昌平龙湖观萃857套入市、部分得房率96%
原创
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乐居财经
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2024-09-07 10:06
房情报
张林霞 据北京市住建委官网，龙湖·观萃（备案名：萃雅家园）取得预售证，推出857套房源，拟售价格最高位6.66万元/㎡，最低为6.10万元/㎡，由北京宏望房地产开发有限公司开发，指导价6.4万/㎡。
龙湖·观萃位于昌平区北六环内、生命科学园范围，靠近南沙河及京藏高速。有轨道但不是地铁，最近的地铁站为生命科学园站，直线距离2.4公里。西侧是现况铁路、东侧是高速，北侧是铁路和高速夹角，位置切割的比较严重。
项目设计了大尺度错层阳台、超配精装体系、架空层泛会等，龙湖·观萃作为全国首个携好房子大赛一等奖落地的住宅项目，开拓性打造270°空中浮岛。
项目地上建设面积为4.13万㎡，绿化率为30%，主力户型为建筑面积约77-127㎡二至四居，建筑类型为洋房、小高层，综合得房率约86%-96%，交房时间为2026年9月。
据乐居财经查阅，今年3月26日，昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目CP01-0601-0056、0057、0058地块，最终由石家庄创世纪以30.935亿元摇号竞得，溢价率15%。此后该地块确定引入龙湖集团合作开发。
项目开发主体北京宏望房地产开发有限公司成立于2024年3月29日，法定代表人为刘晔，注册资本为30.94亿元，经营范围包含房地产开发经营；住宿服务。公司大股东为北京龙湖中佰置业有限公司，持股32%，北京龙湖中佰置业有限公司由重庆龙湖地产发展有限公司持股100%，重庆龙湖地产发展有限公司由重庆龙湖企业拓展有限公司持股100%，重庆龙湖企业拓展有限公司由嘉逊发展香港（控股）有限公司、成都兆江企业管理有限公司分别持股91.3008%、8.6992%。
2024年上半年，龙湖集团实现营业收入468.6亿元，股东应占溢利58.7亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达47.5亿元；实现毛利额96.4亿元，毛利率为20.6%；核心税后利润率为11.7%，核心权益后利润率为10.1%。
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