文/乐居财经 李奕和

在土地断供十年的北京东四环，终于迎来新的补仓。

东四环，长期以其独特的优势，成为引领国际化高端生活住区的代表。

近邻国贸CBD、朝阳公园，三大使馆区坐落，聚集大量企业总部、金融机构和国际传媒，地标建筑众多。东四环是中国的外交门户，汇聚全球优质资源。

也因此，他有着“世界的东四环”之称。一直以来，这里也是北京内城豪宅最密集区域之一。棕榈泉、泛海国际、缦合北京、融创壹号院等，一众被外界所熟知的豪宅均出自于此。

如果没有酒仙桥的城改推进，东四环的豪宅光环只能停留在过去。酒仙桥，“中国电子工业的摇篮”，曾经诞生了多个第一。在今天，蜕变成国际交往中心、科技创新中心、创意文化引领区。近两年，他启动城改项目，划下东四环最后一块豪宅版图。随着城改项目推进，及朝阳花园城市、亮马河坝河滨水规划建设，大放异彩。

这片规划面积约48.86公顷，建筑规模约72.5万平方米的城改用地，2023年已完成第一批征收工作。第二批征收地块搬迁启动时间预计为2025年3月之前。他的成片开发，为东四环带来全新的国际居住界面，成为无比珍贵的所在。

（来源：北京朝阳区人民政府官网）

亮马河、坝河全面焕新，国际风情水岸绵延

所有城市核心板块的自然资源，都是最稀缺和不可复制的。酒仙桥也不例外。

古人喜欢逐水而居。水不仅是生命源泉，也是现代城市建设的重要自然景观之一。酒仙桥板块，亮马河、坝河两河南北相拥，河流带给它极强的可塑性。目前，在以河道复兴带动城市更新的大势下，两条河流的改造升级，正在给该区域板块带来更多空间和生态想象。

据了解，亮马河国际风情水岸治理实施，自2019年正式启动，全长9.3公里，流域面积14.25平方公里，流经各国使馆、国际酒店、潮流商圈、朝阳公园等，旨在打造优美的“亲水、近水、乐水”开放水岸。

目前，其已实现东三环到红领巾湖6公里航线通船，18公里滨水慢行系统全线贯通。成为首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区、朝阳时尚文化地标、首都国际旅游消费“金名片”。

亮马河文化经济带升级建设工作也已正式启动，未来，朝阳公园新浪微博电竞中心、贝壳剧场及中心演艺岛、方舟湖二期、艺术雕塑群将亮相，进一步丰富和提升区域文化经济带整体文化商业属性，带动周边的发展与活化。

而南边的坝河，也正在加速打造水城共融的生态文化景观长廊。酒仙桥路至郎园段滨水空间建设启动，治理长度2.26公里，总建设面积约21.7公顷，预计2025年年初具备对外开放条件。随着南北两条河流的滨水景观的打造完成，酒仙桥将变得更为生态、宜居，成为帝都北京以河流为载体的滨水新名片。

当然，酒仙桥还不止“有水”，还有“园和山”。附近坐拥将府公园、四得公园、驼房营公园、朝阳公园等，当中的朝阳公园，是北京四环内规模最大的城市绿洲。得益于朝阳花园城市建设的重磅利好激发，板块以朝阳公园为引领，以坝河-亮马河水岸空间重塑生态格局，将持续引领区域生态的升级。

长久以来，也正因为其区位及自然景观方面的独特优势，酒仙桥周边成为了北京城最成熟的高端住宅区之一。

（信息来源：北京市朝阳区人民政府官网、北京朝阳官微、北京市规划和自然资源委员会官网等）

十字中轴门户，打通交通动脉，板块增设8条道路

朝阳花园城市的更新建设，酒仙桥的城改推进，都让这片土地，迎来更有序的交通体系，更宜人的城市界面。

酒仙桥板块，链接使馆区、国贸CBD与首都机场，占据城市十字中轴门户地位。

交通方面，亮马河北路已开工建设，西起东四环，东至机场第二高速，贯通东西；酒仙桥路，北连机场高速，南接朝阳站，打通城市南北动脉。地铁12号线「将台西站」、14号线「将台站、东风北桥站」，让出行便捷高效。板块内，新增设红霞路、酒仙桥东一路、三街坊北路、酒仙桥南街等8条街坊路，再次提升区域道路密度。

（来源：北京市规划和自然资源委员会）

一流名校入驻，板块高端配套持续升级

教育方面，从御贝国际幼儿园、御贝将府丛林幼儿园，到北京朝阳区教研中心附属中学本部、酒仙桥第一中学、日坛中学，再到常青藤国际学校，加拿大国际学校，酒仙桥的教育资源林立。

