博时蛇口产园REIT上半年净利润3434万元，平均出租率93%｜中报拆解
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乐居财经
刘治颖
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2024-09-12 11:14
乐居财经 刘治颖 近日，博时蛇口产园REIT(SZ180101)发布2024年中期报告。期内收入为1.03亿，净利润为3434.22万元，期末基金总资产为37.93亿，净资产为32.4亿。
本期可供分配金额为6176.18万元，单位可供分配金额0.0435元；实际分配金额为4774.97万元，单位实际分配金额0.0336元。
博时蛇口产园REIT表示，上半年可供分配金额完成率低于按天数平均的预期。主要系两方面的原因：一是本基金项目回款在年度内呈现前低后高的季节性特征，一季度回款率偏低，但预计全年能达成99%的回款率目标；二是存续租约如有约定免租期在租约期内进行分摊设置的，一般设置在各年一季度，一季度的平均有效租金单价偏低，二季度平均有效租金已恢复至正常水平。
本报告期内，基础设施项目可出租面积为204,758.59平方米，上半年平均实际出租面积191,355.88平方米，平均出租率93%；截至2024年6月30日，基础设施项目总体期末时点出租面积189,774.12平方米，期末时点出租率为93%，较上年度末下降2个百分点。
各项目本报告期内具体表现如下：万海大厦上半年平均可出租面积52,646.25平方米，平均实际出租面积48,103.83平方米，平均出租率91%。平均含税有效月租金120.42元/平方米，较2023年下半年有所下降，主要是由于受一季度存续合同免租期分摊设置影响。截至本报告期末，基础设施项目期末时点出租面积49,708.20平方米，期末时点出租率94%，较上年度末提升2个百分点。
万融大厦上半年平均可出租面积41,417.87平方米，平均实际出租面积38,780.82平方米，平均出租率94%。平均含税有效月租金110.93元/平方米，较2023年下半年有所下降，主要是由于受一季度存续合同免租期分摊设置影响。截至本报告期末，基础设施项目期末时点出租面积39,016.07平方米，期末时点出租率94%，较上年度末提升2个百分点。
光明加速器二期项目上半年平均可出租面积110,694.47平方米，平均实际出租面积104,471.23平方米，平均出租率94%。平均含税有效月租金56.54元/平方米。截至本报告期末，基础设施项目期末时点出租面积101,049.85平方米，期末时点出租率91%，较年度末下降6个百分点。
截至2024年6月30日，万融大厦租户行业中，新一代信息技术、文化创意、物联网和电子商务租赁面积合计占比57.50%。万海大厦租户行业中，新一代信息技术、文化创意、物联网和电子商务租赁面积合计占比61.50%。光明科技园二期项目租户行业中，高端制造业、生物产业、新一代信息技术产业和创新创业服务租赁面积合计占比71.27%。
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