO.1｜壹

包河地价狂降600万/亩

此次，包河推出3宗住宅地，可谓是各有千秋。

包河区BH202426号地块北侧即是置地·雲台映月项目。

2024年5月安徽置地以起拍价1600万元/亩竞得置地·雲台映月（包河区BH202411号地块）。

如果包河区BH202427号地块以底价1000万/亩成交，楼面价降低约3600元/㎡，势必对雲台映月形成背刺。

包河区BH202427号地块临近省府北板块，距离合肥“最贵”新房招商玺直线距离约2km。

包河区BH202428号地块一路之隔就是包河区单价地王置地·瑰丽公馆项目。

2023年11月，置地以居住地块单价2662万元/亩竞得置地·瑰丽公馆（包河区BH202310号地块），成为包河区单价地王。

现在包河区28号地块起拍价直接比瑰丽公馆地块下降535万/亩，且容积率也有所下调，即便以瑰丽公馆同样溢价率成交，楼面价也降低约3500元/㎡。

如果底价成交，楼面价差值达到近8000元/㎡，想必置地也不会让这样情形出现

地块具体详情：

包河区BH202426号地块位于包河区黄河路以南、天津路以西，地块占地面积38.0607亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，起叫价1000万元/亩。

地块原计划于2024年6月27日出让，但因无房企缴纳保证金导致流拍。此次地块重新上市，起拍价从1500万/亩降至1000万/亩，最终是否有房企参拍，尚未可知。

包河区BH202426号地块周边有琥珀晴川里、融创澜岸里、滨湖阳光里、高速时代首府、沪上人家等二手房，挂牌均价1.3-2.9万/㎡。

包河区BH202427号地块位于包河区包河大道以东、渤海湾路以北，地块占地面积91.4137亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.6，起叫价1050万元/亩。

该地块两面都规划为公园绿地，环境毕竟优越。项目北侧有华夏茗湾学府、金科博翠天辰、融创印河湾、龙湖景粼玖序等二手房，挂牌均价在2-2.7万元/㎡。

包河区BH202427号地块竞得人须同步修建15班幼儿园，同步修建周边渤海湾路（规一路-北京路）、规二路（规一路-规四路）、规四路（渤海湾路-规二路）。

包河区BH202428号地块位于包河区上海路以东、花园大道以北，地块占地面积109.0802亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0，起叫价1450万元/亩。

块地周边发展比较成熟，以住宅、产业园、商业和学校为主，而且周边主干道多、距离地铁也不远，生活便利。竞得人须同步修建地块周边18.2037亩公园绿地。

值得注意的是，地块周边有新房置地·瑰丽公馆、中骏世界城，二手房有乐富强悦融湾、高速时代首府等。

NO.2｜贰

庐阳大杨镇2宗连体地块

庐阳区LY202403号地块位于庐阳区双水路以北、八公山路以西，地块占地面积37.67亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.5。

庐阳区LY202404号地块位于庐阳区双水路以北、董铺路以东，地块占地面积23.13亩（居住20.817亩、商业2.313亩），规划用途为商住混合用地，容积率≤2.0。

庐阳区03号、04号这两宗地块是连体地块，属于庐阳区大杨镇板块，目前板块内有乐富强双湖湾、弘泰熙湖澜悦、兴港和昌湖畔云栖、兴港和昌湖畔天樾等项目在售，销售价格在1.8万-2.2万/㎡，市场销售压力较大。

NO.3｜叁

肥西三宗低密度地块

据合肥土地市场网最新公告显示，肥西3宗居住用地拟于9月29日出让，总面积约271.295亩。

这三宗地块均是低密地块，拿地房企必然会做高品质住宅，2宗容积率1.6，未来入市洋房占比高，1宗1.8基本也是洋房加小高层，符合当下市场需求。

肥西县FX202420号地块位于上派镇灯塔路与三河路交口西南侧，104.98亩居住用地，容积率≤1.6。

地块属于中派片区，不远处就是地铁3号线芮祠(地铁站)，周边有合肥市南门小学(上派分校)、肥西县妇幼保健院以及复旦大学附属儿科医院安徽医院(深圳路院区)。

肥西县FX202421号地块位于上派镇乐平路与司空山路交口西南侧，62.125亩居住用地，容积率≤1.6。

地块临近地铁3号线乐平站，周边交通路网完善。其次，地块附近分布着光明轩、光明悦、旭辉滨湖江来、金辉云缦熙境等多个小区，二手房均价约1.2-1.45万/㎡。

肥西县FX202422号地块位于肥西经开区紫蓬路与青龙潭路交口东北侧，104.19亩居住用地，容积率≤1.8。

地块所处的板块是泛经开板块，可以就近享受经开区、政务区配套。

NO.4｜肆

2宗地块延期至9月入市

蜀山区SS202403号地块曾在8月份上架，但延期至9月底开拍。

地块位于蜀山区渡仙桥路以西、飞虎峰路以北，面积70.23 亩，居住用地，容积率1.2，未来打造的将会是低密度的叠墅、联排等墅类作品。

该地块的缺点就是周边的配套相对较少，距离长江路也有点距离，出行可能不会特别方便，但北侧和西侧是董铺湖，自然资源丰富。

区域内有中海世家、丽丰璞羽山、龙湖丽丰西宸原著、龙湖天境和徽创君泊二手房挂牌均价在2.06万/㎡-2.63万/㎡左右。

经开区JK202405号地块也是8月上架地块延期入市。

地块位于经开区繁华大道以南、松谷路以西，地块占地面积95.29亩，容积率≤1.5，绿地率≥15%，建筑密度≤50%，规划用途文化体育混合用地。

地块内拟规划建设冰雪世界主题项目，地块内拟建地上建筑面积不得少于6万平方米，包括室内滑雪馆、文化场馆、体育场馆及配套设施等。