广州金茂万科都会四季194套住宅拿证，开盘三年去化九成
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乐居财经
刘治颖
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2024-09-10 15:48
房情报 刘治颖 9月9日，据广州市住房和城乡建设局官网，金茂万科都会四季（备案名：和悦雅苑）新获一张预售证，批准预售套数为194套，均为住宅，批准预售面积为1.74㎡，由广州市万致房地产有限公司开发。
据查，金茂万科都会四季自2021年8月首次开盘以来已累计获得18张预售证，共推出3084套住宅和32套商业。截至9月10日，剔除刚拿证的194套住宅，已签约2606套住宅，住宅去化率为90.17%。
克而瑞数据显示，2021年至2024年，金茂万科都会四季成交均价分别为2.41万元/㎡、2.2万元/㎡、2.03万元/㎡及1.67万元/㎡，呈下降趋势。
金茂万科都会四季位于增城新塘镇东江大道东侧，与黄埔区仅2站之隔，项目总体量接近70万㎡，集高端住宅、商业及教育配套为一体。项目占地面积16万㎡，建筑面积70万㎡，容积率3，绿化率30%，共规划25栋高层住宅，住宅户数约4878户。产品类型包括80㎡（2+1）房两厅两卫（西南向）、88㎡三房两厅两卫（东南向、西南向）、115㎡四房两厅两卫（东南向）及133㎡四房两厅三卫（东南向）。
2020年12月，广州万科企业有限公司竞得增城区新塘镇东江大道东侧18101205A20140号地块，成交总价为63.07亿元，楼板价为12,932 元/㎡，溢价率为15.36 %。
值得注意的是，此前，不少金茂万科都会四季业主在阳台挂横幅，抗议“天价停车费”“电梯坠梯”等。2023年8月24日，金茂万科都会四季（标准地名：和悦雅苑）举行了三方会谈（业主、物业、项目），就停车位收费、电梯故障、保洁阿姨高空倒垃圾等问题展开沟通。
广州市万致房地产有限公司成立于2021-01-26，法定代表人为吴忠友，注册资本为47.37亿元，经营范围包含：房地产开发经营。该公司由广州万科企业有限公司、广州金茂置业有限公司分别持股51%、49%。广州万科企业有限公司由万科企业股份有限公司持股100%，广州金茂置业有限公司由中国金茂控股集团有限公司、北京兴茂置业有限公司分别持股70%、30%。
2024上半年，万科企业实现营业收入1,427.8亿元，同比下降28.9%；归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。
2024上半年，中国金茂收入219.75亿元，较上年同期减少18%；所有者应占溢利约为10.10亿元，较上年同期增加133%；若扣除投资物业公平值亏损（已扣除递延税项），公司所有者应占溢利约为11.00亿元，较上年同期增加174%。
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