乐居新媒体苏州  前几天，有小道消息爆出木渎星河湾项目案名为“星瑞雅庭”，又将这个高关注度项目推到苏州购房者面前。（案名以开发商公示为准）

关注度高，一来，是因为星河湾有地产圈“豪宅专家”之称；二来，木渎项目是星河湾首入苏州作品。

2022年项目所在地块成功出让，次年7月拿地方木渎集团与星河湾正式签约。

如今，距离签约已过去一年多时间，项目实际进展如何？来看本站近日实探。

地块实探，“豪宅”围挡已起，工地进展缓慢

现场看到，工地围挡已经搭建好，上面赫然写着“星河湾集团，品质豪宅创领者”以及“园林星河湾”等字样。

施工现场有少量人员走动，土地看似还是未开发状态，野草长势茂盛。

从现场公示来看，项目建设单位为“苏州铂润房地产置业有限公司”，设计单位“广东贝林建筑”，施工单位“苏州嘉盛建筑”。   

经查，苏州铂润房地产置业有限公司由苏州惠润置业（木渎集团）和广东星河湾企业管理有限公司共同持股组成，占股比例分别为98%、2.0%。由此可见，该项目大股东依然是木渎集团。   

公示还显示项目开工日期2024年3月1日，竣工日期2027年3月17日。据现场工人透露，此前工地已停工2个月，近几天刚开工，现场工人约有20余人。

苏州星河湾项目位于木渎板块，中环西线高架旁，近木渎悠方商圈，轨交出行有5号线。区域在售新盘有仁恒溪棠、上实海派都市花园、碧桂园境雅四季、中铁诺德国礼等，均价在2.5-3万/㎡左右。

星河湾项目与中环西线高架   

与苏州星河湾一路之隔的仁恒溪棠，同为木渎集团参与开发，仁恒代建，目前优惠幅度较大。

星河湾项目与仁恒溪棠紧邻

仁恒溪棠实景示范区    

行列式布局，中央景观水系丰富

都是大面积户型，起步约166㎡，最大打造5房2厅4卫

项目规划在今年1月份就已出炉。根据规划，星河湾项目容积率1.8，打造11栋14-21F小高层、高层住宅。

从效果图看，楼栋采用行列式布局，高大绿植沿楼栋组成两条绿荫大道，仪式感较强。

苏州星河湾效果图

中央景观水系丰富，动线蜿蜒曲折，集中绿地、古轩庭穿插其中，俨然一个小生态公园。此外园内还有一个面积不小的户外泳池，旁边更设有更衣室。  

苏州星河湾效果图

建筑立面也有些异域风情，尤其屋顶的设计，不同于当下市面上主流的现代风或全铝板打造。

规划同步公示多款户型，据悉起步户型约166㎡，最大做到5房。（以开发商公示为准）

其中A1/A2为大面积户型。A1户型，2梯2户，5房2厅4卫，市场上很少见能做到5房4卫的普通住宅产品。四开间朝南，南向面宽约22米。3个卧室套房，且均为明卫。主卧大开间，不规则阳台，有些早期地中海建筑风。自带家政间 南北双阳台，功能性强。   

A2户型与A1户型相差不大，只是少一个房间，为4房2厅4卫。但客厅多了一个茶室，后期也可改造成5房。           

其余的A3/A4/A5户型则是普通的4房和3房户型，值得一提的是都做到了南向大面宽，且有南北双阳台，通透性和功能性都还是可以的。

其中A3/A4户型，为4房2厅3卫格局，南向四开间，除了有南北双阳台外，还自带家政间，2个卧室套房。   

A5户型相比少一个卫生间，为4房2厅2卫，且只有主卧1个套房。A5a户型相对更小，只做了3房2厅2卫，同样只有主卧1个套房。

苏州星河湾有望推“4.0标准”

透过上海星河湾项目看产品

从苏州星河湾官方公众号了解，此次项目产品应该是“星河湾4.0标准”。

据悉，星河湾4.0标准是星河湾集团总结前几代产品(广州、北京、上海)的经验和市场反馈，结合目前高端客户的审美及使用需求后提出的星河湾产品实施标准。   

以“小区道路”为例，除了通行功能，内部也是建筑群的管网、排水、园林等工程的重要组成部分，反映了星河湾管控体系的系统性。   

对星河湾产品没有太多概念？我们来看看同在长三角的上海星河湾项目。

上海星河湾，以“都会岛·内陆湖”为园区设计理念，通过2.3万方的宅间水系和3.1万方的人工湖，将地块分割为1条带状岛链和8座点状岛屿，楼栋坐落在岛上，形成"一岛一栋"的生活方式。  

上海星河湾项目实景（图片源自官网）

户型设计上，上海星河湾三期打造全套房设计，建筑面积260-300㎡的大户型，五套房空间。

苏州星河湾项目户型也不小，据悉166㎡起步，也有五房户型。

上海星河湾项目实景（图片源自官网）

根据规划，苏州星河湾项目凸显了星河湾在园林景观、水系打造上的独特设计，户型方面也以改善产品为主，有大开间、多套房等特点。

因此苏州星河湾项目一直有着较高的关注度。但从此次实地探访来看，工地进展较为缓慢，该项目有得等了。

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