前言：市场都在说楼市下行，但是城市中芯的房子却在不断的涨价，不断的诞生一个又一个爆款脱销的豪宅，说明楼市市场并非下行，只是从高周转时代回归到了正常状态，从执着于对成长性的追求，到讲求置业安全边际的时代。

置业尤其是顶层置业，底层逻辑有且只有一个：能穿越时间、跨越周期的资产，才值得被选择。

01集齐六大要素，才是能跨越时间周期长存的百年居所

跨越时间、跨越周期的资产，要能百年传承，必要具备六大要素

是城市5%的地段、核心1%的土地、做200㎡以上的面积、是顶层的圈层、绝对的纯粹、和绝对的私密

相信越秀在合肥拿地之前，就已经对这六大要素全然了解，所以才会选择拿下省府旁的地王级的土地，为合肥带来了越秀·观樾，一个可以吊打长三角过往豪宅的王者作品。

观樾所诞生的土地，单从参数上看，就已经是很多豪宅都非常想要的“显赫出身”：在合肥心新中芯的滨湖省府，与省政府仅一路之隔、R1.5容积率、纯洋房、1梯1户、212㎡起步......

地段已经不能用好来形容，全国仅34座省府，抛却大多数省府久踞其中，周边无地可售，越秀·观樾与安徽省府办公区仅一路之隔，可谓是安徽的心脏位置，而在这样的心脏位置，出现R1.5的容积率，是很多近郊、新区都难有的指标，完全得益于出生在省府旁。越秀也是没有辜负这块地，212㎡的起步，完全面向合肥塔尖的20%，占有着城市80%财富的大事业家，是为他们打造一处可以在城市百年中芯，百年不换、百年传承、不过时的百年居所

这座楼盘，从选址到创新产品到实际落地呈现，可以说每一步，都值得所有同行学习！

02观樾第一课：本质

——“不在城市1%的地段，不足以称豪宅”

在中国的传统观念里，政治中央才是真正的核芯。

所以，故宫边上的房子，即便没有姓名也足够值得尊重。

这个逻辑同样适用于与安徽省府一路之隔的越秀·观樾。

1）合肥很大，但真正的中芯只有2个

唯有省府和市府权力所在地可以称为中芯，因此合肥再大，中芯也只有两个。

而滨湖，是合肥等了70年的新国际化新中芯。

1952年，合肥确立为安徽省府，从此安徽迈入老省府庐阳时代。

2016年，融入长三角城市群的渴望引领安徽省政府前往滨湖，正式开启滨湖省府时代。

随后合肥版“春天的故事”开始第二季，中国国家滨湖科学城战略定鼎合肥，掀开大湖名城创新高地的全新篇章，才有了一个长三角都认可的共识：

此前72年，省府意志托举出两代合肥中芯。

此后100年，滨湖省府都将会是安徽权力心脏、资源价值中芯。

2）四大硬核资源托举，造就滨湖成为合肥国际化新排面

在合肥众多以制造、大厂、产业为王的组团内，唯有滨湖集齐省府为核心的行政资源、金融资源、CBD、生态资源四大硬核力量，可以成为合肥国际化的新排面，未来世界认识合肥，必先认识滨湖。

3）省府为王，让省级资源为家庭和事业服务

滨湖以省府为权力之王，是城市5%的地段，于是最后才打造开发，16年才将省府搬移至此，为的就是周边发展成熟，可以直接“拎包入住”，无需再等0-1的漫长发展，让省级硬核资源直接服务大事业家们。

4）72年，才有这一处1%的限量土地

在合肥市场来看，经过20多年发展，土地面积有限政务区城市界面已经饱和，核心地段资源早已被上一代占据。同时，滨湖新区作为省府所在地，最为核心的5%头部土地未来很难再有！

而越秀观樾与省府仅一路之隔，用1%的历史限量土地来形容毫不为过。

03观樾第二课：创新

“没有人走在前面，世界将失去方向”

在长三角27城中，曾经不温不火的合肥，近些年靠科技出圈、靠创新逆袭，成为当之无愧的“黑马城市”。

但和中国大多数城市一样，安徽顶豪也有自己的“霍布森选择困境”：看似什么选项都有，其实没有多少选择。

最好的土地，好像早已被最老的房子占据；而关于别墅的渴望，在限墅令之下只能选择二手产品，或者只能等得遥遥无期。

直到越秀·观樾的到来，改变这一切。

既然顶豪想象的、渴望的是别墅，那越秀·观樾就为安徽“重新创造别墅”，创造一种放诸长三角豪宅市场依旧令顶豪心潮澎湃的别墅。

使用三合一创新技术定制而成，全新一代墅级大平层！

1）别墅的场景：将本属于地面的院落，移到了空中

当别墅将自然一把拥入怀中，也就是将五千年中国天人合一的居住梦想根植于心中。这也是别墅一直被称为形态之王的关键优势。

于是越秀在创作观樾的户型时，便将这一空间融合了进去。以311㎡户型为例，越秀观樾创新性地为其加持一处户外花园和一处空中庭院，打破了餐客厅、长辈套和书房三处空间的室内外分隔，特别是中间的一个无界书房，被两处花园包围，其享受度甚至超越了只有入户一个花园的城市别墅。

