念念不忘，必有回响，这一次绿城真的回来了。

NO.1｜壹

绿城携三子回归合肥

近日，绿城中国发布「2024 安徽绿城回归计划」，这预示着合肥将是绿城的重点发展城市。

从土地市场来看也是如此。

目前，绿城在合肥有三个项目在售/待售，分别是蜀山区SS202402号地块、高新区GX202402号地块以及肥西代建项目溪山禾苑。

2024年6月，绿城回归合肥主城，竞得董铺湖低密度地块（蜀山区SS202402号地块）。目前，该项目正火热施工中。

该项目是绿城在合肥打造的安徽首个“云庐系”产品，将参考杭州·咏溪雲庐，打造集叠墅、洋房于一体的高端低密社区，并且有网友曝光设计图。

合肥版效果图（图源：合肥楼大鱼）

2024年8月底，绿城掷近10亿元，击败其他6家房企竞得蜀西湖地块（高新区GX202402号地块），目前还无新动态出炉。这也是绿城时隔23年再次回归合肥高新区。

｜图源：合肥川哥

另外，还有肥西县绿城·溪山禾苑，该项目由信服置业拿地，绿城管理代建。

但该项目市场表现并不理想，2023年首开推出2栋楼128套房，仅售8套房（数据来源：肥西县2023年1-7月份房地产运行情况报告），一度被网友戏称为「最不像绿城的楼盘」。

NO.2｜贰

真·杭州系绿城！来了

合肥人的心中，绿城的地位用“白月光”来形容毫不为过。

2001年绿城首入合肥，在高新区开发了绿城桂花园，至今维护得很好；2009年前，又陆续开发了玫瑰园等项目，即便十多年过去了，这些绿城项目依然颜值在线。

｜合肥·绿城桂花园 实景

直到2018年，绿城通过合作开发、代建带来了诚园、蘭园、溪山禾院等项目，但在“血统”上也饱受争议。

此后，绿城虽然多次参与合肥土拍，但一直没拿到地块。

现在，合肥人终于等到了真·杭州系绿城。

有小道消息称，合肥已被绿城总部划归浙江区域，由浙江区域副总经理直接管辖并亲任合肥公司总经理。团队重组之后，空降的杭州绿城团队将接手住宅开发。

这一点在安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司的法人变更上也有所体现。

2024年4月22日，安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司的法人从梅昭变更为方小飞，企业的住所也从合肥经开区搬迁至滨湖新区西藏路。

有意思的是，就在方小飞成为安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司的法人后，便开始实施“不定时工作制”。这是否意味着安徽绿城将在人员层面开始内卷呢？

据悉，方小飞为绿城中国浙江区域集团副总经理，曾经在杭州主导开发「海棠三子」以及杭州咏溪云庐项目。

其中，「海棠三子」在杭州曾3个月内9次密集开盘，掀起一场“海棠热”。而咏溪云庐凭借高端的产品力，一度成为“杭州最想买的叠墅”。

｜杭州·锦海棠 实景

| 杭州·咏溪云庐 实景

从2024年4月，方小飞挂帅主导合肥项目，仅2个月时间就底价竞得董铺湖低密度地块，又接着2024年8月拿下蜀西湖优质地块，这么快的拿地节奏，便足以看到绿城回归安徽的决心。

NO.3｜叁

绿城缘何回归安徽？

实际上，绿城投资理念已经发生了转变。

2023年底，绿城中国总裁郭佳峰曾对内表态称，大家要多多关注三四线城市的改善需求，挖掘结构性机会。内部意识到，要适当的下沉，否则好项目的机会可能越来越少。

这里所指的三四线城市，并不是传统意义上的全国三四线，而是在长三角地区，一些尚有客群基础，目前有一部分高端改善需求被压抑，没有释放出来的城市。

上海的地王是如此；苏州“东园西庐”亦是如此，回归合肥同样也是如此。

在上海，绿城豪掷48亿元竞得徐汇区住宅地，楼面价达13.1万元/平方米，刷新全国单价地王纪录。

在苏州，绿城·玫瑰园更是金鸡湖岸线约100米以内最后一宗宅地；绿城·逸庐是苏州市区核心狮山板块罕见的低密度别墅地块。

在合肥，董铺湖地块容积率仅1.1，是合肥市区难得一见的临湖低密度地块；蜀西湖地块则是合肥高新核芯蜀西湖板块少有的住宅用地。

NO.4｜肆

最懂客户，最懂产品的绿城

人们常说，优质的地段，需要适配优质的产品。而绿城在优质地段的基础上，更进一步。

将“最懂客户，最懂产品”确定为公司的两大战略支点，强化产品品质是绿城的“一号工程”。用切实的产品力。

最懂客户。绿城通过大数据分析1800万潜在客户数据，定制出“二八定律”——“八”的部分基于用户的高频使用需求，如健身空间、戏水池、小会客厅，“二”则根据客户画像，赋予楼盘独特的表情。

例如，在杭州北部新城，锦海棠的客户多为30岁左右的年轻精英，绿城在架空层植入了“mini奈尔宝”；义乌、台州“双凤起”面向当地的高净值人群，绿城在台州凤起潮鸣里植入了高级的“日咖夜酒”空间和高规格KTV，在义乌则定制了家庭影院和保龄球馆。

最懂产品，则表现在产品的迭代和创新方面。

2023-2024年，绿城以“绿城好房子标准”为纲，以“凤起系、月华系、庐系、春月系”等引领及焕新产品系为目，以“智慧宅、健康宅、生命宅、绿色宅”为核心提升，全面系统地实现了绿城产品的创新迭代。

依托绿城产品力的展现，在这个不确定的市场环境下，绿城始终确保自身的确定性。

据克而瑞数据统计，2024年1-8月，绿城中国实现操盘金额1656.3亿元，全口径销售1309亿，权益销售额740亿，操盘榜排名第三，权益榜排名第六。

仅仅上半年首开的18个项目，整体销售额就已经超300亿元。

结 语

23年前，绿城开启合肥品质住宅的新时代。

23年后，绿城回归合肥，既为合肥的高端需求而来，更是高端人居的一次跃升。

最后说一句，据内部人士透露，继拿下蜀山咏溪雲庐、高新02号地块之后，绿城今年还有意在土地市场继续观望拿地。

在合肥，绿城，真·王者归来！