文/乐居财经 徐酒眠

2024年中报季落下帷幕。

作为上市物企如期交卷最多的一届，纵览65张成绩单，难言乐观。而业绩持续承压的另一边，还有超乎往常的人事变动。

据乐居财经《物业K线》统计，8月以来，共有14家上市物企发布人事变动公告，涉及25位高管进退。涉及辞任的11位，获委的14位。

有的因集团内部职责调整变动，有的因退休或个人事务辞任，呈现在文书中的缘由，并没有太多新鲜言辞。但结合刊发上半年业绩的时间节点来看，可以猜测，物企高管层面的变动，或还是与眼前的业绩压力有关。

面对宏观环境和地产下行的双重影响，上市物企经营管理亟需成长突破。出走的人已经卸下了担子，留下或进来的人还将负重前行。

翻过万重高山之前，还有多少人会弃船而去，又有多少人能在巨浪中始终握稳船桨？

“二代”解除隐身

35岁的戚加奇，在滨江服务（03316.HK）更进一步。交出2024年中期答卷后，9月1日，他从非执行董事调任为了执行董事。

摘去“非”字，或意味着戚加奇将解除“隐身”状态，直接参与到滨江服务的日常经营和管理中。毕竟，此番调动订立任职合同，薪酬委员会根据其相关经验及资历，给戚加奇开出130万元年薪，以及根据业绩及其表现另加的酌情管理花红。

作为滨江系创始人戚金兴之子，戚加奇何时接班一直备受关注。

房企拆分物业批量上市那几年，众多“二代”通过物企走向台前，但戚加奇一直颇为低调。即使早在多年前，戚金兴就在股权方面为他接班铺好了路。但从履历看，戚加奇一直在家族集团之外从事金融业，曾担任中国人寿富兰克林资产管理有限公司基金经理、宏观策略师。

直到2022年6月1日，滨江服务宣布，戚加奇出任公司非执行董事及董事会策略委员会委员，“不领取任何酬金”。

几天后，滨江集团召开股东大会，戚金兴作出了“要培养好团队、带好接班人”“2028年之前，高管团队都不会退休”的发言。

那场股东大会，戚加奇也罕见现身了。这也被外界看着是滨江系启动“二代”接班计划的信号。但2023年下半年，滨江系地产、物业的“一把手”老将相继退休，戚金兴却始终没有推戚加奇出来接棒。

而此番在滨江服务的职务调整，大概是戚加奇真正走向台前，接受接班考验的开始。

事实上，戚加奇在滨江服务的挪位，也是今年以来上市物企人事变动的趋势之一——创始人及“二代”收权或回归。

在此之前，融信“二代”欧国飞，已经走到了融信服务的权力中心。

去年9月12日，欧宗洪正式辞任了融信服务执行董事、董事会主席、公司薪酬委员会成员及公司提名委员会主席职务，其子欧国飞接替上述职位。

今年4月29日，为融信服务“打工”近8年的职业经理人马祥宏辞任执行董事兼行政总裁一职，欧国飞再度接过了行政总裁的权杖。

此外，朗诗绿色生活创始人田明，也在今年从非执行董事调任为执行董事，并依旧担任董事长职务；佳兆业美好创始人郭英成出山，首次进入物企管理层，出任执行董事兼董事会主席。

另外，新希望服务联合创始人、创始人刘永好的妻子李巍，在今年3月份入局董事会，担任非执行董事。在一直由职业经理人打理的董事会，注入了刘氏家族的“血液”。

14家物企人事震荡

受上游地产行业影响，最近两三年，物业在资本与市场正经历前所未有的变局和挑战。传导至上市物企高管层，是变重的经营压力，以及频繁的高管挪位。

进一步聚焦今年中报季，8月以来，包括滨江服务在内，有14家上市物企发布人事变动公告，涉及25位高管进退。

其中较为重磅的，还有合景悠活、建业新生活两家物企CEO更替，新城悦服务首席财务官变动。

2022年6月，47岁的王建辉加入合景悠活，出任物业管理业务首席执行官，协助公司时任行政总裁孔健楠，全面负责集团管理工作。彼时，有知情人士透露，王建辉到任后，孔健楠就很少参与具体管理工作，王建辉实际上已经在履行集团首席执行官的工作职责。

一年后，2023年6月孔健楠卸去行政总裁职务，留任执行董事，王建辉被顺势委任为集团首席执行官。如今又才过去一年多，王建辉以其他事业发展为由出走。

接任王建辉职务的是41岁的王中琦，履历显示其在物业管理行业深耕逾18年，曾供职龙湖物业任经营拓展经理、永升服务经营拓展总监、新城悦服务首席营销官及区域总经理。

2021年10月，王中琦加入合景悠活，担任副总裁，负责集团整体战略部署、业务规划及重大经营决策，带领服务运营品质提升及业务模式多元化创新。

王建辉在任两年，合景悠活大力发展数字化；如今提拔擅长经营拓展的王中琦上位，或是合景悠活有了新的战略方向。

建业新生活史书山与代纪玲的交棒，则是出于建业系职责优化的目的。

史书山留任执行董事，将首席执行官交给了代纪玲，后者由非执行董事调任为执行董事。据介绍，代纪玲在新闻及业务营运方面拥有逾29年经验，2019年5月加入建业集团，历任党委副书记、纪委书记以及党委书记。

新城悦服务首席职务官变动的原因，与建业新生活相似。基于左卫在新城集团内其他岗位的任职调整，陈妮娜接任其在新城悦服务的首席财务官一职。

履历显示，陈妮娜曾任毕马威华振会计师事务所审计经理，2014年5月加入新城集团，先后历任地产开发及商业管理等相关财务管理岗位，现已是新城10年“老将”，具备超17年的行业多领域专业经验和集团化财务运营管理经验。

此外，碧桂园服务在中报期成立欠款追讨委员会，成为行业关注和讨论的焦点之一。该委员会由总裁徐彬淮亲帅，包括执行董事肖华、独立非执行董事芮萌，以及另外两名核心管理层组成。