房情报 刘治颖 据广州市住房和城乡建设局官网,香江天辰(备案名:辰瑞苑)于9月2日新获一张预售证,批准预售套数为183套,批准面积为1.67万㎡,由增城香江房地产有限公司开发。
据查阅,香江天辰自2022年9月首次拿证以来累计获得3张预售证,共推出548套房源。截至9月3日,其已售359套住宅,整体去化率为65.51%。
具体来看,2022年9月21日,香江天辰186套住宅拿证,批准面积为1.66万㎡。截至2024年9月3日,其已售186套,网签率100%。
2023年3月8日,香江天辰179套住宅拿证,批准面积为1.6万㎡。截至2024年9月3日,其已售173套,网签率96.65%。
克而瑞数据显示,香江天辰汇总成交均价为1.87万元/㎡。2022年至2024年,其成交均价分别为1.89万元/㎡、1.93万元/㎡及1.64万元/㎡。
香江天辰为翡翠绿洲全新组团,天字系升级之作。组团占地约3.5万㎡,总建面约17万㎡,由6栋高层住宅组成,层高32层,均为2梯6户设计,共约1012户,户型包括79㎡、86㎡、102㎡三房两卫-四房两卫,且做到全南向设计。
项目配备有3所幼儿园+1所小学+1所完全中学,包括有香江学校、香江中学等,隶属育才实验中学的全面管理,香江中学初中部连续九年中考成绩排名增城第一,高中部与二沙育才、番禺育才师资统一。
不过,无论香江学校还是香江中学都是私立,学费比较高昂,小学是1万2一学期,中学是1万4一学期。如果想免费就读也有公立班选择,但班数数量少,且仅针对人户一致的业主子女。如果公办摇不到号,只能去读周边村小。
增城香江房地产有限公司成立于2000-09-28,法定代表人为翟栋梁,注册资本为1.12亿元,经营范围包含:房地产开发经营;企业管理服务(涉及许可经营项目的除外);企业形象策划服务等。该公司由深圳香江控股股份有限公司、长沙香江商贸物流城开发有限公司、广州香江物业管理有限公司分别持股98%、1%、1%。
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