乐居新媒体无锡   最近霸榜无锡新闻头条的热搜话题，当属“以旧换新”。

目前无锡六个区均已推出住房“以旧换新”活动，近30个楼盘参与，大有星火燎原之势。而作为最先试点住房“以旧换新”的梁溪城发集团，在其中无疑起到了创新引领和表率作用。

连续两次被央视报道，梁溪城发集团推出的商品房“以旧换新”3.0版，以其前所未有的五大升级举措，在全国楼市中独树一帜。

1. 增加对无锡优质公寓、优质商铺的收购。

2. 增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购。

3. 增加“多换一”，即允许多套二手物业置换一套新房。

4. 增加直系亲属新旧产权所属人变更。

5. 增加新楼盘参与。

01

全国首单！梁溪城发异地商品房“以旧换新”成交

8月30日，全国首单异地商品房“以旧换新”在梁城美景·熙悦春秋签约成交！这也是梁溪城发集团商品房“以旧换新”3.0版发布后，首个跨城异地成交案例。

9月1日，常州首单跨城置换梁溪再次成交。截至9月1日，梁溪城发商品房“以旧换新”成交已将近150套。市民咨询火热爆棚，成交套数金额不断刷新，成绩斐然。

事实证明，梁溪城发商品房“以旧换新”正帮助越来越多的来锡人才解决住房置换的后顾之忧。在颠覆传统交易模式的同时，更为全国房地产领域树立了创新标杆。

02

“以旧换新”助力！梁城美景实现业绩逆势增长

作为梁溪城发集团全资控股子公司，梁城美景以“以旧换新”为突破口，实现了半年度业绩逆势增长，位列7月无锡市区商品住宅权益销售金额&全口径销售金额榜单TOP20第3位，荣登双榜三甲。

数据来源：克而瑞

年轻的梁城美景，从起步之年的仅三盘入市，到今年的百花齐放，目前在建及在售包括已交付的住宅与商业项目已达21个。

2024年全面开局，梁城美景包括云上诗悦、熙悦春秋、望山樾在内的5大在售项目，成为主城热销长虹的明星楼盘，多个新开工地块项目更是拥有较高的关注度。

这背后，是实力国企肩负起的责任担当。精准把握自身定位，梁城美景在练内功、磨产品、精服务上不断创新突破，致力于打造高标准、高品质的产品力和兑现力。

03

试点第四代住宅！多个高品质改善项目即将入市

8月30日，2024无锡第二场土拍结束，无锡首个可申报第四代住宅的地块被梁城美景竞得！

运河湾西侧A地块位于运河东路东侧、建业路西侧，被运河“玉带”环绕，与锡惠公园龙光塔隔河相望；地铁2号线和4号线于东西两侧穿行，双地铁加持；周边有无锡市第一中学、无锡滨湖中学、无锡市南长实验中学，教育氛围浓厚。

区位示意图

根据附件文件显示，地块规划及建筑设计需符合“一级高品质住区”的控制要素相关要求，且可按无锡市相关规定申报景观生态住宅试点，或将成为高端改善市场的下一个爆点。

据悉，下半年梁城美景还将有更多新项目逐步入市，如无锡知名豪宅金线迎龙路沿线的迎龙观月、龟背壳旁的半岛1922、主城盛岸板块的光电园C地块及二泉地块等，为锡城人民提供多元化的优质住宅产品。

半岛1922（庆丰A地块）

梁城美景+红星置业

项目鸟瞰图

8月13日，梁城美景携手红星置业打造的主城难得低密墅区——半岛1922，案名正式发布。

项目地块原为无锡近代四大家族唐式的传奇企业——庆丰纱厂旧址，地块呈现半岛形态，三面水岸为何，闹中取静，容积率近1.35，拟建造3栋建面约205-285㎡的独层环墅、4栋建面约140-175㎡的全景平层，共计147户。

效果图

项目周边居住氛围较好，地铁1号线、3号线无缝换乘，交通便利。两面临河，内部绿化规划较为丰富。建筑立面以铝板、石材、玻璃幕墙为主，整体偏简约现代化风格。项目预计2026年6月完工交付，售楼处预计2024年9月中下旬开放。

迎龙观月（威孚二期地块）

梁城美景、鸿地地产、绿城管理

项目鸟瞰图

迎龙观月位于梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧，处于京杭运河湾中心位置，项目由梁城美景携手鸿地地产、绿城管理联合打造，拟建造建面约330㎡合园独墅、建面约215-245㎡叠墅、建面约165-213㎡小高层。

叠墅效果图

项目分为3个地块， 囊括合院、叠墅、小高层等全业态产品。A地块规划打造13栋3-5F住宅和部分商业，B地块规划2栋7F、2栋15F住宅（首层架空），C地块规划2栋7F、2栋14F住宅（首层架空）。

小高采用现代简约的设计风格，使用了铝板、一体板、大面积玻璃幕墙，部分做弧形细节处理，边套还有270°观景阳台，可以欣赏运河和远处的惠山景观。项目预计于2026年7月实现首批次交付。

光电园C地块

梁城美景+绿城管理

项目鸟瞰图

光电园二期C地块项目，是由梁城美景携手绿城管理打造的品质住区，总用地面为48697.9m²，总建筑面积123188m²，规划建设16幢10-11层小高层，约605m²商业及其他相关配套，未来将打造成舒适、先进、贴心的理想生活社区，引领梁溪现代人居风尚。

二泉地块

梁城美景+仁恒置地

项目鸟瞰图

无锡二泉地块由梁城美景与仁恒品牌共同打造，占地约10.71万㎡，分为A、B、C三个地块开发，其中A地块规划9栋5-6层高住宅；B地块规划9栋6层低密住宅和10栋15-16层小高层；C地块规划7栋15-16层小高层。

项目将结合在地文化特点并融合仁恒国际社区元素，呈现优雅的建筑风格，助力板块焕新。 预计9月中下旬亮相。

梁城美景旗下的每个子项目都有着自己独特的地理位置和规模，从设计理念到配套设施，体现了梁城美景对于城市发展的深刻理解和高标准要求。未来，随着这些低密改善项目的入市，主城人居也将随之迭新，带来更高品质的居住体验，值得期待。