房情报
张林霞 据北京市住建委官网,龙湖·观萃(备案名:萃雅家园)取得预售证,推出857套房源,拟售价格最高位6.66万元/㎡,最低为6.10万元/㎡,由北京宏望房地产开发有限公司开发,指导价6.4万/㎡。
龙湖·观萃位于昌平区北六环内、生命科学园范围,靠近南沙河及京藏高速。有轨道但不是地铁,最近的地铁站为生命科学园站,直线距离2.4公里。西侧是现况铁路、东侧是高速,北侧是铁路和高速夹角,位置切割的比较严重。
项目设计了大尺度错层阳台、超配精装体系、架空层泛会等,龙湖·观萃作为全国首个携好房子大赛一等奖落地的住宅项目,开拓性打造270°空中浮岛。
项目地上建设面积为4.13万㎡,绿化率为30%,主力户型为建筑面积约77-127㎡二至四居,建筑类型为洋房、小高层,综合得房率约86%-96%,交房时间为2026年9月。
据乐居财经查阅,今年3月26日,昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目CP01-0601-0056、0057、0058地块,最终由石家庄创世纪以30.935亿元摇号竞得,溢价率15%。此后该地块确定引入龙湖集团合作开发。
项目开发主体北京宏望房地产开发有限公司成立于2024年3月29日,法定代表人为刘晔,注册资本为30.94亿元,经营范围包含房地产开发经营;住宿服务。公司大股东为北京龙湖中佰置业有限公司,持股32%,北京龙湖中佰置业有限公司由重庆龙湖地产发展有限公司持股100%,重庆龙湖地产发展有限公司由重庆龙湖企业拓展有限公司持股100%,重庆龙湖企业拓展有限公司由嘉逊发展香港(控股)有限公司、成都兆江企业管理有限公司分别持股91.3008%、8.6992%。
2024年上半年,龙湖集团实现营业收入468.6亿元,股东应占溢利58.7亿元,剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达47.5亿元;实现毛利额96.4亿元,毛利率为20.6%;核心税后利润率为11.7%,核心权益后利润率为10.1%。
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