相比高层，洋房有着天然的优势，然而苏州这个纯洋房楼盘的销售情况却比较惨淡。首批拿证房源，113天仅网签2套；二批次拿证房源，64天网签17套；开盘至今整体网签率约11%。

2024年5月8日，中建熙辰上院首次领取48套住宅房源的预售，建筑面积段124.09-124.56㎡，整体备案均价30245元/㎡，备案总价约352-395万元，单价约28392.72-31731.51元/㎡。截止8月30日，共网签2套。据案场消息，建面约124㎡户型目前的成交总价约300万，单价在2.4-2.5万/㎡。

2024年6月26日，项目第二次领证，共128套房源，建筑面积段约121-169㎡，整体备案均价约324755元/㎡，备案总价约338-620万元，单价约27263-36520元/㎡。截止8月30日，共网签17套。目前，项目建面约142㎡房源成交总价约370-380万，单价约2.7万/㎡；建面约166㎡成交总价约470-480万/㎡，单价约2.8-2.9万/㎡。

中建熙辰上院位于相城区高铁新城漕湖大道北、水景路西、叠楼路南、吴韵路东，是高铁新城为数不多的纯洋房社区，项目占地面积7万㎡，总建面15万㎡，规划23栋7-10F纯低密洋房住区，总户数707户，容积率1.5，绿化率约45%，户型建面约120-200㎡。

项目沙盘图

项目开发品牌为中建方程，其前身为中国建筑建筑事业部，主要承担中国建筑直营房建业务的实施、高端房建项目的管理、房建业务经营模式的创新等职能，建设了中央电视台新址、西安大明宫等项目。目前，中建方程投资运营的30余个大型项目，分布在北京、天津、上海等十余个重点重要城市，批复投资总额近3000亿元。

全四房，得房率高

中建熙辰上院房源全是4房设计，宽景大阳台+多飘窗，部分双阳台或转角阳台设计，使得各户型得房率普遍较高。

建面约123㎡的4房，南阳台宽约7米，含5个飘窗，得房率约81%。

建面约143㎡的4房，含双阳台，南向双联阳台宽约8.6米，含5个飘窗，得房率约84%。

室内装标还可以，日立中央空调、格兰斯柯新风系统、西门子厨电三件套、名族凉霸、壁挂式马桶等。还有一些人性化的考量，比如入户玄关含隐藏式换鞋凳、鞋柜精灵；橱柜含抽拉式拉篮，餐具沥水架等。

玄关换鞋凳

橱柜内置拉篮

卫生间实景

项目外立面采用极简线条、大面积玻璃、东方传统飘檐等元素打造类剧院式公建化立面。立面材质包括，银灰色铝板&型材、蓝灰LOW-E&水晶灰玻璃、质感灰涂料、仿白麻真石漆。 

项目效果图

社区打造的苏式园林景观，主景观轴有水景与附近环秀湖和永昌泾景观相呼应；据悉，社区内还规划有全功能庭院，包括四点半学堂、幼托中心；以及室外体育中心，包括600㎡体育场地、室内儿童运动中心等，这些还要看后期的兑现即运营情况。 

处高铁新城北，周边待建项目多

熙辰上院位于高铁新城北部片区，该片区正处于开发中，空地较多，交通出行还不是很方便。附近已建成配套有荟同学校（现为苏大实验学校高中部）、苏州国际会议中心、苏州大剧院等，丰隆超高层综合体项目已动工。

该区域目前没有什么居住氛围，相对冷清。熙辰上院南边新修建道路，隧道已通车，地面道路还未开放通行；北边为永昌泾，是一条比较原生态的河流；东西两侧均为空地，部分地方有植被覆盖。

项目南边道路实景

作为国企开发的纯洋房社区，300万总价左右就能买四房，有一定的性价比；目前去化较差一方面受本身市场行情的影响；另一方面可能与项目所处的位置有一定的关系，距离主城区略远了一点 ，而且周边比较荒芜。