乐居新媒体珠海 近几年，房企暴雷、项目烂尾等，是购房者在购房过程中最怕遇到的情况了。

要知道，只要是期房就会存在一定风险，只是风险大小问题，大问题就是无法如期交付，小问题就是交付时有这样那样的小毛病。

因此，对于购房者来说，如果有的选，期房和现房同时摆在面前，那肯定还是现房安全的多。

现房，似乎已经成为众多购房者的置业首选。

开启现房限售时代？

日前，在国新办举行的新闻发布会上，住房城乡建设部住房城乡建设部副部长董建国在谈及加快构建房地产发展新模式时，提到将有力有序推进现房销售，探索商品房销售制度改革。

现房限售，或将成为趋势。

事实上，越来越多的新房因为卖不掉，而逐渐熬成准现房了。这不是开发商想看到的，但却是悄然发生的现实。

虽然现房好处多，但想找到合适的现房也不是容易的事。因为市面上现房数量也不少，据贝壳新房数据显示，珠海目前有182个现房项目在售。

贝壳网站截图

现房扎堆的原因，主要是受市场调整影响。

一方面是市场整体去化不好。不少项目从入市到交房都一直卖不完，从期房拖到了现房还在努力的销售中。

另一方面，受市场环境影响，市场分化较为明显。购房者除了选择区域发展潜力之外，也倾向于性价比及刚需,且购房者观望情绪浓厚。

当然，也有不少开发商改变前期入市策略，推迟原有的入市计划，将项目建成后再推售。

不过，现房销售对购房者而言肯定是好事。

珠海各区现房都有谁？

那么，这182在售的现房项目都有哪些？

目前来看，大量现房销售的项目基本都在金湾航空新城、斗门湖心新城、高新区科创北围等。

目前这些片区都已经以销售现房为主了，而且有多个项目也继续在交付中，各类配套正逐步兑现。

金湾-航空新城

航空新城经过10余年的开发，已经成为一座现代化的宜居大城，具有良好的教育设施、旅游配套基础、商务办公等，整体布局已经落成。

航空新城实拍图

目前，航空新城（主片区）共5个新房楼盘在售，其中4个都已是现房。

在售产品均价在2.1-2.7万元/㎡之间居多，可选择户型较多，如小面积两房户型、小高层洋房、双层复式等，可供不同需求的购房者入手。

斗门-湖心新城

湖心新城，珠海的热门新区，新盘最集中的片区之一。

湖心新城实拍图

目前，该片区共8个在售项目，基本为现房销售。户型的面积以80-100㎡为主，多集中在90㎡左右以及80㎡左右。

在价格方面，跨度就比较大，均价最低基本在约1.2万/m²，最高的约在2万/m²左右。部分项目推出的特价房源，价格相对更低些。

而湖心新城周边，湖心路，可选择的现房也不少。如时代都荟大境、恒裕江山、家和城等项目为全线现房销售，或部分现房销售。

湖心路实拍图

斗门一直以来都是置业热门区域之一，因为供应量大，产品类型丰富、性价比高等因素，成为刚需客群的首选区域。

高新区-北围

近年来，北围发展突飞猛进，轨道交叉纵横，路网四通八达，产业集群不断落地，生活配套不断兑现，生活氛围越来越浓厚。

北围实拍图

目前，北围在售的项目中，也多以现房为主。

产品以70-130㎡的2-4房的户型居多，价格方面，均价在约2.1-2.5万元/㎡居多，与前几年相比有所回落。

此外，华润置地广场、天地源悦唐阁等近些年才开建的项目，也都有部分现房或准现房在售。

值得一提的是，正方深悦湾项目于近期交付，该项目合同时间是在今年年底，但项目提前至8月30日交付，实属难得。

除了以上热门区域外，珠海其他多个片区也较多现房项目在售。

而主城区范围，现房、准现房（今年交付）状态销售的项目也有不少——

现房的话，南湾片区的绿景玺悦湾、龙光玖榕湾；十字门片区的中海寰宇天下、华发琴澳新城华府、银景湾；保税区的万科都会四季、万科琴澳传奇等。（个别项目为部分现房销售）

绿景玺悦湾项目实拍图

而位于前山片区的山东健康·家人乐府，1#-1地块两栋楼及12#-1地块，预计今年12月交付；位于南湾片区的华发四季、位于湾仔片区的双瑞藏珑湾二期预计今年年底交付。

山东健康家人乐府项目实拍图

多个区域在年底迎来交付，有的甚至提前交付。

由此可知，珠海的现房销售的项目，也将越来越多。

去库存压力大

但从长远来看，珠海的库存压力很大。

据珠海世联市场研究中心数据显示，截止8月末，全市库存面积为513.09万㎡，环比上升0.38%，同比上升2.63%，去化周期为35.44个月。

8月市场供销比大于1，存量与去化周期均有所增加，近12个月的月均流速持续下滑，去化压力仍较高。

来源：珠海世联市场研究中心

区域库存方面，8月对比7月各区域有不同程度下滑。

来源：珠海世联市场研究中心

从珠海各区域来看，斗门存量住宅库存面积最高，高达136.45万㎡，明显高于其他区域，且去货压力较大。

按去化周期来看，高栏港最高达72.62个月，虽然库存量低，但相比其他区域压力过高。

8月新增供应面积为12.65万㎡，环比上升296%；供应量有所提升，较集中在新项目，网签持续小幅下滑，月消化下滑至10万㎡左右。

来源：珠海世联市场研究中心

实际上，商品住宅去化周期，就是指“新建商品住宅库存量/一定周期内新建商品住宅平均销售量”。

也就是说，当库存过大，销售量又太小，去化周期就会变长。

楼盘扎堆的地方容易产生现房。比如斗门、金湾区等，因为片区内楼盘太多、且项目体量大，就导致了片区供货量极大、但需求量实际上没有那么大，所以片区内的楼盘卖着卖着就都卖成现房。

反之需求量大的片区基本上很难找到现房，但库存量仍比较高、去化周期也比较长。