南京建邺万达广场部分商办将被二次法拍，起拍价为8816万元
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乐居财经
刘治颖
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2024-09-06 16:42
乐居财经 刘治颖 9月6日，据阿里资产网显示，南京市建邺区江东中路112号[权证号为苏（2019）宁建不动产权第0041716号]不动产将被二次法拍，评估价格为1.57亿元，起拍价为8816.38万元，相当于打了5.6折出售。竞拍需缴纳880万元保证金，加价幅度为44万元，拍卖时间为2024年9月18日10时至2024年9月19日10时止。
评估报告显示，该不动产土地用途为商务金融用地，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为办公，所在层/总层数为2-6/33，建筑面积为10007.46㎡，套内建筑面积为8079.06㎡，建筑年代为2012年。宗地面积为115180.22㎡，房屋性质为市场化商品房，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，土地权利性质为出让，土地使用权期限为2008-07-23起2048-07-22止。权利人是南京万达广场投资有限公司，证书/证明号为苏（2019）宁建不动产权第0041716号，产权来源为自建，登记时间为2019.12.27。目前江苏省南京市中级人民法院查封，限制期限为2020-11-17至2026-11-16止。
根据相关法律文书，该办公楼二楼建筑面积407.95 ㎡补偿给中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行。但因原执行法院未明确407.95㎡的具体位置，法院提供的鉴定委托书、不动产登记查询结果、不动产权证也未进行分割，因此本次拍卖评估按照 10007.46㎡面积进行评估。
据查，拍卖标的位于江东中路112号，即建邺万达广场。南京建邺万达广场是万达集团在南京开发的第二座万达广场，于2009年开业。南京建邺万达广场分为商业区、商务区、公寓区、旅游商业街等版块，项目总建筑面积100万平方米，其中27万平方米的一站式购物中心，5万平米白金五星级酒店、7万平米的旅游商业街，以及31万平米的写字楼和近26万平米的高端城市公寓。
南京万达广场投资有限公司成立于2007-08-16，法定代表人为吴华，注册资本为3亿元，经营范围包含：信息技术产业投资；自有场地租赁、柜台租赁（非市场设施）；物业管理等。该公司由大连万达商业管理集团股份有限公司持股100%。目前，该公司有3条被执行人记录，被执行总金额1.40亿元。
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