同时，也将迎来更大的升级。板块新地块规划中学、托幼用地，新项目北京宸园内配建幼儿园，更让人瞩目的是，板块内规划的约5万㎡中小学用地，将引入九年一贯制北京一流名校，再次提升教育实力。

（来源：朝阳区酒仙桥旧城区改建（棚改）项目规划综合实施方案）

商业方面，板块内分布着颐堤港、正在建设中的颐堤港2期、久隆百货、蓝色港湾和姚家园万象汇等多个大型购物中心。

其中，总建筑面积约60万㎡的颐堤港2期正在建设中，包括7栋写字楼、一座购物中心和一家酒店。建成后将与颐堤港一期连为一体，成为北京东北区域最重要商圈之一，预计将于2025年至2026年完成。

艺术方面，北京著名的文化产业园区798、751就坐落于此。随着两大艺术园区的合并运营，其已成为国内最大艺术创意产业集群。园区联合体占地超50万㎡，入驻机构600余家，持续举办的国际艺术季、戏剧嘉年华、科技文化节等丰富多彩的活动，推动艺术产业的发展。

医疗方面，板块内的北京华信医院(清华大学第一附属医院)、国医之家中医院、和睦家医院、美中宜和医院，以及明德医院等多家医院，提供全维度的医疗体系。

未来随着北京宸园的竣工交付，酒仙桥片区的区域环境、城市品质还将得到全面的提升和改善，成为朝阳区乃至全北京城市界面最新、最国际与现代化的片区。

北京宸园亮相，东四环豪宅区迎来高端“宸系”作品

北京宸园作为酒仙桥城市更新的首发作品，享有着酒仙桥板块上述多元的重量级配套资源。

中建智地也毫不吝啬，拿出了融合极致中式美学的顶级“宸系”作品，主打建面143㎡～249㎡的豪宅空间产品。项目在设计、空间、用料等方面都有诸多亮点。

门面在我国从古至今一直甚为讲究，房子的门面，很大程度体现一户人家的尊崇与风骨。

作为指导价达12.5万的豪宅项目，北京宸园的建筑外立面选用了全石材来打造，这种材料有很多的优点，美观大气、坚固耐用、历久弥新，唯一的缺点就是贵，特别是当前市场，开发商为节约成本，降标降配的当下，北京宸园的用心程度可见一斑。

为了营造小区的庄重与威严，项目打造了高墙深院、府门-厅堂-园景三进院落式归家礼序以及中式皇家建筑规制的庑殿顶。

小区内楼栋的入户大堂，在设计上采用了两层通高的整幅玻璃，中间没有纵向拼接，通透、明亮，步入其间，让人产生一种宛若置身水晶宫的的既视感。

园林、楼间距设计也别具匠心。北京宸园在小区内打造了占地约11000平方米的核心山水中庭，从而使得楼栋间的最大间距，达到了约120米。让业主即便在寸土寸金的东四环，也能拥有一处“私享”的花园场所，极大提升了居住的舒适度。

据了解，小区内还建筑了一座山峰，营造了崇峦起伏、山水环绕，山顶飞瀑直下、气势恢宏的园林效果。步入园内，合抱银杏，古树紫薇，水韵诗意，青溪环绕，让业主在平常忙碌的生活中，多了几分山水的志趣。

户型设计上，北京宸园推出了建面约143至249平米的全系四居产品，并在每个户型上都进行了创新，整体使用率比市场平均水平提升了5%至10%。以249平米的大户型为例，产品打造了独立的电梯厅与仪式感十足的十字圆厅玄关，加上约3.6米的层高及客厅约6.6米的面宽，让户型堪称完美。

在室内精装与用料方面，北京宸园也极具用心。精心选用了诸如旭格、嘉格纳、劳芬等国际一线品牌，让空间产品的美感提升到了另一个层次。

除了在硬件产品上的匠心独到，软件服务方面，北京宸园也精心打造了中建智地迄今为止最为高端、规模宏大、功能丰富且环境优美的会所——宸雅会。该高端会所涵盖了健身（无边泳池、击剑、高尔夫、搏击、壁球）、私宴（大小私宴厅、酒窖）、商务（会议室、自习室、行政酒廊）、休闲（茶室、棋牌室、康养、活动室）等16大功能空间，满足业主的日常所需。

宸雅会将完全依照超五星级标准设计与运营，其管理服务团队选拔了具有一线城市高端住宅服务背景的专业人员，其中包括拥有985学历背景及金钥匙认证的管家，以及三军仪仗队及特警背景安保等。从而为业主提供无微不至的超五星级物业服务。

目前，北京宸园165㎡户型样板间已开放，145㎡及249㎡户型样板间也即将开放，欢迎品鉴。