乐居新媒体无锡  9月11日，无锡3批次土拍挂牌，此次共挂牌7宗地块，涉及梁溪、锡山、惠山、滨湖四区，总出让面积约20.9万㎡，总起拍价约31.7亿元，最高起拍楼面价18000元/㎡。

从容积率来看，本次土地挂牌依然是增加对低密产品的土地供应，容积率低至1.01，最高也仅1.6。优化市场供应结构，充分满足改善型客户的置业需求。

地块信息如下：

XDG-2024-38号地块（刘潭B地块）

地块位置：梁溪区凤宾路与任钱路交叉口西南侧

出让面积：21691.6㎡

土地用途：居住用地

容积率：1.0-1.2

起拍楼面价：18000元/㎡

起拍总价：46854万元

建筑限高：住宅建筑高度≥12M，且≤24M，非住宅部分高度≤12M

地块配套：该地块位于梁溪科技城核芯区范围内，附近有悦尚奥莱、新盛百邻广场等商业配套，交通出行便利，包括有地铁4号线广石路站、地铁1号线刘潭站等多个地铁站。

图|XDG-2024-38号地块规划图

XDG-2024-39号地块（刘潭C地块）

地块位置：梁溪区刘潭路与全丰路交叉口东南侧

出让面积：39978.9㎡

土地用途：居住用地

容积率：1.0-1.2

起拍楼面价：18000元/㎡

起拍总价：86355万元

建筑限高：住宅建筑高度≥12M，且≤54M，非住宅建筑≤12米

地块配套：该地块位于梁溪科技城核芯区范围内，与刘潭B地块相邻，体量大于B地块。此外，地块周边具备规划中的无锡市金桥双语实验学校和市一中梁溪分校，教育资源丰富。

图|XDG-2024-39号地块规划图

XDG-2024-35号地块（华夏东城一品西地块）

地块位置：锡东新城商务区鑫安路与锡沪路交叉口西北侧

出让面积：24757㎡

土地用途：居住用地；商业用地（核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡）

容积率：1.0-1.2

起拍楼面价：14302元/㎡

起拍总价：42488万元

建筑限高：住宅建筑高度≥15M，且≤24M，其他建筑高度≤12M

地块配套：该地块位于安镇，附近有润发购物中心、九里仓商业中心等商业体，还有安镇中学、安镇实验小学等教育资源，整体配套比较优秀。

图|XDG-2024-35号地块规划图

XDG-2024-36号地块（东北塘体校北地块）

地块位置：锡山区东亭路与芙蓉四路交叉口东南侧

出让面积：47633㎡

土地用途：居住用地；商业用地（核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于6%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡）

容积率：1.0-1.6

起拍楼面价：7628元/㎡

起拍总价：58134万元

建筑限高：住宅建筑高度≥12M，且≤54M，其他建筑高度≤12M

地块配套：地块位于东北塘中学旁边，东北塘核心居住区。地块周边有圆融嘉悦汇、东北塘集贸市场等商业配套。附近有东北塘中心幼儿园、东北塘中学、东北塘实验小学等多个学校，教育资源丰富。

图|XDG-2024-36号地块规划图

XDG-2024-30号地块（洛南2号地块）

地块位置：洛海路与洛南大道交叉口西北侧

出让面积：29809㎡

土地用途：居住用地

容积率：1.0-1.4

起拍楼面价：7000元/㎡

起拍总价：29213万元

建筑限高：住宅建筑高度≥12M，且≤40M，其他建筑高度≤15M

地块配套：地块位于洛社板块，向东能对接钱洛路、江海快速路，可快速到达惠山各个板块以及梁溪主城。未来区域内还有规划地铁3号线北延，出行便利。地块西侧即洗砚湖生态区，生态环境优秀。

图|XDG-2024-30号地块规划图

XDG-2024-37号地块（新渎路与环山路交叉口西北侧地块）

地块位置：新渎路与环山路交叉口西北侧

出让面积：31662㎡

土地用途：居住用地

容积率：1.0-1.01

起拍楼面价：6800元/㎡

起拍总价：21746万元

建筑限高：住宅建筑高度≥8M（檐口高度）且≤15M（檐口高度），其他建筑高度≤12M

地块配套：地块位于阳山板块，周边在售新盘有印山樸园。地块临近自然风景区，生态环境优秀。

图|XDG-2024-37号地块规划图

XDG-2024-34号地块（北庄地块）

地块位置：滨湖区和风路与万顺道交叉口西南侧

出让面积：13428.2㎡

土地用途：居住用地；商业用地-零售商业用地（核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于10%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡）

容积率：1.0-1.5

起拍楼面价：15802元/㎡

起拍总价：31829万元

建筑限高：住宅建筑高度≥18M，且≤40M，其他建筑高度≤24M

地块配套：地块位于滨湖区江南大学附属医院南侧，临近经开区，能够享受到经开、滨湖两区配套。地块周边有江大附院，医疗非常方便。此外，附近还有雪浪中心小学、融成实验中学等多所学校，教育资源丰富。

图|XDG-2024-34号地块规划图

从本次出让的地块条件看，“低容、低密”“品质住区”成为本次出让地块的关键词。