乐居新媒体珠海 横琴后花园，一线海景，航空主题乐园，高端商务区……

滨海商务区航拍图

曾几何时，金湾滨海商务区背负着诸多名头，负重而行，现在看来，只能说，太难为哥们你了！

也确实是，「滨海即可见」「商务却难寻」，这是金湾滨海商务区的窘境！

规划 一改再改

按照早期规划，滨海商务区是航空产业园唯一定位为商业办公与产业综合的配套。

片区最初规划为主题乐园区、中心商务区、高端滨海居住区及总部经济办公区，可谓商务、居住、休闲、办公等一应俱全，足以比肩十字门中央商务区了！

早前金湾滨海商务区规划图

然而，珠海人盼望的航空主题乐园区还没开始就已经“胎死腹中了”。

2022年6月，珠海市自然资源局对航空大世界项目地块用途进行调整，由原本的主题公园旅游地块修改为商住综合地块，这就标志着航空主题乐园彻底黄了！

公告截图

然而，事实上，这已经不是滨海商务区第一次改变规划了。

早在2021年4月，就有公告出炉，中心商务区由原来的商务和旅馆用地调整为住宅用地。

用地规划调整

如此，金湾滨海商务区早期规划的主题乐园区没了、中心商务区没了，实地考察一看，总经济办公区也并不存在，妥妥的就剩下滨海居住区了！

现场实拍图

可以说，原本规划的四大功能区相继砍掉其三，有业内人士表示，失去航空主题乐园这个文旅IP，金湾滨海商务区就丢了灵魂，而砍掉商务和总部办公的功能，其竞争优势基本消失殆尽。

也有网友认为，去商务而增加住宅和生活配套，区域含金量难免下降，但由于目前区域人口严重不足，撑不起发展大势，也是迫不得已之举。

不过，抛开规划来看，滨海商务区区域位置优势明显，手握洪鹤大桥与金海大桥两条黄金通道，与横琴仅一桥之隔，未来必将承接更多横琴的外溢红利。

此外，距离正在升级的珠海机场仅仅十分钟的车程，更毗邻已经日臻成熟的金湾航空新城，可与航空新城共享优质配套，占位可谓得天独厚。

现状 不容乐观

从本次滨海商务区的实地走访来看，道路规划和建设都走在前列，虽然有些修好的道路尚未开放通行，但道路设施和绿化等都已基本完备。

现场实拍图

从进驻的开发商来看，前期最主要是万科和碧桂园，而近年随着华发、南光、航城等的进驻，该片区隐隐已经有了品牌开发商聚集的小气候。

现场实拍图

当然，滨海商务区现在存在的最大问题依然是人气不足，从走访来看，已经交楼的项目入住率偏少，基本不到三成，其他项目交付也得陆续到明年之后，乃至更长的时间。

现场实拍图

从配套来看，片区内首个商业体——万科里已经开业，有酒店、有零售、有小商超，但是人气稍显不足，大部分都是周边供地的施工人员在消费。

现场实拍图

再看教育方面，位处滨海商务区中心地段的珠海市第一中学附属金湾学校已经开学，但是其他教育配套尚处于起步阶段，有待加强！

现场实拍图

至于其他配套，诸如公园、菜市场、邻里中心、医院等，尚处在待建阶段。对于交付新家等待入住的业主来说无疑不太方便，需要去到临近的三灶镇里或者航空新城。

小结

珠海向西，新城崛起。

事实上，这早已不是一句口号，而是的的确确存在的事实，诸如航空新城、湖心新城等，至于金湾滨海商务区是否能崛起，还有待考证。

当然，尽管金湾滨海商务区当前建设速度较慢，很多规划尚停留在纸面上，而且发展多年却依然人气不足，这才是最大的困局和窘境。

不过，作为填海新区，金湾滨海商务区优享稀缺黄海岸线景观，依山傍海，生态宜居，景观资源十分丰富，在珠海够拥有真正一线海景资源的产品正在逐渐减少，因此其价值也会在未来发展中慢慢凸显。