中海寰宇未来再推72套住宅，均价65273元/平、较一期涨2000多-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 3.5w阅读 2024-09-02 09:26

房情报张林霞 8月31日，据住建委房地产交易管理数据显示，中海寰宇未来二期（备案名：光元里）取得预售证，推出1栋72套住宅，拟售价格为6.53万元/㎡，销售指导价6.6万元/㎡（±8%）。

中海寰宇未来一期于2024年3月16日获取预售证，开盘时间为2024年3月30日，包括17栋住宅楼合计860套房源。截止到8月31日，已签约住宅292套，去化率33.95%，已签约面积33281.82㎡，成交均价62920.52元/㎡。

中海寰宇未来位于北京市昌平区回昌东路万达广场(建设中)西北侧约200m，距离朱辛庄地铁站约600m，占地面积为4.29万㎡，建筑面积为16.34万㎡，容积率为2.54，绿地率为30%，两居为88平、94平，三居为98平、107平、112平、113平、115平、117平，四居为143平、145平。

项目坐落于朱辛庄板块，紧邻着昌平线和8号线的朱辛庄地铁站，距离京藏高速也不远，无论是地铁还是自驾，出行都极为便利。朱辛庄板块紧邻中关村科学城和未来科学城。教育方面有北京101中学分校等优质学校，还有规划中的K12学校，教育资源的丰富程度。

据乐居财经查阅，中海寰宇未来项目是2023年12月，北京中海地产有限公司联合北京未来科学城置业有限公司以42.7亿元竞得昌平回龙观0022等地块，住宅楼面价约3.92万/㎡，地块销售指导价6.6万元/㎡（±8%）。

项目开发主体北京中海未来置业有限公司，成立于2023年12月21日，法定代表人为付熙嵬，注册资本为26亿元，经营范围包含：房地产开发经营。该公司由北京中海地产有限公司、北京未来科学城置业有限公司分别持股80、20%。

2023年，中海实现销售合约额3098亿元，同比增长5.1%，据克而瑞统计，中海年度权益销售上升至行业第二；营业收入2025.2亿元，同比增长12.3%；盈利方面，除税前盈利411.2亿元，同比增长14.2%；归母核心净利润256.1亿元，同比增长10.1%，盈利能力继续保持行业领先。

2024 年上半年，中海收入为 869.4 亿元，核心股东应占溢利为 106.4 亿元，核心净利润率 12.2%。董事局宣布派发中期股息每股港币 30 仙。

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