即将清盘！保利天汇8个月成交35亿元、位列北京单盘TOP5
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乐居财经
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2024-09-12 18:10
房情报 张林霞 据北京住建委期房签约统计，截至9月12日，保利天汇（备案名：天汇佳苑）已签约368套，去化率74.49%，签约面积43291.89㎡，成交均价8.17万元/㎡，销售指导价8.6万元/㎡。
据克而瑞数据，2024年1-8月，保利天汇成交金额35.09亿元在北京项目排行榜排名第五，成交均价7.58万元/㎡，成交套数为493套，成交面积为4.63万/㎡。
项目于2023年9月28日取得预售证，共推出494套房源，主力建面119平三居，产品段为建面约97平-170平的三居到四居，算是比较纯粹的改善社区，户型拥有75%-86%的得房率。
据乐居财经查阅，2023年6月20日，保利天汇所在朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块，是保利+京投发展联合体2023年6月20日竞得，成交价33.2亿元。
地块分为南北两块，北地块建面45084.65㎡，南地块建面58528.94㎡，容积率2.2-2.4，绿化率为30%，交房时间为2026年6月，得房率75%-87%，产品定位纯改善，最小户型115㎡，最大170㎡。总价从830万到1460万不等。
东坝是朝阳区规划规格最高、政策支撑最强的板块，先规划后发展，是官方定调的“自贸CBD”。尽管规划落地还需要很长时间，但近年来已成各大品牌房企的角逐之地，云集了保利、万科、首开、华润、龙湖等品牌房企。
项目周边待建区域，工地、空地较多，城市界面目前有一些荒凉。生活配套不足，需要到东坝南侧、或者更远的区域才能享受更完善的城市资源。交通上，东西主干道是东坝路、楼梓庄路，向东最终可连接机场二高速，向西最终可连接东五环环铁桥。上环线和高速、南北出行绕路，整体交通不便。
项目开发主体北京朝新和筑置业有限公司，成立于2023年，中国保利集团成员，位于北京市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本13.73亿元，法定代表人为刘喜涛，公司由保利（北京）房地产开发有限公司持股100%，保利（北京）房地产开发有限公司由保利发展(SH600048)持股100%。
2024年上半年，保利发展营业总收入1392.69亿元，同比增长1.64%；归母净利润75.08亿元，同比下降38.57%；基本每股收益0.63元。
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