除此之外还有1T1户的私密设计，一定程度上兼有了别墅的种种优势。

2）大平层的形态：将别墅摊开，实现单层的开阔和气派

别墅的分层不打扰一直是其优势所在，但也会存在单层面积小，面宽不足，不气派的问题，为了实现气派感，越秀观樾选择将别墅摊开，保留分层不打扰的特点，将分层变成分区，造平层化的别墅，用大平层超大面宽的特点，配合落地大玻璃幕墙，“阔绰观景视野+社交化厨房+超级聚厅”组合，给大事业家气派开阔的居住享受。

以311㎡户型为例，环幕三合一巨厅面积73㎡，联动户外客厅、户外茶室，将近100㎡！空间感瞬秒别墅，功能使用更为丰富，给足了家庭社交足够的场景和空间，光这一点较之于传统大平层设计也是跨越级的进步。

3）洋房的设定，限墅令后至高形态

用大平层的超大面宽解决别墅单层不气派的问题后，又出现新的问题：以往大平层都是高层超高层，居住舒适度还是会降低。

但越秀观樾这块地的原生指标，就能完美解决大平层只存在于高层的问题，R1.5的至低容积，足以让观樾，把全社区打造成限墅令之下的至高形态：洋房，同时还能做到户户即是端厅，没有遮挡的三面全采光，享受度几乎等同联排别墅。

融合别墅的优势，用大平层造摊开的别墅，实现气派感，又用洋房的高度解决了大平层不亲地的问题，越秀用原创的三合一新技术，为合肥乃至整个长三角都做了一次全新的示范，证明户型不只是流水线上的复制。

04观樾第三课：定制

——“模仿过去市场的经验，永远只能是追随者，而不是开创者”

豪宅面积大，但不只是面积大，户型作为家的容器，越秀观樾也考虑了要为安徽身处城市顶峰的大事业家，提供了可以百年不换的居所，就必须做到按大事业家的家庭观，量身定制。

家庭成员多、朋友多、爱好多必须全方面满足，少一个都不能做到百年舒居。

所以无论是更符合高净值家庭生活的212-311m²的面积段，还是适当得宜的空间尺寸，还有基于空间之上的对客户亲密关系的洞察，越秀·观樾用创新思路，一切皆为合肥大事业家量身定制。

以311m²户型为例，以往的豪宅，享受只有面积大，而越秀·观樾却思考了大事业家的家庭关系场，重新定义了豪宅的意义，不只是面积大。

保留别墅分层特点，做到家庭社交与休息分区：

别墅分社交层、成员休息层、主卧休息等多层，于是越秀在定制这款311㎡时，保留了这个特点，变为社交区、静谧休息区两个区域，家庭社交户外系统近150㎡，远超普通别墅单层60-70㎡的面积享受，同时家庭成员区亦有近110㎡的面积享受，可以做到成员人均套房，各有享受。

2）三合一巨厅，影响行业的重要会面在这里进行

约73㎡环幕巨厅：三面采光面面俱到，同时多重空间带来多元场景：中厨+中岛是清晨早餐、午后下午茶也是小酌交谈地；会客厅与宴会厅、户外露台一体，在家举办家宴、聚会，或是招待重要合作伙伴，都可以彰显主人家的地位和气派，

3）三重户外墅居场景，顶级的居住体验

打破多个空间的室内外阻隔，形成用餐、社交区与墅感花园相连，交流、休闲可以到户外进行；中间茶室连通两个花园，阅读、办公时间，需要换个思路就可以换个场景，或者家人在阳台休闲同时陪伴，在视线以内但不打扰；长辈套房也连同花园空间，等同住在别墅的一层，随时亲近自然。

4）家庭人均套房，成就共享：

老人套房+墅感花园：顶配的卧室套房+一座专属父母的墅感花园，会让他们感受到自己的重要。

子女双套：不偏不倚是明确“爱的平衡”。

越秀创新的不只是一个户型，而给客户一种全新的生活方式。

5）“势均力敌”的婚姻大都长久

顶配主卧：每个空间都是夫妻成就的体现。

约10㎡汤池卫浴：在城市核心也能有度假感。

约9㎡超大衣橱：不只是装下衣物，更有等同LV专卖店的奢华感。

专属的工作区：是为事业家定制，早邮件晚计划是日常，那就配置专属空间。

05

什么是跨越时间的不朽?一旦错过就只能成为过去

城市在不断进步，总会有一个划时代的作品来宣告一个新时代的到来。

在同质化严重的市场上，足够颠覆的越秀·观樾可以说是越秀为这块土地量身定制了一种崭新的生活方式，也是为合肥这座城市带来产品意义上的真正迭代，为合肥的大事业家造，造了一座真正可以居住百年不换的百年居所。

我也相信，只有越秀这样有着深厚豪宅基因的开发商，会做出这样的创举，也算是与省府这块土地的惺惺相惜。

毕竟很多项目，错过了明年还有，可能还会更好，但是越秀·观樾，错过就是不再有。