房情报 徐迪 8月30日,由上海泾铖房地产开发有限公司开发的华发海上都荟(备案名“松耀华苑”)三批次项目取得预售许可证,推出44-46号、50-52号共计213套精装修公寓,均价45784元/㎡,9月12日开盘。
一房一价表显示,本次推售的户型为建面77-103㎡两房三房,合计20915㎡,单价在38917元-49583元/㎡区间,装修标准4000元/㎡。总价300万起,下浮比例5%。
华发海上都荟所在松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块,为华发股份2023年7月摘得,成交价70.63亿元,楼板价25850元/㎡,房地联动价50000元/㎡。
地块位于松江洞泾泗泾板块,出让面积13万㎡,容积率2.1,总建面约42.76万㎡,拟建设56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房,其产品为高层&洋房&叠加的组合,是个超大体量盘,将由18F高层住宅和4-6F叠墅组成,规划住宅超2700套。其中:
西侧04-04地块拟建设8栋18层,6栋6层以及6栋4层,规划住宅套数下限为942套;
中间05-01地块拟建9栋18层,6栋6层以及5栋4层,规划住宅下限1055套;
东侧05-05地块拟建一栋保障房、7栋18层、6栋6层以及2栋4层,规划住宅下限735套。
网上房地产显示,该项目于3月12日首次开盘推出315套住宅,4月29日加推300套,截至目前网签数字为214套,去化率约35%。
项目开发主体上海泾铖房地产开发有限公司为华发拿地后所设立,当前注册资本37.2亿元,由华发股份100%持股。
中报显示,2024年上半年,华发股份实现营业收入248.42亿元,同比减少21.08%;归属于上市公司股东的净利润12.65亿元,同比减少34.35%。
上半年,华发股份以销售去化为核心,实现销售452亿元,位列克而瑞销售榜单第11位,较2023年度提升3位。其中华东大区完成销售162.34亿元,销售占比35.9%。
期内新开工面积75.63万平方米,竣工面积303.92万平方米。截至报告期末,公司在建项目面积1007.67万平方米,待开发土地计容建筑面积364.66万平方米。
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