乐居财经徐酒眠解读物企半年报：“稳定”为主基调，经营回归服务本质
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乐居财经
刘治颖
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2024-09-09 11:37
乐居财经 刘治颖 9月9日，以“守正创新”为主题的2024（第七届）乐居财经年度论坛在北京举行。直播》》
物业主编徐酒眠表示，行业持续深度调整，今年上半年，物企经营业绩仍难言乐观。整体营收与规模增速持续放缓，盈利能力承压下滑，增收不增利的困境持续扩大。应收款计提减值仍影响物企业绩，应收款催收、物业费催缴等，仍是重点工作之一。
企业整体发展，坚持以“稳定”为主基调，经营策略从扩张向聚焦、深耕转变，回归服务本质，探索第二增长曲线，转型数字化降本增效，追求高质量发展成为共识。
营收方面，两家物企收入超百亿，碧桂园服务以210亿元的成绩，蝉联“营收王”；紧随其后的万物云，与之差距进一步缩小。今年上半年，有17家物企营收同比下降，占比超3成；
利润方面，持续增收不增利。64家上市物企，34家净利润录得同比下滑，占比超5成；平均净利润约为1.43亿元，同比下滑近30%。也有好信号，佳兆业美好、建业新生活、时代邻里，3家物企同比扭亏转盈。
规模方面，55家物企公布在管规模。整体而言，大部分物企的在管面积有所上升，但增速下滑，规模出现下降的物企占比正在提高。30家上市物企公布了在管面积中关联方的贡献，比重超50%的有14家，同比持平。
资本与市场的变动，传导到物企组织管理层面，是剧烈的人事变动从未停止。今年上半年，物企高管层面变动呈现进多出少、创始人及家族接班人回归两大特征。上半年共34家发布了人事变动公告，其中，涉及任用的65人次；辞任等45人次。金茂服务、招商积余等11家物企换帅。
徐酒眠指出，物业服务行业持续处于调整和修复阶段。一边是各物企2024上半年年报中显现出的营收及规模增速放缓、盈利能力承压等横亘在发展道路上的巨大障碍；另一边是在资本市场上股价和市值延续低迷，短期内难以扭转。站在更宏观的视角，整个房地产行业尽管迎来政策不断发力，但基本面仍然低迷，探索新的发展模式、重塑信心和未来预期还在路上。
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