今年以来，全国楼市政策导向愈发明确，促使好房、好项目的评判标准更趋于综合居住条件优化的底层逻辑。昆明楼市紧跟趋势，通过优化规划、降低容积率、质量、服务等措施，打造更加宜居的居住环境，让好房子与优质项目成为市场的新风尚。

楼市新纪元：政策春风下的昆明大改善时代

随着2023年至2024年全国楼市调控政策的持续深化与精准施策，房地产市场正步入一个全新的发展阶段。全国多地纷纷取消地价限价，为高端改善住宅市场释放了前所未有的活力与想象空间。在这一背景下，昆明楼市亦不甘落后，积极响应国家政策导向，加速迈入“大改善”时代。

昆明，这座冉冉升起的新一线城市，也正经历着前所未有的置业格局重塑。从全国范围来看，保障性住房的大力推进有效缓解了刚需市场的压力，而改善性需求则成为市场新的增长极。昆明紧跟时代步伐，通过一系列政策调整，如降低建筑容积率、限制住宅高度等，明确释放出对高品质居住环境的追求与期待。

特别是自去年下半年以来，昆明宅地供应的容积率普遍调整至3.2以下，更有《昆明市详细规划技术准则》意见稿的出台，明确规定新建城镇住宅限高80米，宅地建筑容积率不得超过3.1。这一系列政策信号，无疑为昆明的高端改善住宅市场铺设了坚实的基石，预示着昆明楼市即将迎来一场前所未有的变革与升级。

在此背景下，昆明云锦东方的“应时而生”，不仅是对市场需求的精准把握，更是对昆明“大改善”时代深刻理解的体现。其以卓越的品牌传承、优越的选址以及优势的城市资源占有，迅速成为后疫情时代昆明楼市的新标杆，引领着高端改善住宅的新风尚。

楼市分化行情愈演愈烈/图源乐居

昆明云锦东方的独特价值

在当下的地产环境中，昆明云锦东方应势而生，其首次开盘便实现了销售额破亿的佳绩，不仅赢得了本地客户的热烈追捧，还成功吸引了来自上海、浙江、江苏等外省市客户的广泛关注与青睐。从上海到昆明，云锦东方的品牌影响力如何跨越地域，成为高端住宅市场的新宠？

（一）品牌传承与影响力

上海云锦东方是上海楼市的标杆性优质地产项目，与古北壹号、汤臣一品、翠湖天地四期 / 五期等楼盘齐名，位列上海滩高端住宅第一梯队。其每一次上新都能引发市场轰动，2023 年总价近 3000 万起步的上海云锦东方三期 105 套房源，吸引了超 950 组高净值家庭抢购，充分证明了其能够穿越周期的强大实力。昆明云锦东方与上海云锦东方一脉相承，自带品牌的强大昭示性。

巫家坝，昆明的未来城市新中心，云锦东方的选址如何彰显其对城市发展脉搏的精准把握？

（二）选址优势与城市资源占有

从选址的那一刻起，云锦东方就展现出了卓越的远见和前瞻性。昆明云锦东方坐落于 “昆明城市新中心” 巫家坝。根据昆明城市整体规划，巫家坝被定位为未来的城市新中心，将成为区域性国际传媒、商业、金融中心及总部基地，拥有更高的起点和更宏大的目标，能享受众多城市级配套资源。

历经六年建设，巫家坝的交通、学校、商业、公园等配套都取得了显著的进展。地铁 1/4 号线通达，飞虎大道有望年底通车，多条道路建设刷新进度；云师大附小巫家坝校区已开学，多所学校逐步落地；官渡区人民医院完成搬迁并接诊。可以说，昆明的未来精华汇聚于此，这也为巫家坝赋予了高端属性，催生了对高端住宅的强烈需求。

《昆明市详细规划技术准则》意见稿/图源昆明自然与规划局官网

2018-2023年昆明住宅各面积段成交变化/克而瑞

园林景观、户型设计、精装品质——昆明云锦东方如何在细节中展现其硬核产品力，为业主打造终极改善的居住体验？

（三）硬核产品力打造终极改善

1.园林景观

作为巫家坝第一大盘，昆明云锦东方总占地面积约 425 亩，规划为集生态公馆、高端住宅、商业中心、景观酒店、商业绿街 5 大业态为一体的城市综合体。其首期地块云樽苑面积约 47 亩，拥有独特的园林景观设计。项目拿出 8800㎡的面积打造了 2 个大尺度中央水景花园，种植丰富树种并运用天然石材，搭配叠山理水的造园手法，营造出充满东方韵味的景观。同时，约 350m 的环形跑道、架空层及约 700㎡儿童活动乐园，满足了业主的各种日常需求，提升了居住的尊贵感和仪式感。

昆明云锦东方首开现场

2.户型设计与室内体验

云锦东方首开地块住宅只做约 140㎡纯粹洋房和约 249㎡全景大平层，实现了极少见的 3.15 米层高，在高度和宽度上双重进阶。

以建面约 249㎡的大平层户型为例，四房两厅三卫格局，独立电梯入户，附带约 10㎡的私家电梯厅可做独立玄关。四开间朝南，实现 “阳光平权”。南北双面采光的一体化餐客厅连接阳台，外接约 10.2 米景观阳台直面小区中央大花园，搭配约 4㎡的落地巨幕玻璃，视野开阔。厨房采用中、西式双设计，双主卧套房以星级酒店套房体系打造，配置步入式衣帽间与超大尺度卫浴。此外，通过飘窗、电梯厅等高拓展空间的加持，该户型得房率非常出色。

