大华星曜加推157套小户型，全盘去化逾六成-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经徐迪 8.3w阅读 2024-09-09 16:31

房情报徐迪 9月6日，位于闵行浦江板块的大华星曜（备案名“星曜华庭”）第六批次项目获得预售许可证，拟推157套建面约74-101m²两房、三房，均价40794元/㎡。

目前该批次项目的官方一房一价表还未公示。半个月前开售的第五批次项目均价44595元/㎡，最低单价36245元/㎡，约为联动价的84折，单套总价368万元起。五批次推售的房源以101-123m²建面为主，此次推售的房源预计大部分总价在400万以内，少量两房户型或低于300万。

网上房地产显示，大华星曜自2023年12月19日首次开盘以来，累计推出五批次合计1194套住宅，其中首批335套；2024年1月27日二批加推335套；3月27日三批次188套；7月11日和8月22日又分别加推224套和112套。

截至9月9日，项目已售住宅738套，整体去化率约62%。

大华星曜所在闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，由大华集团的全资子公司大华（无锡）置业有限公司2023年7月12日摘得，成交价47.35亿元，楼板价24888元/㎡，房地联动价43000元/㎡。

作为大华在上海目前操盘的最大项目，采用最新产品线“星曜系”，并罕见地开放大规模实景示范区。

根据规划方案，地块总建面超28万㎡，地上计容建面约19万㎡。其中，44-01地块拟建设14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。地块要求住宅全装修比例50%，装修集采价不低于3000元/㎡。

项目距离浦星公路约400米，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。步行800米就是浦江万达广场，此外还有山钢和润旭里商业等配套。44-01地块东南侧已建成幼儿园，目前还未投入使用，西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，是一所九年一贯制公办学校。

周边近三年无涉宅地出让，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。

上海鲲华房地产开发有限公司成立于2023年7月17日，为大华无锡置业拿地后成立的项目开发主体，注册资本1亿元，法定代表人为赵德明。

大华集团始创于1988年，总部位于中国上海，是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业，多年来专注三旧改造、新城区建设、超大规模社区建设运营等。目前在全国已开发运营八大平方公里新城、18个百万方超大型社区，拥有约70万业主。

在克而瑞最新发布的《2024年1-8月上海房企权益销售金额TOP50》中，大华集团以52.59亿元的销售额位列第18。

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