文/乐居财经
不积跬步,无以至千里。
行业新周期之下,新城控股(601155.SH)双轮驱动战略优势进一步突显,保质保量兑现物业交付的同时,商业势能持续释放,对业绩贡献度进一步提升。
近日,新城控股发布2024年半年报,数据显示,2024年上半年,新城控股实现营业收入339.04亿元,净利润13.18亿元,毛利率21.6%, 同比增长2.57个百分点。
其中商业运营总收入62.12亿元,同比增长约19.44%;物业出租及管理业务毛利率达72%,毛利贡献同比增长14个百分点,这也成为推动新城控股在行业低迷中率先企稳的重要力量。
与此同时,新城控股代建新赛道业务规模稳步增长,已基本实现全国化布局,为其发展再次注入新动能。
01
稳业绩:商管业绩贡献度持续提升
今年上半年,新城控股实现合同销售金额约235.54亿元,合同销售面积约326.22万平方米;实现回款金额247亿元,回款率达105%。
同时,新城控股组织交付超5.7万套物业,新城控股表示,下半年将一如既往推进交付工作,确保全年保交付任务的高质完成。
截至报告期末,新城控股已售未结转面积(含合联营项目)达1916.44万平方米,为未来业绩表现带来充足的想象空间。
于住宅市场积极交付精品项目,新城控股同样在商业领域埋头深耕。
“吾悦”作为新城控股旗下的商业综合体项目品牌,自2012年品牌诞生以来,从中国家庭最真切的情感需求出发,致力于将其打造成中国体验式商业领导品牌。
2023年,新城控股实现商业运营总收入113.24亿元,同比增长13.17%,其中物业出租及管理业务毛利74.31亿元,毛利率高达70%。
今年上半年商业吾悦广场继续发力,1-6月新城控股实现商业运营总收入为62.12亿元,同比增长约19.44%,已完成全年目标的一半;实现不含税物业出租及管理收入58.04亿元,占总营收的17%;物业出租及管理业务毛利41.91亿元,毛利贡献占比由去年同期的43%提升至57%;物业出租及管理毛利率达72%。
截至报告期末,新城控股在全国137个大中城市,布局了201个吾悦广场城市综合体,开业面积达1527.98万平方米,出租率97.24%。包括今年上半年开业的太原吾悦广场、合肥坝上吾悦广场、平潭吾悦广场、云浮云城吾悦广场、滑县吾悦广场和泰安泰汶吾悦广场,其中不少为当地首座大型连锁购物中心。
02
稳债务:上半年偿还公开市场债券19.70亿元
有回款的销售以及有增量的商管业务,为新城控股现金流安全提供了稳定保障,“住宅+商业”双轮驱动战略下,新城控股经营性现金流已经连续6年为正,为20.88亿元。
截至报告期末,新城控股在手现金余额157.82亿元,在手现金充裕;净负债率为47.00%,继续保持低位。
而恪守稳定安全的财务基本面,确保现金流安全的另一面,是新城控股坚持“底线思维”,不断优化债务结构。
在降负债方面,新城控股继续压降有息负债,不断夯实稳定安全的财务基本面。截至2024年6月末,公司期末融资余额为558亿元,较年初压降13亿元,债务结构进一步优化;公司合联营权益有息负债降至39.52亿元,相比年初再次下降12.56亿元。
2024年上半年,新城控股已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元,积极确保每一笔债务提前或到期偿付。
在5月28日的新城控股股东大会上,董事会主席王晓松对于偿还公开市场存续债务,还给出另外一个补充路径。
王晓松介绍,截至目前,新城控股未抵押的吾悦广场约35座,估值差不多300亿元,另外公司还有15座未开业的重资产的吾悦广场,今明两年也会开出来。这50座重资产商场未来都是可以做抵押贷款的,可以置换公司目前剩下的大约17亿美元债务。
03
稳发展:再度成功发行13.6亿中票
值得一提的是,在半年报披露稍早的时候,作为示范房企,新城控股再次成功发行13.6亿元中票,总认购倍数超2.7倍,其中品种一8亿元,期限3年,票面利率3.2%;品种二5.6亿元,期限5年,票面利率3.4%。中诚信国际给予AAA评级。
这也是新城控股继成功发行四笔中债信用增进投资股份有限公司(简称:中债增)全额担保中票后,于2024年再次得到民企债券融资支持工具的政策支持。
手中有“粮”,新城控股还在充分发挥协同效应及自身资源积累不断“进攻”,成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”,持续拓宽发展赛道。
数据显示,截至2024年6月末,新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米,累计商业综合体管理项目超50个,上半年新增签约面积超352万平方米,业务规模稳步增长,已基本实现全国化布局。
重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服】