于此，从选址开始，云锦东方就带着有远见的眼光和前瞻性的判断。如上海云锦东方选址“上海未来”徐汇滨江，昆明云锦东方则坐落于“昆明城市新中心”巫家坝。

昆明城市实景

3. 精装品质

云锦东方的精装品质更是卓越，全屋标配智能家居系统，地暖、空调、净水系统、卫浴、厨电等均采用国际一线大牌产品，为业主打造了一个智能且舒适的家。而且，昆明云锦东方已经实现了品质与交付同步兑现，让业主能够亲身感受未来的美好生活场景。

昆明云锦东方项目实拍

项目首期地块云樽苑，面积约47亩，主要为住宅、商办以及自持运营的Novotel living酒店。据悉，住宅仅有130套。

更为具体来说，昆明云锦东方和别的大平层到底有哪些不一样？

从现场呈现的产品力来看，云锦东方没有辜负巫家坝。

项目实拍

为了给业主提供一个繁华生活场的后花园，云锦东方不惜拿出8800㎡的面积打造了2个大尺度中央水景花园，分立在小区南北两处，这在巫家坝，甚至整个昆明市场都是比较少见的。

在这片精致的园林中，种植了乌桕、蓝花楹等丰富树种，还有天然石材的巧妙运用，在叠山理水的造园手法下，勾勒出了一幅充满东方韵味的画卷。

项目园林景观实拍

在云锦东方，自然和居所是彼此的一部分，生机勃勃的园林，是窗外最美的风景，功能多样的互动空间，则是缤纷生活的提前预演。约350m的环形跑道，搭配架空层及约700㎡儿童活动乐园，全面满足运动健身、休闲娱乐、遛娃会客等日常所需，拉满高阶人群的尊贵感和仪式感。

云锦东方在不断打磨视觉美学的同时，依然厚积薄发，从未停止对室内居住体验的探索。云锦东方首开地块住宅只做2个户型：约140㎡纯粹洋房、 约249㎡全景大平层，做到了极少见的3.15米层高，高度、宽度都实现了双重进阶。

云锦东方首开地块楼栋分布

这几年，市场考量大平层的主要标准之一就是大面宽，到了云锦东方，面宽只是“基本指标”，更受重视的还有如何尽可能打开视野，同时考虑如何通过对每一平米的精细利用，做出更极致的产品。

建面约249㎡户型图

来看建面约249㎡的大平层户型，四房两厅三卫格局，独立电梯入户，进出够私密，同时带一个约10㎡的私家电梯厅，可做独立玄关使用。

四开间朝南的排布，最大程度实现“阳光平权”。

样板间实拍

南北双面采光的一体化餐客厅连接阳台，为空间增添通透感的同时，给公区留出了阔绰天地，可以hold得住任何一场家庭派对。南向外接约10.2米景观阳台直面小区中央大花园，搭配约4㎡的落地巨幕玻璃，带来无比震撼的全景式开阔视野。

样板间实拍

中、西双厨房的设计，打造出一个充满无限可能的美食天地。

样板间实拍

双主卧套房，均以星级酒店套房体系设计打造，超大主卧尺度，配置步入式衣帽间与超大尺度卫浴，生活尊享感拉满。

样板间实拍

值得一提的是，这个户型通过飘窗、电梯厅等高拓展空间的加持，与市面上的同类型产品相比，整体得房率非常出色。

当然了，云锦东方对高品质生活迭代的思考，不止空间这一维度，它的精装品质，经得起每一道挑剔的眼光：全屋标配智能家居系统，地暖、空调、净水系统、卫浴、厨电等配备的都是国际一线大牌产品，呈现一个智能且舒适的家。

这才是终极改善啊！

最为难得的是，昆明云锦东方已经实现了品质与交付同步兑现，所有一切图纸上的畅想已变成可观可感可触及的实景，不妨亲临现场，亲身感受。

结语

展望未来，昆明楼市的全新升级改善与优化无疑是值得期待的！作为这座城市高端改善市场的璀璨明星，昆明云锦东方不仅是一座房子那么简单，它更是未来昆明生活方式变革的先锋，是城市精英阶层对品质生活追求的集中体现。

昆明云锦东方凭借其设计、质量、服务、配套、可持续性等优势，在竞争激烈的楼市中稳稳占据了一席之地，并逐步构建起契合当下的“好房”标准。其背后所蕴含的品牌力量、选址智慧以及对细节的极致追求，共同构筑了项目难以复制的核心竞争力。

随着昆明城市发展的不断优化，特别是巫家坝片区作为城市新中心的崛起，昆明云锦东方所享有的城市级配套资源将随之更加完善，将进一步带动周边重塑优质项目的形象。而在市场格局变化的关键时期，昆明云锦东方的出现不仅为真正的升级改善型树立了全新的标准，更为整个昆明楼市注入了新的活力与想象力。

未来，我们有理由相信，昆明云锦东方将继续以其前瞻性的视野和卓越的品质，引领昆明楼市迈向更加辉煌的未来。它不仅仅是一个居住空间的提供者，更是城市文化、生活品质与时代精神的传承者与创新者。在商业地产的浩瀚星空中，昆明云锦东方无疑将成为那颗最耀眼的星辰，照亮昆明楼市前行的道路。