房情报 张林霞 据北京住建委期房签约统计,截至9月12日,保利天汇(备案名:天汇佳苑)已签约368套,去化率74.49%,签约面积43291.89㎡,成交均价8.17万元/㎡,销售指导价8.6万元/㎡。
据克而瑞数据,2024年1-8月,保利天汇成交金额35.09亿元在北京项目排行榜排名第五,成交均价7.58万元/㎡,成交套数为493套,成交面积为4.63万/㎡。
项目于2023年9月28日取得预售证,共推出494套房源,主力建面119平三居,产品段为建面约97平-170平的三居到四居,算是比较纯粹的改善社区,户型拥有75%-86%的得房率。
据乐居财经查阅,2023年6月20日,保利天汇所在朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块,是保利+京投发展联合体2023年6月20日竞得,成交价33.2亿元。
地块分为南北两块,北地块建面45084.65㎡,南地块建面58528.94㎡,容积率2.2-2.4,绿化率为30%,交房时间为2026年6月,得房率75%-87%,产品定位纯改善,最小户型115㎡,最大170㎡。总价从830万到1460万不等。
东坝是朝阳区规划规格最高、政策支撑最强的板块,先规划后发展,是官方定调的“自贸CBD”。尽管规划落地还需要很长时间,但近年来已成各大品牌房企的角逐之地,云集了保利、万科、首开、华润、龙湖等品牌房企。
项目周边待建区域,工地、空地较多,城市界面目前有一些荒凉。生活配套不足,需要到东坝南侧、或者更远的区域才能享受更完善的城市资源。交通上,东西主干道是东坝路、楼梓庄路,向东最终可连接机场二高速,向西最终可连接东五环环铁桥。上环线和高速、南北出行绕路,整体交通不便。
项目开发主体北京朝新和筑置业有限公司,成立于2023年,中国保利集团成员,位于北京市,是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本13.73亿元,法定代表人为刘喜涛,公司由保利(北京)房地产开发有限公司持股100%,保利(北京)房地产开发有限公司由保利发展(SH600048)持股100%。
2024年上半年,保利发展营业总收入1392.69亿元,同比增长1.64%;归母净利润75.08亿元,同比下降38.57%;基本每股收益0.63元。
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